Jump to content
Logo of VERHAGEN MAKELAARS

Edelweisslaan 5

5582BW Waalre • Noord-Brabant

Sold subject to confirmation

€ 850.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 18.850

2% transfer tax (€ 17.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 868.850

Purchase price /m²: € 3.617

Photo Gallery

Edelweisslaan 5 Waalre
Photo 42
Claim profile to display media.

Description

Op gewilde en rustige woonlocatie gelegen, degelijk gebouwd en royaal vrijstaand woonhuis met o.a. inpandige garage, 3/4 slaapkamers, grote multifunctionele ruimte in het souterrain en keurige tuin. De achtertuin is gelegen op het zonnige zuid-westen met deels overdekt terras en buitenhaard. In een autoluw hofje, nabij scholen, winkelcentrum Den Hof, sportvelden, natuur en uitvalswegen N69/A2/A50/A67). Op korte afstand van Eindhoven centrum, de High Tech Campus , ASML en Maxima MC. Perceel kadastraal bekend gemeente Aalst NB, sectie E, nummer 2160, groot 460 m². Bouwjaar omstreeks 1979. Woonoppervlakte circa 235 m², inhoud circa 975 m³. BEGANE GROND: Ruime entree/hal met trappenhuis, garderobe, toilet en toegang tot woonkamer en de inpandige garage. De begane grond is afgewerkt met een leisteen tegelvloer en voorzien van vloerverwarming. De fraaie dubbele "taatsdeur" geeft toegang tot de ruime woonkamer van ca. 52 m2. Met zitgedeelte aan de voorzijde voorzien van een schouw met ingebouwde gashaard. Aan de achterzijde bevindt zich het eetgedeelte met deur naar de keuken en schuifpui naar het overdekt terras. Dichte keuken met deur naar de tuin, provisiekast en keukenopstelling voorzien van o.a. afzuigkap, oven, magnetron, vaatwasser en koelkast. Toilet met wandcloset en fonteintje. Ruime inpandige garage met elektrische kantelpoort met loopdeur, deur naar de tuin, uitstortgootsteen en aansluitpunt voor de wasapparatuur. Meterkast (o.a. 20 groepen, 3x aardlekschakelaar en groep voor de laadpaal). EERSTE VERDIEPING: Ruime overloop met toegang tot 3 slaapkamers en toilet. Toilet met fonteintje. Slaapkamer 1 aan de voorzijde met dakkapel, wastafel en bergruimte achter knieschotten. Hoofdslaapkamer (2) met dubbele openslaande deur naar het balkon, ingebouwde kastenwand en toegang tot eigen badkamer. Badkamer met ligbad, douche en dubbele wastafel. Slaapkamer 3 aan de achterzijde met dakkapel die doorloopt in badkamer 1 en toegang tot badkamer 2. Badkamer 2 met douche en wastafel. Via slaapkamer 3 te bereiken (slaap-)kamer. ZOLDER: via vlizotrap vanuit slaapkamer 3 te bereiken bergzolder. SOUTERRAIN: Overloop met dubbel deur naar de multifunctionele hobby kelder. Deze ruimte heeft een tegelvloer en een koekoek met 2 ramen. Met toegang tot wijnkelder en stookkelder met opstelling van de gas-cv HR combiketel (Brink HRE 36/30, 2021) en heteluchtverwarmer (Brink Allure/SWB-HR/VRX/H/MSG, 2001). TUIN: De achtertuin licht op het zuidwesten en heeft een deels overdekt terras met buitenhaard, gazon brede borders met gevarieerde beplanting en is geheel omheind. Voortuin en zijtuin met poort naar de achtertuin. ALGEMEEN: - Royaal en degelijk gebouwd vrijstaand woonhuis op gewilde, rustige locatie; - Met multifunctionele ruimte in het souterrain (voor b.v. werken/slapen/hobby); - Op fietsafstand van het centrum van Eindhoven, ASML, Maxima MC en High Tech Campus; - Goede ontsluitingsmogelijkheden naar het landelijke (snel)wegennet N69/A2/A50/A67; - De woning heeft dak-, spouwmuur- en vloerisolatie en dubbel glas; - De hele woning, inclusief souterrain, is voorzien van luchtverwarming; - En de woning is voorzien van een energielabel C, geldig tot 31-12-2030; - Na enige modernisering is dit een fantastische villa op geweldige woonlocatie! TER INFORMATIE: Deze brochure is met veel zorg samengesteld, maar omdat wij voor de inhoud ervan in belangrijke mate afhankelijk zijn van de informatie van derden, moet deze als indicatief worden beschouwd en kunnen hieraan derhalve geen rechten worden ontleend. Tenzij anders is overeengekomen wordt in de koopakte een bepaling opgenomen waardoor de koper, tot zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen, gehouden is binnen een bepaalde periode een bankgarantie te doen stellen dan wel een waarborgsom bij de notaris te storten ter grootte van 10% van de koopsom. Indien het bouwjaar 1993 of eerder is zal er altijd een asbest clausule in de koopakte worden opgenomen. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. De rechten op de inhoud van deze brochure (copyright) zijn voorbehouden aan Verhagen Makelaars.

