Jump to content
Logo of De Pater Makelaardij Waddinxveen NVM

Burgemeester Trooststraat 7

2741TZ Waddinxveen • Zuid-Holland

Sold Buyer's agent: Gouwestad Makelaardij

€ 565.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.150

2% transfer tax (€ 11.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 578.150

Purchase price /m²: € 4.248

Photo Gallery

Burgemeester Trooststraat 7 Waddinxveen
Photo 43
Claim profile to display media.

Description

Charmante 2-onder-1-kapwoning met uitbouw, karaktervolle details en een diepe, zonnige achtertuin. De woning combineert klassieke details zoals hoge plafonds met sierlijsten en een sfeervolle houtkachel, met een moderne uitbouw en luxe keuken (2018). Vier slaapkamers, een moderne badkamer en een praktische zolder maken het geheel compleet. De tuin biedt volop privacy, een vrijstaande berging en een overkapping voor extra gebruiksmogelijkheden. Gelegen in een rustige, groene woonwijk met scholen, winkels en openbaar vervoer op korte afstand. Belangrijkste kenmerken: - Royale uitbouw (2018) met vloerverwarming en lichtstraten - Hoogwaardige keuken (2018) met luxe inbouwapparatuur - Houtkachel in de woonkamer - Hoog plafond (ca. 2,75 m) met sierlijsten - Vloerisolatie en spouwmuurisolatie aanwezig - Voorzien van hardhouten kozijnen en stalen achterpui - Badkamer met inbouwkranen, ligbad, inloopdouche en closet - Zolder met vaste trap, dakkapel en veel bergruimte - Voorzien van laadpaal in de voortuin - Achtertuin met vrijstaande bergingen achterom Indeling Begane grond Ruime hal met trapopgang, garderobe en moderne toiletruimte. De toiletruimte is voorzien van een hangend closet, fontein en is deels betegeld. Onder de trap bevindt zich een praktische kelderruimte met daglicht, ideaal voor extra opslag. Via de hal betreedt u de woonkamer. De woonkamer ademt direct sfeer: de erker aan de voorzijde zorgt voor een prachtige lichtinval en het hoge plafond (2,75 m) met sierlijsten benadrukt het karakter van de woning. De hardhouten vloer zorgt voor een warme en natuurlijke uitstraling. De houtkachel vormt het sfeervolle middelpunt van de living. In het midden van de woonkamer bevindt zich de moderne keuken (2018) in rechte opstelling met een royaal werkblad en luxe inbouwapparatuur, waaronder: - Siemens inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging - Siemens koel-/vriescombinatie met waterdispenser - Siemens vaatwasser - Siemens magnetron - Quooker - Bosch oven De uitbouw aan de achterzijde van de woonkamer (2018) is een prachtige verlenging van de leefruimte, met een moderne betonvloer voorzien van vloerverwarming, inbouwspots en zwarte stalen openslaande deuren naar de achtertuin. In de uitbouw zijn twee lichtstraten aanwezig waardoor er een prettige lichtinval is. Hier geniet u van een overvloed aan daglicht en een prettige verbinding tussen binnen en buiten. Eerste verdieping De overloop is voorzien van een extra kopgevelraam, wat zorgt voor extra lichtinval. De gehele verdieping is afgewerkt met een doorlopende laminaatvloer en strak gestucte wanden met renovlies of behang. - Slaapkamer 1 (achterzijde) met toegang tot het dak van de uitbouw - Slaapkamer 2 (voorzijde) met vaste kast - Slaapkamer 3 (voorzijde) De luxe badkamer is tot in de puntjes afgewerkt en beschikt over: - Inloopdouche met stort- en handdouche, draingoot en inbouwkranen - Ligbad met inbouwkranen - Wastafelmeubel met geïntegreerde kraan - Designradiator - Ingebouwde kastruimte - Spiegel met verlichting en verwarming - Hangend closet - Mechanische ventilatie Tweede verdieping De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en afsluitbaar met een deur. Op de voorzolder bevinden zich de aansluitingen voor wasmachine en droger, de cv-ketel (Intergas, 2021) en extra bergruimte achter de knieschotten. De zolderkamer beschikt over een dakkapel (kunststof, 2004), laminaatvloer en eveneens bergruimte achter de knieschotten. Een praktische, lichte ruimte die uitstekend dienst kan doen als slaapkamer, logeer- of werkkamer. Tuin De diepe achtertuin is verzorgd aangelegd en biedt volop privacy. Ter hoogte van de achtergevel bevindt zich een ruim terras, ideaal voor een eettafel of loungehoek. Achterin de tuin staat een vrijstaande houten berging, gevolgd door een overkapping met ruimte voor fietsen en extra opslag. Dankzij de diepe achtertuin geniet u hier in de zomer van de zon gedurende de hele dag. De voortuin is royaal opgezet en voorzien van een laadpaal. De zijtuin biedt toegang tot de achtertuin. Bent u op zoek naar een woning met karakter en een warme uitstraling? Dan is Burgemeester Troostraat 7 absoluut een bezoek waard. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging; wij leiden u graag rond in deze bijzondere woning. Move.nl Dossier Wanneer u bij ons een bezichtiging heeft ingepland, krijgt u toegang tot het Move.nl bezichtigingsdossier van de woning. Zo kunt u alles omtrent de woning in één overzicht terugvinden, o.a. de woningpresentatie, de lijst van zaken, kadastrale gegevens en het meetrapport van de woning. Meetinstructie Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De woning is gemeten met gebruikmaking van de Branchebrede Meetinstructie (BBMI), die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het Kadaster. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben laten opmeten, wordt noch door De Pater Makelaardij, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper wordt in de gelegenheid gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren. Voorstel uitbrengen Na bezichtiging van de woning kunt u bij interesse via uw persoonlijke Move.nl bezichtigingsdossier een voorstel uitbrengen. Dit is een handig portaal waarbij u als potentiële koper geholpen wordt om een weloverwogen voorstel te formuleren. Uw voorstel is niet zichtbaar voor andere bieders en is alleen bekend bij de makelaar en verkoper. Op grond van wetgeving wordt uw voorstel geanonimiseerd gedeeld met de andere bieders, vanaf het moment dat de woning definitief verkocht is. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Disclaimer Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De verstrekte informatie dient niet als een offerte of aanbieding te worden beschouwd, maar slechts als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 565.000

