Jump to content
Logo of REMAX Optimus Makelaars

Burgemeester Smeelelaan 34

5144AS Waalwijk • Noord-Brabant

Available

€ 450.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 460.850

Purchase price /m²: € 3.879

Photo Gallery

Burgemeester Smeelelaan 34 Waalwijk
Photo 36
Claim profile to display media.

Description

GEMODERNISEERDE 2-ONDER-1-KAPWONING MET KARAKTER VAN DE JAREN ’30 EN HET COMFORT VAN 2026 * Wil je een karakteristieke jaren ’30 woning zonder de gebruikelijke grote verbouwingen? * Zoek je een nagenoeg volledig gerenoveerde 2-onder-1-kapwoning waar alles al is aangepakt? * Hou je van een combinatie van authentieke sfeer en moderne techniek? * Droom je van 4 slaapkamers voor gezin, werk en hobby? * Vind je het prettig om gasloos te wonen met lagere energielasten? * Verlang je naar een luxe badkamer met inloopdouche én bubbelbad? * Spreekt een nieuwe keuken je aan waar je direct kunt starten met wonen? * Kies je graag voor een woning met airco’s die zowel verwarmen als koelen? * Zie je jezelf genieten van een tuin op het westen met overkapping en schuur? * Lijkt het je fijn om ruim te parkeren aan de achterzijde van de woning? Heb je meer dan 1 keer JA IK WIL gezegd op deze vragen, dan is dit wellicht je nieuwe droomhuis. Deze 2-onder-1-kapwoning laat goed zien hoe het karakter van een jaren ’30 woning gecombineerd kan worden met het comfort en de techniek van nu. In 2025-2026 is de woning vrijwel volledig gerenoveerd en gemoderniseerd, waardoor je hier het gevoel krijgt van een nieuwe woning met de uitstraling van vroeger. Binnen valt direct op dat veel aandacht is besteed aan comfort en afwerking. De nieuwe keuken vormt een centraal punt in huis en sluit mooi aan op de leefruimte. De badkamer is eveneens vernieuwd en uitgevoerd met toilet, inloopdouche én bubbelbad, waardoor dagelijks comfort hier een belangrijke rol speelt. Met 4 slaapkamers is er volop ruimte voor gezinnen, thuiswerken, hobby’s of logees. De indeling maakt het huis flexibel voor verschillende levensfasen. Ook technisch is veel vernieuwd. De woning is volledig gasloos gemaakt en voorzien van 8 zonnepanelen, airco’s die zowel kunnen verwarmen als koelen en een boiler. Daardoor woon je comfortabel én toekomstbestendig. Buiten biedt de tuin op het westen een fijne plek om van de middag- en avondzon te genieten. De vrijstaande overkapping en schuur zorgen daarbij voor extra gebruiksmogelijkheden en opslagruimte. Wat daarnaast prettig is, is de parkeersituatie. Aan de achterzijde van de woning is ruim parkeergelegenheid aanwezig. Daarnaast is de voortuin al voorbereid op parkeren op eigen terrein, al moet hiervoor nog een vergunning worden aangevraagd. Wat deze woning vooral aantrekkelijk maakt, is dat de grote werkzaamheden al gedaan zijn. Daardoor kun je vooral bezig zijn met wonen in plaats van verbouwen. Belangrijkste kenmerken * Nagenoeg volledig gerenoveerd in 2025-2026 – instapklaar met moderne techniek op wat . op de i na * 2-onder-1-kapwoning – karakter en ruimte gecombineerd * 4 slaapkamers – ideaal voor gezinnen en thuiswerken * Gasloze woning – klaar voor de toekomst * 8 zonnepanelen – lagere energielasten * Airco’s voor verwarmen én koelen – comfortabel in alle seizoenen * Nieuwe keuken – modern en direct bruikbaar * Nieuwe badkamer – met inloopdouche, toilet en bubbelbad * Tuin op het westen – genieten van middag- en avondzon * Vrijstaande overkapping en schuur – extra ruimte en buitencomfort Foto’s geven een indruk, maar pas als je binnen bent voel je of dit huis jou past—en dat gevoel vang je niet op een scherm. Daarnaast is deze woning, ondanks voorgaande poging, met geen pen te beschrijven :-). Wacht niet langer en maak een afspraak! Neem contact op met Ad Krijnen, de ADnormale makelaar bij REMAX en de Langstraat. Ad is 365 dagen per jaar bereikbaar en flexibel met bezichtigingen, ook 's avonds of in het weekend. Dus neem vandaag nog contact op en zet je eerste stap naar jouw nieuwe thuis!

