Jump to content
Logo of Barten Tiemessen NVM Makelaars

C.J. Blaauwstraat 22

6709DA Wageningen • Gelderland

Sold

€ 995.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 21.750

2% transfer tax (€ 19.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.016.750

Purchase price /m²: € 5.320

Photo Gallery

C.J. Blaauwstraat 22 Wageningen
Photo 61
Claim profile to display media.

Description

C.J. Blaauwstraat 22, 6709 DA Wageningen; Levensloopbestendig wonen in een prachtige landelijke omgeving. In het landelijk gebied tussen Wageningen en Rhenen ligt deze eigentijdse moderne vrijstaande villa met een aangebouwde volledig geïsoleerde en verwarmde stenen berging (ca. 20 m²) met een carport en meerdere parkeerplaatsen op eigen terrein. De woning is in 2021 gerealiseerd in het voormalige project "Plantenveredeling" en wordt omzoomd door weilanden en akkers en waar met volle teugen genoten kan worden van de natuurlijke schoonheid, maar de binnenstad van Wageningen binnen handbereik ligt! Een oase van rust en waarbij er vanuit de woning prachtig weids uitzicht is op de landelijke velden. Huislift: De woning heeft een hoogwaardige afwerking, met oog voor detail en waarbij ieder detail tot in perfectie is uitgedacht. Zo is de woning levensloopbestendig ingericht en voorzien van een moderne huislift. Dit zorgt voor jarenlang woonplezier met comfort. De lift beweegt tussen de begane grond en de verdieping. Daarnaast is er een trap aanwezig. Bovendien zorgt de heerlijke lichte living met luxe keuken, een werkkamer op de begane grond, de Masterbedroom met een en-suite badkamer, 2 slaapkamers en een 2e badkamer voor nog meer wooncomfort. Netto woonoppervlakte: ca. 187 m², stenen berging: ca. 20 m², bouwkundige inhoud: ca. 825 m³, perceeloppervlakte: 504 m², bouwjaar: 2021. Indeling: Begane grond: entree, hal met een garderobehoek, een mooie, op maat gemaakte garderobekast onder de trap, toilet met een toiletmeubel. Een heerlijke lichte royale living met grote schuifpuien die een panoramische view geven op de landelijke omgeving. Semi-open keuken voorzien van een zacht grijze, luxe hoogglans designer keuken. De keuken heeft een U-vormige keukenopstelling met NEFF inbouwapparatuur: inductiekookplaat met een geïntegreerde afzuiging, combi-oven/magnetron, stoomoven/oven, een grote koelkast, vaatwasser en een Quooker. Vanuit de living is de werkkamer te bereiken die voorzien is van openslaande deuren. Deze ruimte kan voor meerdere doeleinden worden gebruikt. Aansluitend de bijkeuken met een achteruitgang en die ingericht is met een werkkast. De bijkeuken geeft ook weer rechtstreekse toegang tot de hal. Mogelijkheid voor wonen en slapen op de begane grond: Er is mogelijkheid om de werkkamer aan te passen naar een slaapkamer en de bijkeuken aan te passen naar een badkamer. De aansluitingen zijn daarvoor in de bijkeuken aanwezig. De verdieping is te bereiken via de imposante Z-trap of de huislift die beiden aanwezig zijn in de hal. Verdieping: Overloop waar zowel de trap als de lift uitkomen. Een mooie royale Masterbedroom met ruimte voor een walk-in-closet en met een en-suite badkamer. De dakkapel zorgt voor een grote hoeveelheid licht en ruimte. De wellness badkamer met inbouwspots heeft een luxe uitstraling en geeft het gevoel van een chique hotel. De inrichting bestaat uit een verdiept ligbad, inloopdouche met een modern glazen douchewand en een infra-rood sunshower die zorgt voor warmte en ontspanning en een 2 persoons wastafelmeubel met dubbele kranen. Verder is er nog een tweede -en derde slaapkamer aanwezig. Alle kamers zijn voorzien van een dakkapel en zorgt voor extra licht en ruimte. Vanuit de overloop is de 2e badkamer te bereiken die voorzien is van een toilet, inloopdouche en een wastafelmeubel. Achter de op maat gemaakte schuifwandkast is de bergkast aanwezig en waar zich ook de wasmachine aansluiting bevindt. Zolder: Middels een vlizotrap op de overloop is de bergzolder bereikbaar