Mortgage berekenen

€ 850.000

Cost of copper (estimated): € 18.850

2% transfer tax (€ 17.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 868.850

3,04%

Yearly

%

€ 42.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 850.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Areas and volumes

Living area
235 m²
Land area
460 m²
Content
975 m³
Other enclosed space
50 m²
Building bound outdoor space
21 m²
Backyard area
206 m²

Construction and Energy

Year of construction
1979
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en heteluchtverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Brink HRE 36/30 (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Inpandig
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
13-02-2026
Sale date
08-04-2026

Bathroom facilities

2 douches, dubbele wastafel, ligbad, en wastafel

Garage facilities

Elektrische deur, elektra en stromend water

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 5582

Google Maps

Location of Waalre

Explore Waalre and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Waalre

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Waalre. In 2026 were there 17.862 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 531.000.

Residents

17.862

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 531.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 43.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

488

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Waalre
Year Residents
2022 17.626
2023 17.980
2024 17.988
2025 17.898
2026 17.862

Annual WOZ value

WOZ value per year in Waalre
Year Average WOZ
2021 EUR 386.000
2022 EUR 420.000
2023 EUR 491.000
2024 EUR 509.000
2025 EUR 531.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 4.442 0-15: 2.910 15-25: 1.760 25-45: 3.734 45-65: 5.052

Education level

Hoger

52

Praktisch

17

Middelbaar

31

Origin of residents (2025)

Europa

1.854

Nederland

13.810

Buiten Europa

2.234

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.491
Appartementen 1.533
Tussenwoningen 2.765
Vrijstaande woningen 1.501
Twee-onder-één-kap woningen 1.153

Construction period of buildings

Voor 1700 4
1700 tot 1900 61
1900 tot 1925 95
1925 tot 1950 699
1950 tot 1970 1.925
1970 tot 1980 1.651
1980 tot 1990 1.096
1990 tot 2000 707
2000 tot 2010 512
2010 tot 2020 426
2020 en later 484

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.292

Label A

1.776

Label B

1.181

Label D

830

Label F

617

Label E

521

Label G

408

Label A+

190

Label A+++

147

Label A++++

66

Label A++

49

Label A+++++

2

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Waalre
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.490 3.190
2021 1.660 3.240
2022 1.300 3.040
2023 1.070 2.920
2024 1.030 3.000

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.040 • Electricity: 2.810

Huurwoning

Gas: 730 • Electricity: 2.060

Koopwoning

Gas: 1.190 • Electricity: 3.210

Appartement

Gas: 590 • Electricity: 1.870

Tussenwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.530

Vrijstaande woning

Gas: 1.690 • Electricity: 4.560

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Electricity: 3.240

Business activity in Waalre (2025)

Handel en HORECA 365
Nijverheid en energie 280
Zakelijke dienstverlening 825
Overheid, onderwijs en zorg 505
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 165
Financiele diensten en onroerendgoed 220
Cultuur, recreatie en overige diensten 245

Total number of company establishments: 2.635

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Waalre
Period Crimes
jan 2025 37
jan 2026 22
jul 2025 35
jun 2025 46
mei 2025 53
mrt 2025 44
nov 2024 38
nov 2025 44
okt 2024 61
okt 2025 50
sep 2024 40
sep 2025 25

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Waalre.

Frequently asked questions about living in Waalre

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Waalre?

Waalre telt in 2026 ongeveer 17.862 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waalre?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waalre is in 2025 circa € 531.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waalre?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waalre ligt rond € 43.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waalre?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 488 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waalre?

In Waalre komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.765 woningen.

Meer houses in Waalre

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.