Jump to content
Logo of Van Herk Makelaars Gouda

Cederhout 39

2742NN Waddinxveen • Zuid-Holland

Available

€ 695.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.750

2% transfer tax (€ 13.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 710.750

Purchase price /m²: € 4.542

Photo Gallery

Cederhout 39 Waddinxveen
Photo 44
Claim profile to display media.

Description

INSTAPKLAAR FAMILIEHUIS MET VEEL RUIMTE EN LUXE Welkom bij dit moderne en stijlvol afgewerkte, luxe huis uit 2022. Hier woon je energiezuinig (A+++ label), gasloos en met alle comfort van nu. Met maar liefst 153m² woonoppervlakte, drie slaapkamers, royale zolder, stijlvolle badkamer, luxe keuken en een fraai aangelegde tuin op het zuidoosten is dit een ideaal huis voor gezinnen die ruimte zoeken en willen verhuizen zonder klussen! VERKOPER AAN HET WOORD Met heel veel plezier heb ik hier gewoond. Het is een fijn, licht en comfortabel huis in een groene en kindvriendelijke buurt. In de zomer blijft het binnen aangenaam koel en in de winter is het juist heerlijk warm. Wat het voor mij extra bijzonder maakte, is hoe rustig en veilig het hier is. Mijn zoontje van 3 kon zorgeloos buiten spelen met andere kinderen, omdat er nauwelijks verkeer langskomt. De tuin en de omgeving voelen echt als een verlengstuk van je woonruimte. Ik draag dit huis met een warm gevoel over aan de volgende bewoners en gun hen net zo’n fijne tijd hier. Je begint hier echt aan een nieuw, mooi hoofdstuk in Waddinxveen. LUXE KEUKEN EN UITGEBOUWDE WOONKAMER De woonkamer is ruim door de uitbouw, tuingericht en heerlijk licht dankzij de brede glazen pui met dubbele openslaande deuren aan de achterzijde. De strakke wandafwerking en de mooie vloerafwerking vallen direct op. Er is genoeg ruimte voor een royale zithoek en een grote eettafel. De openslaande deuren verbinden binnen direct met buiten, waardoor de tuin echt een verlengstuk van de leefruimte wordt. Aan de voorzijde is de luxe keuken gesitueerd. Deze ruime keuken met grijze fronten en een marmerlook werkblad geeft direct een stijlvolle uitstraling, een echte eyecatcher! Uiteraard is de keuken voorzien van alle benodigde luxe inbouwapparatuur. Hier kook je met gemak voor een groot gezelschap! DRIE SLAAPKAMERS EN RUIME ZOLDER MET MOGELIJKHEDEN Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer biedt meer dan voldoende ruimte voor een kingsize bed en een grote kastenwand. De overige kamers zijn ideaal als kinderkamer, werkkamer of logeerkamer. De badkamer is stijlvol en modern uitgevoerd met een ligbad, douche, tweede toilet en dubbele wastafel. Alles is netjes afgewerkt en voelt als nieuw, wat ook logisch is bij een huis uit 2022. De tweede verdieping verrast met nog eens met een grote technische/wasruimte en een open ruimte met een nokhoogte van maar liefst 4,76 meter waar je zo nog twee slaapkamers kunt creëren. Perfect voor een groter gezin of gasten die willen blijven slapen. DUURZAAM, COMFORTABEL EN COMPLEET De woning is volledig gasloos en uitstekend geïsoleerd. Het beschikt over vloerverwarming én -koeling op de begane grond en eerste verdieping, maar liefst 36 (kleine) zonnepanelen en energielabel A+++. Dat betekent comfort in elk seizoen én lage energielasten. ZONNIGE TUIN EN EIGEN PARKEERPLAATS De diepe achtertuin is fraai aangelegd met beplanting, terras, kunstgras en een berging. Door de ligging op het zuidoosten geniet je heerlijk op het terras van de ochtend- en middagzon. Er is voldoende ruimte voor een loungehoek, een eettafel en speelruimte voor kinderen. Achter het huis ligt een mandelig parkeerterrein met een eigen parkeerplaats. Dat betekent dus altijd een parkeerplek, direct achter het huis! WONEN IN GROENE EN CENTRALE OMGEVING De woning is gelegen aan een rustige straat, in de gewilde en kindvriendelijke wijk 'De Triangel'. De wijk wordt gekenmerkt door veel groen, leuke speelgelegenheden, moderne architectuur en is op korte afstand van alle voorzieningen waaronder winkelcentra 'Zuidplashof' en 'Gouweplein', scholen, speelvoorzieningen en de uitvalswegen A12 en A20. Er is een eigen treinstation waardoor je zo in Gouda of Alphen aan den Rijn bent. Deze wijk is ideaal voor jong en oud. Kortom; alles wat je nodig hebt dichtbij! BIJZONDERHEDEN - Energielabel A+++; - Er zijn 36 (kleine) zonnepanelen; - Zonnige tuin op het zuidoosten; - Vloerverwarming en koeling op de begane grond en eerste verdieping; - Woning voorzien van een warmtepompinstallatie en WTW installatie; - Eigen parkeerplaats op mandelig parkeerterrein direct achter de woning (nr 83); - VvE bijdrage parkeerplaats € 21,75 per maand; - Oplevering in overleg. INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. "Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.” KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Mortgage berekenen

