Jump to content
Logo of Elias Makelaars

Het Fort 32

5581AC Waalre • Noord-Brabant

Sold subject to confirmation

€ 599.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.830

2% transfer tax (€ 11.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 612.830

Purchase price /m²: € 4.248

Photo Gallery

Het Fort 32 Waalre
Photo 52
Claim profile to display media.

Description

LET OP! Deze woning is aangeboden met een bieden vanaf prijs van € 599.000,- k.k. Maak kennis met deze zeer ruime nul-op-de-meter woning op Het Fort 32 in Waalre. Deze twee-onder-een-kapwoning combineert comfort en ruimte in de prachtige bosrijke omgeving van Waalre-dorp. De woning is voorzien van een uitbouw op de begane grond, open keuken aan de voorzijde, bijkeuken, inpandige garage en berging, 5 slaapkamers, 1 badkamer, een leuk aangelegde tuin met vrijstaande berging, overdekt terras en een eigen oprit met ruimte voor meerdere auto's. Daarbij heeft deze woning géén gas verbruik en bedraagt de huidige energielast slechts € 50,- per maand! Tot slot is Het Fort géén doorgaande weg en betreft het een zeer rustige en kindvriendelijke straat. Hierbij is er voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein en in de straat aanwezig. Heerlijk genieten dus, met op loopafstand alle belangrijke voorzieningen. Kenmerken conform de NEN 2580 Meetinstructie Gebruiksoppervlakte wonen: 141 m2 Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: 32 m2 Gebouw gebonden buitenruimte: 16 m2 Externe bergruimte: 6 m2 Bruto inhoud woning: 588 m3 Kadastrale gegevens Gemeente: Waalre Sectie: A Nummer: 3391 Groot: 279 m2 Algemeen/bijzonderheden - Zeer rustige en kindvriendelijke woonomgeving met alle belangrijke voorzieningen op loopafstand; - Energielabel B; - 5 slaapkamers; - Badkamer voorzien van dubbele wastafels met infrarood spiegel, een ligbad met douche-opstelling en toilet; - Open keuken aan de voorzijde voorzien van een oven, magnetron, inductiekookplaat, Quooker en vaatwasser met voldoende onder en boven kastjes; - Cv-houtkachel: Nordic Fire Baldr 15Kw (2016), indien gewenst kan er ook via een normale cv-ketel verwarmd worden; - 2x inverter airco units van Daikin, in de woonkamer voorzien van een 6,5 kW en in de slaapkamer voorzien van een 3,5 kW (2018); - Warm water komt via een warmwaterboiler van Auer Edel Eau (2023); - Zo goed als volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR-glas; - 19 zonnepanelen van het type: DMEGC 370 WP, met nog 20 jaar garantie (2022); - Garage welke van binnen te bereiken is, bijkeuken, berging en achter in de tuin nog een extra vrijstaande berging aanwezig; - Glasvezel aanwezig; - Aanvaarding in overleg, op korte termijn mogelijk. Ligging De woning is gelegen in een bosrijke en kindvriendelijke omgeving. Op korte afstand zijn daarnaast alle gewenste voorzieningen bereikbaar: winkels, scholen, natuurschoon, uitstekende horeca als onder meer Stationskoffiehuis, Meester Keeman, De Doelen, Lugar en sterrenrestaurants Eden en De Treeswijkhoeve. Daarnaast zijn er voor zowel de auto als de fiets goede verbindingswegen naar het Maxima Medisch Centrum, ASML, High Tech Campus en de A2/A67. Met het openbaar vervoer is de woning ook een goede uitvalsbasis naar de bruisende binnenstad van Eindhoven en o.a. Eindhoven Airport. Indeling Begane grond Bij het betreden van de woning is er vanuit de ruime hal toegang tot het toilet, trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer met open keuken. De woonkamer biedt veel natuurlijke lichtinval dankzij een groot raampartij met dubbele openslaande tuindeuren aan de achterzijde van de woning, een lichtkoepel in de aanbouw en groot raampartij bij de keuken aan de voorzijde. De open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur als een oven, magnetron, inductiekookplaat, Quooker en vaatwasser met voldoende onder en boven kastjes. Vanuit de woonkamer is er vervolgens toegang tot de bijkeuken. Deze bijkeuken is voorzien van aansluiting wasapparatuur met meer dan voldoende opbergruime en is er vanuit hier toegang tot de inpandige berging aan de achterzijde en de garage aan de voorzijde. De berging aan de achterzijde geeft via een loopdeur toegang tot de achtertuin en de garage is voorzien van een elektrische deur. De achtertuin is heerlijk groen en voorzien van een groot overdekt terras bij de achtergevel, kunstgazon, borders met vaste beplanting, palmbomen, vijver en een vrijstaande houten berging met overkapping. De woning biedt parkeergelegenheid voor meerdere auto's op de eigen oprit en is het voorzien van vrij uitzicht aan de voorzijde. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, een bergkast en de badkamer. De badkamer is voorzien van dubbele wastafels met infrarood spiegel, een ligbad met douche-opstelling en toilet. Tweede verdieping Vanuit de overloop met opstelling van de warmtepomp boiler en de cv-installatie is er toegang tot 2 slaapkamers. Met zowel een dakkapel aan de voor en achterzijde van de woning zijn alle ruimtes prettig qua afmeting. Mis deze kans niet! Neem snel contact op voor een bezichtiging en ontdek alles wat deze aantrekkelijke woning op Het Fort 32 in Waalre te bieden heeft. Deze woning biedt de perfecte balans tussen rust, duurzaamheid en bereikbaarheid. We kijken ernaar uit om je te verwelkomen.

