Jump to content
Logo of Van de Zande Makelaardij Waalwijk

Anna Blamanstraat 5

5142MA Waalwijk • Noord-Brabant

Sold subject to confirmation

€ 425.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 435.350

Purchase price /m²: € 3.935

Photo Gallery

Anna Blamanstraat 5 Waalwijk
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Rustig en kindvriendelijk gelegen gezins-tweekapper met zonnige tuin op het westen, oprit en garage in de populaire wijk De Hoef. Zowel natuur als scholen bevinden zich op nog geen 5 minuten afstand. De woning heeft een eenvoudige afwerking. Je kunt er dus nog mooi je eigen smaak aan toevoegen. De woning is voorzien van dubbelglas, betonnen verdiepingen en naast een lichte woonkamer met half open keuken zijn vier nette slaapkamers waarvan 1 slaapkamer op de zolderverdieping. Meer weten? bekijk de presentatie voor een eerste indruk. Hier zelf leuk wonen? Bel of email voor een afspraak. Indeling begane grond: Hal Via de oprit te bereiken entree aan de zijkant van de woning, hal met ruime toiletruimte, meterkast, trapopgang en toegang tot de woonkamer. Woonkamer Ruime U-vormige living met lichte wand- en plafondafwerking en een mooie lichtinval door de vele ramen. De woonkamer is aan de voorzijde gelegen. De keuken ligt aan de tuinzijde en heeft een loopdeur naar de tuin. Keuken Halfopen keuken met een parallel opgestelde keuken. Er zijn hier meerdere opstellingen mogelijk waaronder een open keuken. Vraag de makelaar naar zijn of haar suggesties. 1e verdieping: Via de overloop te bereiken 3 slaapkamers en een badkamer. Slaapkamers 1,2,3 Ruime slaapkamer rechtsvoor (ca. 12,5 m²) met een dakkapel over de hele breedte. Ruime slaapkamer rechtsachter (ca. 12 m²) met een groot dakvenster en bergruimte onder de dak schuinte. Volwaardige slaapkamer linksvoor (ca. 8 m²) met zijgevelraam en bergruimte onder de dak schuinte. Zie plattegrond voor indeling en maatvoering. Badkamer Leuke badkamer met inloopdouche, toilet, wastafel en aansluitingen voor een wasmachine droger. Ook hier zijn meerdere leuke aanpassingen mogelijk. We denken graag mee. 2e verdieping: optie slaapkamer 4 Via een vaste trap te bereiken voorzolder met een dakvenster en de opstelling van de C.V.-combiketel en ook hier zijn mogelijkheden voor aansluitpunten voor de was- en droogmachine. De zolder kan dienst doen als hobby of vierde slaapkamer. Tuin Op het westen gelegen tuin met achterom via de garage. Aan de achtergevel is een houten overkapping. Op mooie dagen is het hier heerlijk genieten van volop zon ook in de namiddag en avond. Garage Een prettige en praktische stenen garage voorzien van elektriciteit en een loopdeur naar de tuin. Bijzonderheden Deze woning wordt geleverd via project notaris ABMA SCHREURS Deze woning wordt verkocht door een eigenaar die er niet zelf gewoond heeft. De niet bewonersclausule is daarom samen met de ouderdomsclausule van toepassing in de koopovereenkomst. De woning wordt verkocht inclusief alle zaken die er nu nog aanwezig zijn. Denk daarbij aan wanddecoratie, legplanken en dergelijke. Aanvullend: Strikt formeel is het dakraam op zolder net iets te klein om binnen de NEN woonoppervlak te heten. In de presentatie zijn sfeerbeelden gebruikt gemaakt met Chat GPT. Kenmerken • Tweekapper met garage en oprit • Woonoppervlakte ca. 108 m² inclusief zolder. • Externe bergruimte ca.18 m² (garage); • Inhoud ca.445 m³; • Perceel 236m²; • Bouwjaar ca.1988; • Volledig geïsoleerd; • Volledig voorzien van dubbele beglazing; • Rustig gelegen; • Oplevering in overleg. Tot slot Een woning ziet, voelt en beleeft u pas echt bij een vrijblijvende bezichtiging. Bel of mail ons voor een afspraak. Wij leiden u graag rond in deze instapklare woning. Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. Deze presentatie bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.