Mortgage berekenen

€ 450.000

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 460.850

2,78%

Yearly

%

€ 22.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-06-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 450.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
116 m²
Land area
190 m²
Content
412 m³
Building bound outdoor space
40 m²

Construction and Energy

Year of construction
1940
Construction method
Bestaande bouw
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
30-05-2026

Maps

Postal code map

Postcode map for 5144

Google Maps

View Waalwijk on the map

Discover where agents are active in Waalwijk

Residential and neighborhood statistics in Waalwijk

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Waalwijk. In 2025 were there 36.070 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 359.426.

Residents

36.070

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 359.426

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 26.073

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.439

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Waalwijk
Year Residents
2021 33.880
2022 34.415
2023 34.775
2024 35.060
2025 36.070

Annual WOZ value

WOZ value per year in Waalwijk
Year Average WOZ
2021 EUR 257.498
2022 EUR 279.704
2023 EUR 324.854
2024 EUR 335.124
2025 EUR 359.426

Composition of residents

Age build-up

65+: 7.830 0-15: 5.205 15-25: 4.000 25-45: 9.915 45-65: 9.135

Education level

Hoger

5.620

Praktisch

8.070

Middelbaar

11.290

Origin of residents (2025)

Europa

4.750

Nederland

25.670

Buiten Europa

5.635

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.754
Appartementen 5.628
Tussenwoningen 5.980
Vrijstaande woningen 1.424
Twee-onder-één-kap woningen 1.330

Construction period of buildings

Voor 1700 6
1700 tot 1900 157
1900 tot 1925 641
1925 tot 1950 982
1950 tot 1970 3.796
1970 tot 1980 2.828
1980 tot 1990 1.445
1990 tot 2000 1.236
2000 tot 2010 1.128
2010 tot 2020 1.011
2020 en later 634

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

4.481

Label C

4.342

Label B

2.608

Label D

1.377

Label E

877

Label G

745

Label F

743

Label A+++

439

Label A++++

428

Label A+

379

Label A++

366

Label A+++++

16

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Waalwijk
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.155 2.855
2021 1.288 2.895
2022 988 2.724
2023 852 2.574
2024 822 2.622

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 964 • Electricity: 2.781

Huurwoning

Gas: 658 • Electricity: 1.995

Koopwoning

Gas: 975 • Electricity: 2.960

Appartement

Gas: 550 • Electricity: 1.766

Tussenwoning

Gas: 831 • Electricity: 2.597

Vrijstaande woning

Gas: 1.434 • Electricity: 4.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.111 • Electricity: 3.244

Business activity in Waalwijk (2025)

Handel en HORECA 1.100
Nijverheid en energie 905
Zakelijke dienstverlening 1.190
Overheid, onderwijs en zorg 650
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 255
Financiele diensten en onroerendgoed 235
Cultuur, recreatie en overige diensten 495

Total number of company establishments: 4.860

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Waalwijk
Period Crimes
jan 2025 127
jan 2026 112
jul 2025 119
jun 2025 95
mei 2025 114
mrt 2025 131
nov 2024 125
nov 2025 131
okt 2024 150
okt 2025 129
sep 2024 106
sep 2025 140

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Waalwijk.

Frequently asked questions about living in Waalwijk

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Waalwijk?

Waalwijk telt in 2025 ongeveer 36.070 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waalwijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waalwijk is in 2025 circa € 359.426.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waalwijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waalwijk ligt rond € 26.073 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waalwijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.439 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waalwijk?

In Waalwijk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.980 woningen.

Meer houses in Waalwijk

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.