Jump to content
Logo of Van 't Hof Makelaardij B.V.

Roosje Voshoeve 1

2743HP Waddinxveen • Zuid-Holland

Available

€ 650.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.850

2% transfer tax (€ 13.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 664.850

Purchase price /m²: € 4.062

Photo Gallery

Roosje Voshoeve 1 Waddinxveen
Photo 47
Claim profile to display media.

Description

Centraal in de wijk Zuidplas gelegen goed onderhouden, ruime, lichte 2 onder 1 kap hoekwoning met aangebouwde, inpandig te bereiken, garage/berging, voortuin met mogelijkheid tot parkeren en verzorgde fraai aangelegde ruime achtertuin met achterom. Deze woning is gebouwd in circa 1989, op 302 m2 eigen grond, met een gebruiksoppervlakte wonen van circa 160 m2, overige inpandige ruimte (garage/berging) van circa 10 m2 en een inhoud van circa 614 m3. Winkels, scholen, diverse sportfaciliteiten, openbaar vervoer en de diverse uitvalswegen zijn nabij gelegen. Indeling: Begane grond: Entree/hal met meterkast (8 groepen, 2x aardlekschakelaar en hoofdschakelaar). Geheel betegelde moderne toiletruimte met hangend toilet en hardstenen fonteintje. Uitgebouwde, ruime en lichte woonkamer met prachtige lichtstraat, toegang middels openslaande deuren tot de achtertuin, fraai erkerraam aan de voorzijde en open gashaard. Open keuken met U-vormige keukenopstelling voorzien van stenen aanrechtblad, 1 1/2 spoelunit, 5 pits gaskookplaat, RVS/glazen afzuigkap, combi magnetron, oven, koelkast en vaatwasmachine. Bijkeuken met toegang tot de tuin en tot de garage, 4-deurs schuifwandkast met Intergas hre Kompakt cv-combi installatie en wasmachine aansluiting. Verkleinde garage met stalen kanteldeur en open vliering. De begane grond is voorzien van een parketvloer en spachtelpuz wandafwerking. 1e Verdieping: Overloop. Geheel betegelde badkamer voorzien van douchecabine, ligbad, dubbele wastafel met meubel en designradiator. Geheel betegelde moderne toiletruimte met hangend toilet en hardstenen fonteintje. 1 Ruime slaapkamer aan de voorzijde (voorheen 2) voorzien van 2-deurs schuifwandkast, 6-deurs kastenwand en toegang middels schuifpui tot het balkon. 1 Ruime slaapkamer aan de achterzijde met 2 vaste kasten. De 1e verdieping is voorzien van een parketvloer. 2e Verdieping: Overloop. 1 Slaapkamer aan de voorzijde met velux dakvenster en bergruimte achter de knieschotten. 1 Slaapkamer aan de achterzijde met kopgevelraam, velux dakvenster en bergruimte achter de kniesschotten met mechanische ventilatie unit. Bijzonderheden: - Voorzien van uitbouw met lichtstraat aan de achterzijde; - Alle overige ruimtes hebben veel natuurlijke lichtinval; - Voorzien van fraai erkerraam aan de voorzijde; - Recent gerenoveerde, prachtig aangelegde achtertuin met veel zon en schaduwplekken; - Voorzien van muur-, vloer- en dakisolatie; - Voorzien van ankerloze spouwmuren; - Voorzien van dubbele beglazing (behalve toilet 1e verdieping); - Voorzien van 2 moderne toiletten; - Voorzien van Intergas hre Kompakt cv-combi installatie (2016); - Buitensschilderwerk uitgevoerd in 3e kwartaal 2025; - Ouderdoms- en asbestclausule van toepassing; - Oplevering in overleg. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Toelichtingsclausule BBMI: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Mortgage berekenen

€ 650.000

Cost of copper (estimated): € 14.850

2% transfer tax (€ 13.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 664.850

3,04%

Yearly

%

€ 32.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 650.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
160 m²
Land area
302 m²
Content
614 m³
Other enclosed space
10 m²
Building bound outdoor space
8 m²
Backyard area
163 m²

Construction and Energy

Year of construction
1989
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
14-04-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en wastafelmeubel

Garage facilities

Vliering en elektra

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 2743

Google Maps

Map of Waddinxveen

Explore Waddinxveen and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Waddinxveen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Waddinxveen. In 2026 were there 35.525 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 417.000.

Residents

35.525

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 417.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.024

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Waddinxveen
Year Residents
2022 31.342
2023 32.601
2024 34.000
2025 35.031
2026 35.525

Annual WOZ value

WOZ value per year in Waddinxveen
Year Average WOZ
2021 EUR 282.000
2022 EUR 319.000
2023 EUR 373.000
2024 EUR 389.000
2025 EUR 417.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 6.303 0-15: 6.953 15-25: 3.610 25-45: 10.110 45-65: 8.055

Education level

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

2.463

Nederland

27.047

Buiten Europa

5.521

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.413
Appartementen 4.764
Tussenwoningen 5.876
Vrijstaande woningen 1.080
Twee-onder-één-kap woningen 839

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 77
1900 tot 1925 290
1925 tot 1950 601
1950 tot 1970 2.899
1970 tot 1980 1.373
1980 tot 1990 2.026
1990 tot 2000 1.181
2000 tot 2010 236
2010 tot 2020 1.741
2020 en later 1.727

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

4.157

Label C

3.470

Label B

2.013

Label D

1.251

Label A+++

1.118

Label E

1.071

Label F

502

Label G

440

Label A++++

425

Label A++

266

Label A+

152

Label A+++++

15

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Waddinxveen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.060 2.880
2021 1.150 2.960
2022 860 2.810
2023 720 2.710
2024 670 2.760

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 810 • Electricity: 2.890

Huurwoning

Gas: 650 • Electricity: 2.160

Koopwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.990

Appartement

Gas: 550 • Electricity: 2.070

Tussenwoning

Gas: 710 • Electricity: 2.710

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Electricity: 4.450

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 880 • Electricity: 3.530

Business activity in Waddinxveen (2025)

Handel en HORECA 750
Nijverheid en energie 800
Zakelijke dienstverlening 1.085
Overheid, onderwijs en zorg 660
Landbouw, bosbouw en visserij 120
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 245
Cultuur, recreatie en overige diensten 395

Total number of company establishments: 4.420

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Waddinxveen
Period Crimes
jan 2025 70
jan 2026 103
jul 2025 87
jun 2025 102
mei 2025 74
mrt 2025 77
nov 2024 77
nov 2025 105
okt 2024 88
okt 2025 86
sep 2024 88
sep 2025 60

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Waddinxveen.

Frequently asked questions about living in Waddinxveen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Waddinxveen?

Waddinxveen telt in 2026 ongeveer 35.525 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waddinxveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waddinxveen is in 2025 circa € 417.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waddinxveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waddinxveen ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waddinxveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.024 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waddinxveen?

In Waddinxveen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.876 woningen.

Meer houses in Waddinxveen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.