Jump to content
Logo of LANA makelaars & taxateurs

Gasthuisstraat 22

4181AP Waardenburg • Gelderland

Sold

€ 385.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.550

2% transfer tax (€ 7.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 394.550

Purchase price /m²: € 4.695

Photo Gallery

Gasthuisstraat 22 Waardenburg
Photo 45
Claim profile to display media.

Description

Wonen met karakter en charme op één van de schilderachtigste plekken van het rivierengebied? Deze sfeervolle, vrijstaande woning met rieten kap in Waardenburg biedt het allemaal! Gelegen pal tegen de dijk, ademt dit huis rust, warmte en landelijke elegantie – een waar droomhuis voor wie op zoek is naar comfort in een unieke setting. De woning is een plaatje op zich: de rieten kap geeft een romantische uitstraling en vormt een prachtig contrast met het groene dijklandschap eromheen. Binnen vind je een gezellig interieur met authentieke details. Denk aan een knusse woonkamer, een landelijke keuken met uitzicht op de molen, en een fijne tuin waarin je volop kunt genieten van het buitenleven. Met volop privacy, ruimte rondom en de charme van een karakteristiek huis, is dit de perfecte plek voor wie houdt van wonen in het groen – maar toch dichtbij voorzieningen wil zijn. Waardenburg beschikt o.a. over een supermarkt, cafetaria, slagerij en is centraal gelegen in het land. Het dorp Waardenburg ligt tegen de snelweg A2 en heeft een goede verbinding richting Utrecht, Zaltbommel, Den Bosch en Nijmegen. Ben jij op zoek naar een sfeervolle woning met karakter op een bijzondere locatie? Laat je dan verrassen door deze parel aan de dijk in Waardenburg! BEGANE GROND: Entree, hal met toegang tot de badkamer, het toilet, de keuken met eetgedeelte en de woonkamer. De landelijke & open keuken beschikt over een diepe provisiekast, 4-pitsgasfornuis en een afzuigkap. Zowel de keuken als de woonkamer heeft een deur naar de tuin. 1STE VERDIEPING: Overloop met vaste kast. In die vaste kast bevindt zich de Remeha-cv-ketel. Via de overloop heb je toegang tot de twee riante slaapkamers. BUITEN: Aan beide zijkanten van de woning heb je een tuin. De tuin, die is ingericht met een terras, houten berging en achterom, is gelegen op het westen. De andere zijtuin, gelegen op het oosten, is nu een prachtige oase van groen. BIJZONDERHEDEN: - Energielabel C; - De woning is volledig geïsoleerd; - De badkamer is eenvoudig en voorzien van een douche, wastafel en de wasmachine-aansluiting. - De woning is een beschermd stads- en dorpsgezicht; - Niet-zelfbewoningsclausule is van toepassing. HISTORIE: De woning is in 1999 herbouwd in het kader van het dijkverbeteringsplan Opijnen-Waardenburg. Het behoorde bij een groep bouwwerken: het kasteel (dat aan de Kil van Waardenburg staat), het molenhuis, de molen en onderaan de stoep het kleine huisje. Het sparen van dit 400 jaar oude kleine huisje zou miljoenen guldens kosten. Daarom is besloten om in 1998 het huis te slopen en als exacte kopie te herbouwen. In 1977 verhuurde het Polderdistrict Tieler- en Culemborgerwaarden het pand aan de voormalige eigenaresse voor een bedrag van 75 gulden per maand. En vanaf 1984, vanwege de zeer matige bouwkundige staat, voor een symbolisch bedrag van 1 gulden per maand. Per 1 december 1998 heeft de eigenaresse het pand verlaten voor de sloop. Om vervolgens na herbouw, het pand te kopen en er weer te gaan wonen. Op 6 mei 1996 kwam - toen nog - kroonprins Willem-Alexander een bezoek brengen aan het waterschap. Prins Willem-Alexander liep op dat moment stage bij het Ministerie van Verkeer en Waterstaat en bracht werkbezoeken aan alle directies van Rijkswaterstaat. De prins bekeek de werkzaamheden bij het dijkvak Varik-Heesselt, maar kwam ook op bezoek bij het dijkvak Opijnen-Waardenburg.

Mortgage berekenen

€ 385.000

Cost of copper (estimated): € 9.550

2% transfer tax (€ 7.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 394.550

2,78%

Yearly

%

€ 19.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 385.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning (dijkwoning)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
82 m²
Land area
190 m²
Content
265 m³
External storage space
9 m²

Construction and Energy

Year of construction
1999
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met riet
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt uit 2014, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garden
Voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het westen
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
02-07-2025
Sale date
26-07-2025

Bathroom facilities

Douche en wastafel

Additional features

  • Dakraam en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 4181

Google Maps

Location of Waardenburg

Spatial overview of the work area in Waardenburg

Residential and neighborhood statistics in Waardenburg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Waardenburg. In 2025 were there 2.385 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 430.187.

Residents

2.385

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 430.187

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.860

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

96

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Waardenburg
Year Residents
2021 2.355
2022 2.350
2023 2.390
2024 2.375
2025 2.385

Annual WOZ value

WOZ value per year in Waardenburg
Year Average WOZ
2021 EUR 297.173
2022 EUR 327.788
2023 EUR 382.415
2024 EUR 402.596
2025 EUR 430.187

Composition of residents

Age build-up

65+: 350 0-15: 535 15-25: 340 25-45: 570 45-65: 585

Education level

Hoger

190

Praktisch

580

Middelbaar

900

Origin of residents (2025)

Europa

115

Nederland

2.150

Buiten Europa

135

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 134
Appartementen 46
Tussenwoningen 252
Vrijstaande woningen 302
Twee-onder-één-kap woningen 124

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 42
1900 tot 1925 77
1925 tot 1950 108
1950 tot 1970 227
1970 tot 1980 97
1980 tot 1990 102
1990 tot 2000 226
2000 tot 2010 32
2010 tot 2020 31
2020 en later 41

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

254

Label B

215

Label C

121

Label G

110

Label F

73

Label D

66

Label A+

25

Label E

20

Label A+++

16

Label A++

7

Label A+++++

2

Label A++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Waardenburg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.450 3.583
2021 1.637 3.542
2022 1.277 3.322
2023 1.036 3.151
2024 1.036 3.267

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 774 • Electricity: 2.247

Huurwoning

Gas: 898 • Electricity: 2.109

Koopwoning

Gas: 1.109 • Electricity: 3.593

Appartement

Gas: 839 • Electricity: 2.306

Tussenwoning

Gas: 724 • Electricity: 2.379

Vrijstaande woning

Gas: 1.439 • Electricity: 3.996

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 991 • Electricity: 2.952

Business activity in Waardenburg (2025)

Handel en HORECA 115
Nijverheid en energie 130
Zakelijke dienstverlening 100
Overheid, onderwijs en zorg 40
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Total number of company establishments: 525

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Waardenburg
Period Crimes
jan 2026 10
jul 2025 8
jun 2025 6
mei 2025 6
mrt 2025 7
mrt 2026 10
nov 2024 4
nov 2025 8
okt 2024 9
okt 2025 6
sep 2024 6
sep 2025 9

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Waardenburg.

Frequently asked questions about living in Waardenburg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Waardenburg?

Waardenburg telt in 2025 ongeveer 2.385 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waardenburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waardenburg is in 2025 circa € 430.187.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waardenburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waardenburg ligt rond € 28.860 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waardenburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 96 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waardenburg?

In Waardenburg komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 302 woningen.

Meer houses in Waardenburg

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.