Jump to content
Logo of De Pater Makelaardij Waddinxveen NVM

Henegouwernesse 17

2741LJ Waddinxveen • Zuid-Holland

Available

€ 1.450.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 30.850

2% transfer tax (€ 29.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.480.850

Purchase price /m²: € 6.713

Photo Gallery

Henegouwernesse 17 Waddinxveen
Photo 42
Claim profile to display media.

Description

Beleef het ultieme woongenot in deze prachtige villa, omringd door natuur en rust. Met een perceel van ca. 2.887 m² en moderne voorzieningen, biedt deze woning alles wat u nodig heeft voor comfortabel en duurzaam wonen. Aan de rand van Waddinxveen, bevindt zich deze vrijstaande villa op een ruim perceel van ca. 2.887 m² (zon rondom), met een aangebouwde garage en ruime parkeermogelijkheid op eigen terrein. U ervaart bij deze woning het gevoel van vrijheid en een grote mate van privacy. De woning beschikt over een royale woonkamer met eetkamer en open keuken, bijkeuken, 3 slaapkamers, 2 badkamers, werkkamer, hobbykamer en een vliering. Deze volledig geïsoleerde woning is voorzien van 20 zonnepanelen, zonneboiler, lucht warmtepomp, balansventilatie en heeft mede hierdoor lage energiekosten en een energielabel A+++. Rustig wonen aan de rand van Waddinxveen en toch alle voorzieningen op korte afstand, waaronder winkelcentrum 'Gouweplein', het Rnet-station en het winkelcentrum Bloemendaal in Gouda. Door de centrale ligging van Waddinxveen, nabij de A12, A20, en N207 zijn de omliggende steden goed bereikbaar. Wat deze woning uniek maakt: - Energielabel A+++ - Voorzien van 20 zonnepanelen - Voorzien van een zonneboiler - 5 zonnepanelen ten behoeve van de zonneboiler - Domoticasysteem aanwezig - Aluminium kozijnen met HR++ beglazing - Houten binnenkozijnen met stompe deuren - Slaapkamer met badkamer op de begane grond - Meerdere parkeerplaatsen op eigen terrein - Garage van binnenuit bereikbaar Benieuwd naar wat deze woning nog meer te bieden heeft? Lees dan de uitgebreide beschrijving hieronder en plan gerust een bezichtiging met ons in. Indeling: Begane grond: Entree, ruime hal met trapopgang, trapkast, meterkast, garderobekast en een separate toiletruimte met hangcloset en fonteintje. Vanuit de hal geeft een stalen deur toegang tot de royale en hoge living met veel lichtinval en een open verbinding naar de keuken en eetkamer. De open keuken is uitgevoerd met een spoel-/kookeiland en een vaste kastenwand. De keuken is afgewerkt met een composiet werkblad en bamboe fronten en beschikt over een nis voor het koffiezetapparaat. Verder is de keuken voorzien van: - Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging - Koelkast - Stoomoven - Combi-/magnetron - Vaatwasser - Quooker met bruisend water Vanuit de keuken en eetkamer geven drie schuifdeuren toegang tot het onderheide, deels overdekte terras, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. Aansluitend is de bijkeuken bereikbaar. Deze ruimte is voorzien van een vaste kastenwand met inbouwvriezer en de opstelplaats voor de wasapparatuur. Vanuit de bijkeuken is er toegang tot de hobby-/werkkamer. De hobby-/werkkamer heeft eveneens toegang tot de tuin en beschikt daarnaast over een separate toiletruimte. Ook is vanuit hier de inpandige garage bereikbaar, voorzien van een elektrische garagedeur en opstelplaats van de boiler (1.000l). Deze werkt als een centrale opslag van warmte voor zowel het douchewater als de vloerverwarming. De royale hoofdslaapkamer beschikt over een hoekraam, een inbouwkastenwand en een badkamer en suite. Deze deels betegelde badkamer is uitgevoerd met: - Ligbad - Inloopdouche met regendouche, nis en glazen douchewand - Wastafelmeubel met dubbele wastafel en spiegel Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een werkkamer met hoekraam. Daarnaast bevindt zich hier een vaste kast met onder meer de aansluitingen van: - Centraal stofzuigsysteem - Waterontharder - Balansventilatie met voorverwarming - Binnenunit van de warmtepomp - Drukvat Tweede verdieping Overloop met toegang tot 2 slaapkamers met dakkapellen, waarvan één kamer is voorzien van vaste kasten en een luik naar de vliering. Deze slaapkamers beschikken over een gezamenlijke badkamer en suite, voorzien van: - Inloopdouche met glazen douchedeur en nis - Wastafelmeubel Tuin: De woning beschikt over een fraai aangelegde tuin rondom, met meerdere terrassen, deels overdekt, waardoor u op verschillende momenten van de dag kunt genieten van zowel zon als schaduw. Het terras bij de keuken en eetkamer is onderheid uitgevoerd. In de tuin is een beregeningsinstallatie aanwezig. Aan de voorzijde van de woning is er ruime parkeergelegenheid op eigen terrein en directe toegang tot de inpandige garage. De oprit is volledig onderheid uitgevoerd. Graag nodigen wij u uit om deze woning vrijblijvend te komen bezichtigen. Bel ons gerust voor het maken van een afspraak. Hoe beter het label, hoe hoger uw maximale hypotheek: Deze energiezuinige woning met een energielabel A+++ biedt niet alleen een groenere levensstijl, maar ook een direct voordeel voor uw financiën. Eigenaren van energiezuinige woningen profiteren van aanzienlijk lagere energiekosten, waardoor zij in aanmerking komen voor een extra bedrag aan hypotheek, onafhankelijk van hun inkomen. Ontdek de mogelijkheid om bij deze woning tot wel € 30.000,- extra te lenen, waarmee u uw droomhuis kunt realiseren zonder concessies te doen aan duurzaamheid. Deze unieke kans stelt u in staat om te investeren in een comfortabeler en milieuvriendelijker thuis, terwijl u tegelijkertijd uw financiële stabiliteit waarborgt. Informeer bij uw hypotheekadviseur naar de voorwaarden en ontdek hoe u kunt profiteren van deze speciale regeling voor energiezuinige woningen. Move.nl Dossier Wanneer u bij ons een bezichtiging heeft ingepland, krijgt u toegang tot het Move.nl bezichtigingsdossier van de woning. Zo kunt u alles omtrent de woning in één overzicht terugvinden, o.a. de woningpresentatie, de lijst van zaken, kadastrale gegevens en het meetrapport van de woning. Meetinstructie Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De woning is gemeten met gebruikmaking van de Branchebrede Meetinstructie (BBMI), die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het Kadaster. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben laten opmeten, wordt noch door De Pater Makelaardij, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper wordt in de gelegenheid gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren. Voorstel uitbrengen Na bezichtiging van de woning kunt u bij interesse via uw persoonlijke Move.nl bezichtigingsdossier een voorstel uitbrengen. Dit is een handig portaal waarbij u als potentiële koper geholpen wordt om een weloverwogen voorstel te formuleren. Uw voorstel is niet zichtbaar voor andere bieders en is alleen bekend bij de makelaar en verkoper. Op grond van wetgeving wordt uw voorstel geanonimiseerd gedeeld met de andere bieders, vanaf het moment dat de woning definitief verkocht is. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Mortgage berekenen