€ 695.000

Cost of copper (estimated): € 15.750

2% transfer tax (€ 13.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 710.750

3,04%

Yearly

%

€ 34.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 695.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
153 m²
Land area
129 m²
Content
561 m³
External storage space
6 m²
Backyard area
53 m²

Construction and Energy

Year of construction
2022
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Gedeeltelijke vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energy label
A+++

Land Registry and VvE

Property situation
Mandelig

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Available since
24-04-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Additional features

  • Balansventilatie
  • glasvezelkabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 2742

Google Maps

Map of Waddinxveen

Explore Waddinxveen and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Waddinxveen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Waddinxveen. In 2026 were there 35.525 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 417.000.

Residents

35.525

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 417.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.024

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Waddinxveen
Year Residents
2022 31.342
2023 32.601
2024 34.000
2025 35.031
2026 35.525

Annual WOZ value

WOZ value per year in Waddinxveen
Year Average WOZ
2021 EUR 282.000
2022 EUR 319.000
2023 EUR 373.000
2024 EUR 389.000
2025 EUR 417.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 6.303 0-15: 6.953 15-25: 3.610 25-45: 10.110 45-65: 8.055

Education level

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

2.463

Nederland

27.047

Buiten Europa

5.521

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.413
Appartementen 4.764
Tussenwoningen 5.876
Vrijstaande woningen 1.080
Twee-onder-één-kap woningen 839

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 77
1900 tot 1925 290
1925 tot 1950 601
1950 tot 1970 2.899
1970 tot 1980 1.373
1980 tot 1990 2.026
1990 tot 2000 1.181
2000 tot 2010 236
2010 tot 2020 1.741
2020 en later 1.727

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

4.157

Label C

3.470

Label B

2.013

Label D

1.251

Label A+++

1.118

Label E

1.071

Label F

502

Label G

440

Label A++++

425

Label A++

266

Label A+

152

Label A+++++

15

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Waddinxveen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.060 2.880
2021 1.150 2.960
2022 860 2.810
2023 720 2.710
2024 670 2.760

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 810 • Electricity: 2.890

Huurwoning

Gas: 650 • Electricity: 2.160

Koopwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.990

Appartement

Gas: 550 • Electricity: 2.070

Tussenwoning

Gas: 710 • Electricity: 2.710

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Electricity: 4.450

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 880 • Electricity: 3.530

Business activity in Waddinxveen (2025)

Handel en HORECA 750
Nijverheid en energie 800
Zakelijke dienstverlening 1.085
Overheid, onderwijs en zorg 660
Landbouw, bosbouw en visserij 120
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 245
Cultuur, recreatie en overige diensten 395

Total number of company establishments: 4.420

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Waddinxveen
Period Crimes
jan 2025 70
jan 2026 103
jul 2025 87
jun 2025 102
mei 2025 74
mrt 2025 77
nov 2024 77
nov 2025 105
okt 2024 88
okt 2025 86
sep 2024 88
sep 2025 60

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Waddinxveen.

Frequently asked questions about living in Waddinxveen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Waddinxveen?

Waddinxveen telt in 2026 ongeveer 35.525 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waddinxveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waddinxveen is in 2025 circa € 417.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waddinxveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waddinxveen ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waddinxveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.024 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waddinxveen?

In Waddinxveen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.876 woningen.

Meer houses in Waddinxveen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.