Mortgage berekenen

€ 599.000

Cost of copper (estimated): € 13.830

2% transfer tax (€ 11.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 612.830

3,04%

Yearly

%

€ 29.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 599.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
141 m²
Land area
279 m²
Content
588 m³
Other enclosed space
32 m²
Building bound outdoor space
16 m²
External storage space
6 m²
Backyard area
108 m²

Construction and Energy

Year of construction
1972
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vaillant ( combiketel uit 2014, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het oosten
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig en parkeerplaats
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
20-02-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, ligbad, toilet, en vloerverwarming

Garage facilities

Elektrische deur

Additional features

  • Airconditioning
  • domotica
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5581

Google Maps

Location of Waalre

Explore Waalre and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Waalre

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Waalre. In 2026 were there 17.862 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 531.000.

Residents

17.862

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 531.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 43.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

488

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Waalre
Year Residents
2022 17.626
2023 17.980
2024 17.988
2025 17.898
2026 17.862

Annual WOZ value

WOZ value per year in Waalre
Year Average WOZ
2021 EUR 386.000
2022 EUR 420.000
2023 EUR 491.000
2024 EUR 509.000
2025 EUR 531.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 4.442 0-15: 2.910 15-25: 1.760 25-45: 3.734 45-65: 5.052

Education level

Hoger

52

Praktisch

17

Middelbaar

31

Origin of residents (2025)

Europa

1.854

Nederland

13.810

Buiten Europa

2.234

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.491
Appartementen 1.533
Tussenwoningen 2.765
Vrijstaande woningen 1.501
Twee-onder-één-kap woningen 1.153

Construction period of buildings

Voor 1700 4
1700 tot 1900 61
1900 tot 1925 95
1925 tot 1950 699
1950 tot 1970 1.925
1970 tot 1980 1.651
1980 tot 1990 1.096
1990 tot 2000 707
2000 tot 2010 512
2010 tot 2020 426
2020 en later 484

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.292

Label A

1.776

Label B

1.181

Label D

830

Label F

617

Label E

521

Label G

408

Label A+

190

Label A+++

147

Label A++++

66

Label A++

49

Label A+++++

2

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Waalre
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.490 3.190
2021 1.660 3.240
2022 1.300 3.040
2023 1.070 2.920
2024 1.030 3.000

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.040 • Electricity: 2.810

Huurwoning

Gas: 730 • Electricity: 2.060

Koopwoning

Gas: 1.190 • Electricity: 3.210

Appartement

Gas: 590 • Electricity: 1.870

Tussenwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.530

Vrijstaande woning

Gas: 1.690 • Electricity: 4.560

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Electricity: 3.240

Business activity in Waalre (2025)

Handel en HORECA 365
Nijverheid en energie 280
Zakelijke dienstverlening 825
Overheid, onderwijs en zorg 505
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 165
Financiele diensten en onroerendgoed 220
Cultuur, recreatie en overige diensten 245

Total number of company establishments: 2.635

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Waalre
Period Crimes
jan 2025 37
jan 2026 22
jul 2025 35
jun 2025 46
mei 2025 53
mrt 2025 44
nov 2024 38
nov 2025 44
okt 2024 61
okt 2025 50
sep 2024 40
sep 2025 25

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Waalre.

Frequently asked questions about living in Waalre

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Waalre?

Waalre telt in 2026 ongeveer 17.862 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waalre?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waalre is in 2025 circa € 531.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waalre?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waalre ligt rond € 43.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waalre?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 488 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waalre?

In Waalre komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.765 woningen.

Meer houses in Waalre

View more homes in this location.