€ 1.450.000

Cost of copper (estimated): € 30.850

2% transfer tax (€ 29.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.480.850

3,04%

Yearly

%

€ 72.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.450.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
216 m²
Land area
2887 m²
Content
985 m³
Other enclosed space
25 m²
Building bound outdoor space
19 m²

Construction and Energy

Year of construction
2017
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Gedeeltelijke vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warm water
Zonneboiler
Energy label
A+++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Buiten bebouwde kom, open ligging en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
27-03-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, ligbad, vloerverwarming, en 2 wastafelmeubels

Garage facilities

Elektrische deur en elektra

Additional features

  • Balansventilatie
  • domotica
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 2741

Google Maps

Map of Waddinxveen

Explore Waddinxveen and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Waddinxveen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Waddinxveen. In 2026 were there 35.525 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 417.000.

Residents

35.525

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 417.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.024

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Waddinxveen
Year Residents
2022 31.342
2023 32.601
2024 34.000
2025 35.031
2026 35.525

Annual WOZ value

WOZ value per year in Waddinxveen
Year Average WOZ
2021 EUR 282.000
2022 EUR 319.000
2023 EUR 373.000
2024 EUR 389.000
2025 EUR 417.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 6.303 0-15: 6.953 15-25: 3.610 25-45: 10.110 45-65: 8.055

Education level

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

2.463

Nederland

27.047

Buiten Europa

5.521

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.413
Appartementen 4.764
Tussenwoningen 5.876
Vrijstaande woningen 1.080
Twee-onder-één-kap woningen 839

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 77
1900 tot 1925 290
1925 tot 1950 601
1950 tot 1970 2.899
1970 tot 1980 1.373
1980 tot 1990 2.026
1990 tot 2000 1.181
2000 tot 2010 236
2010 tot 2020 1.741
2020 en later 1.727

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

4.157

Label C

3.470

Label B

2.013

Label D

1.251

Label A+++

1.118

Label E

1.071

Label F

502

Label G

440

Label A++++

425

Label A++

266

Label A+

152

Label A+++++

15

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Waddinxveen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.060 2.880
2021 1.150 2.960
2022 860 2.810
2023 720 2.710
2024 670 2.760

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 810 • Electricity: 2.890

Huurwoning

Gas: 650 • Electricity: 2.160

Koopwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.990

Appartement

Gas: 550 • Electricity: 2.070

Tussenwoning

Gas: 710 • Electricity: 2.710

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Electricity: 4.450

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 880 • Electricity: 3.530

Business activity in Waddinxveen (2025)

Handel en HORECA 750
Nijverheid en energie 800
Zakelijke dienstverlening 1.085
Overheid, onderwijs en zorg 660
Landbouw, bosbouw en visserij 120
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 245
Cultuur, recreatie en overige diensten 395

Total number of company establishments: 4.420

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Waddinxveen
Period Crimes
jan 2025 70
jan 2026 103
jul 2025 87
jun 2025 102
mei 2025 74
mrt 2025 77
nov 2024 77
nov 2025 105
okt 2024 88
okt 2025 86
sep 2024 88
sep 2025 60

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Waddinxveen.

Frequently asked questions about living in Waddinxveen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Waddinxveen?

Waddinxveen telt in 2026 ongeveer 35.525 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waddinxveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waddinxveen is in 2025 circa € 417.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waddinxveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waddinxveen ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waddinxveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.024 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waddinxveen?

In Waddinxveen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.876 woningen.

Meer houses in Waddinxveen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.