Cost of copper (estimated): € 13.150

2% transfer tax (€ 11.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 578.150

3,04%

Yearly

%

€ 28.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 565.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
133 m²
Land area
234 m²
Content
482 m³
Building bound outdoor space
1 m²
External storage space
11 m²
Backyard area
116 m²

Construction and Energy

Year of construction
1930
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Schilddak bedekt met pannen
Insulation
Muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
24-10-2025
Sale date
24-02-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 2741

Google Maps

Map of Waddinxveen

Explore Waddinxveen and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Waddinxveen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Waddinxveen. In 2026 were there 35.525 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 417.000.

Residents

35.525

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 417.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.024

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Waddinxveen
Year Residents
2022 31.342
2023 32.601
2024 34.000
2025 35.031
2026 35.525

Annual WOZ value

WOZ value per year in Waddinxveen
Year Average WOZ
2021 EUR 282.000
2022 EUR 319.000
2023 EUR 373.000
2024 EUR 389.000
2025 EUR 417.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 6.303 0-15: 6.953 15-25: 3.610 25-45: 10.110 45-65: 8.055

Education level

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

2.463

Nederland

27.047

Buiten Europa

5.521

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.413
Appartementen 4.764
Tussenwoningen 5.876
Vrijstaande woningen 1.080
Twee-onder-één-kap woningen 839

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 77
1900 tot 1925 290
1925 tot 1950 601
1950 tot 1970 2.899
1970 tot 1980 1.373
1980 tot 1990 2.026
1990 tot 2000 1.181
2000 tot 2010 236
2010 tot 2020 1.741
2020 en later 1.727

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

4.157

Label C

3.470

Label B

2.013

Label D

1.251

Label A+++

1.118

Label E

1.071

Label F

502

Label G

440

Label A++++

425

Label A++

266

Label A+

152

Label A+++++

15

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Waddinxveen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.060 2.880
2021 1.150 2.960
2022 860 2.810
2023 720 2.710
2024 670 2.760

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 810 • Electricity: 2.890

Huurwoning

Gas: 650 • Electricity: 2.160

Koopwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.990

Appartement

Gas: 550 • Electricity: 2.070

Tussenwoning

Gas: 710 • Electricity: 2.710

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Electricity: 4.450

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 880 • Electricity: 3.530

Business activity in Waddinxveen (2025)

Handel en HORECA 750
Nijverheid en energie 800
Zakelijke dienstverlening 1.085
Overheid, onderwijs en zorg 660
Landbouw, bosbouw en visserij 120
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 245
Cultuur, recreatie en overige diensten 395

Total number of company establishments: 4.420

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Waddinxveen
Period Crimes
jan 2025 70
jan 2026 103
jul 2025 87
jun 2025 102
mei 2025 74
mrt 2025 77
nov 2024 77
nov 2025 105
okt 2024 88
okt 2025 86
sep 2024 88
sep 2025 60

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Waddinxveen.

Frequently asked questions about living in Waddinxveen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Waddinxveen?

Waddinxveen telt in 2026 ongeveer 35.525 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waddinxveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waddinxveen is in 2025 circa € 417.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waddinxveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waddinxveen ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waddinxveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.024 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waddinxveen?

In Waddinxveen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.876 woningen.

Meer houses in Waddinxveen

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.