Mortgage berekenen

€ 425.000

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 435.350

2,78%

Yearly

%

€ 21.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 425.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
108 m²
Land area
236 m²
Content
445 m³
Other enclosed space
20 m²
Building bound outdoor space
14 m²
Backyard area
110 m²

Construction and Energy

Year of construction
1988
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het westen
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage en parkeerplaats
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
16-03-2026
Sale date
11-04-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 5142

Google Maps

View Waalwijk on the map

Discover where agents are active in Waalwijk

Residential and neighborhood statistics in Waalwijk

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Waalwijk. In 2025 were there 36.070 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 359.426.

Residents

36.070

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 359.426

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 26.073

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.439

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Waalwijk
Year Residents
2021 33.880
2022 34.415
2023 34.775
2024 35.060
2025 36.070

Annual WOZ value

WOZ value per year in Waalwijk
Year Average WOZ
2021 EUR 257.498
2022 EUR 279.704
2023 EUR 324.854
2024 EUR 335.124
2025 EUR 359.426

Composition of residents

Age build-up

65+: 7.830 0-15: 5.205 15-25: 4.000 25-45: 9.915 45-65: 9.135

Education level

Hoger

5.620

Praktisch

8.070

Middelbaar

11.290

Origin of residents (2025)

Europa

4.750

Nederland

25.670

Buiten Europa

5.635

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.754
Appartementen 5.628
Tussenwoningen 5.980
Vrijstaande woningen 1.424
Twee-onder-één-kap woningen 1.330

Construction period of buildings

Voor 1700 6
1700 tot 1900 157
1900 tot 1925 641
1925 tot 1950 982
1950 tot 1970 3.796
1970 tot 1980 2.828
1980 tot 1990 1.445
1990 tot 2000 1.236
2000 tot 2010 1.128
2010 tot 2020 1.011
2020 en later 634

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

4.481

Label C

4.342

Label B

2.608

Label D

1.377

Label E

877

Label G

745

Label F

743

Label A+++

439

Label A++++

428

Label A+

379

Label A++

366

Label A+++++

16

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Waalwijk
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.155 2.855
2021 1.288 2.895
2022 988 2.724
2023 852 2.574
2024 822 2.622

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 964 • Electricity: 2.781

Huurwoning

Gas: 658 • Electricity: 1.995

Koopwoning

Gas: 975 • Electricity: 2.960

Appartement

Gas: 550 • Electricity: 1.766

Tussenwoning

Gas: 831 • Electricity: 2.597

Vrijstaande woning

Gas: 1.434 • Electricity: 4.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.111 • Electricity: 3.244

Business activity in Waalwijk (2025)

Handel en HORECA 1.100
Nijverheid en energie 905
Zakelijke dienstverlening 1.190
Overheid, onderwijs en zorg 650
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 255
Financiele diensten en onroerendgoed 235
Cultuur, recreatie en overige diensten 495

Total number of company establishments: 4.860

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Waalwijk
Period Crimes
jan 2025 127
jan 2026 112
jul 2025 119
jun 2025 95
mei 2025 114
mrt 2025 131
nov 2024 125
nov 2025 131
okt 2024 150
okt 2025 129
sep 2024 106
sep 2025 140

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Waalwijk.

Frequently asked questions about living in Waalwijk

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Waalwijk?

Waalwijk telt in 2025 ongeveer 36.070 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waalwijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waalwijk is in 2025 circa € 359.426.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waalwijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waalwijk ligt rond € 26.073 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waalwijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.439 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waalwijk?

In Waalwijk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.980 woningen.

Meer houses in Waalwijk

View more homes in this location.