met veel extra bergruimte Hoogwaardige afwerking: - Stijlvolle stompe deuren met mooie RVS deurbeslag; - Door de woning ligt een duurzame lichte PVC vloer; - Vloerverwarming door de gehele woning; - Een prachtige Z-trap met moderne en verfijnde stalen balustrade en trapleuning; - Strak, in stuuk afgewerkte, wanden en plafonds; - De kamers zijn voorzien van luxe design inbouwspots; - De buitenzijde van de berging is voorzien van stijlvolle wandpanelen; - In de tuin zijn er diverse buitenstopcontacten aanwezig; - De woning heeft diverse beveiligingscamera's, een voordeurbelcamera en zijn thans aangesloten bij Hik Connect; - Twee schuifpuien in de woonkamer (in de zijgevel) zijn aan de buitenzijde voorzien van elektrische screens; - Een schuifpui in de woonkamer (aan de achterzijde) en de keukendeur hebben een hordeur. Energielabel A+++: De woning is volledig en optimaal geïsoleerd. Zonnepanelen: 30 stuks zonnepalen zijn aanwezig die geïntegreerd zijn in het dak. Verwarming: De woning wordt verwarmd middels aardwarmte via een hoogwaardige Apha-Inno Tec bodemwarmtepomp bij Nathan in combinatie middels een grote boiler. Alle ruimtes in de woning zijn voorzien van vloerverwarming. Tuin: De woning heeft een prachtig aangelegde moderne en onderhoudsvriendelijke tuin welke in harmonie is met de omgeving. De strakke structuren zijn perfect in balans. Zo is de berging voorzien van houten wandpanelen met natuurlijke uitstraling en geïntegreerde deuren. Dit geeft een rustige minimalistische uitstraling. Het terras ligt bij de authentieke karaktervolle Plataan die er ook voor zorgt dat de strakke grasmat optimaal in conditie blijft. Geïsoleerde & verwarmde berging: Heeft een oppervlakte van ca 20 m², heeft een geïntegreerde voor- en achteruitgang en is voorzien van een uitstortgootsteen. Tevens voorzien van vloerverwarming. De carport ligt aan de voorzijde. Disclaimer: * Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Kopersonderzoekplicht: * Barten Tiemessen NVM Makelaars B.V. heeft de opdracht tot verkoop van het onderhavige object. Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat het bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc) zijn soms verkregen door mondelinge informatie, soms zijn ze vanuit het geheugen opgediept. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn en kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers. Desgewenst kan koper zich laten begeleiden door een adviseur of een bouwkundige bij de aankoop. Bekijk alle kenmerken

Mortgage berekenen

€ 995.000

Cost of copper (estimated): € 21.750

2% transfer tax (€ 19.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.016.750

3,04%

Yearly

%

€ 49.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (14-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 995.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
187 m²
Land area
504 m²
Content
825 m³
Other enclosed space
20 m²
Backyard area
140 m²

Construction and Energy

Year of construction
2021
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Aardwarmte, gehele vloerverwarming en warmtepomp
Energy label
A+++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport

Planning

Available since
10-10-2025
Sale date
20-02-2026

Bathroom facilities

2 douches, dubbele wastafel, ligbad, vloerverwarming, 2 wastafelmeubels, en toilet

Additional features

  • Buitenzonwering
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 6709

Google Maps

Location of Wageningen

Spatial overview of the work area in Wageningen

Residential and neighborhood statistics in Wageningen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Wageningen. In 2026 were there 42.779 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 362.000.

Residents

42.779

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 362.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.384

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Wageningen
Year Residents
2022 39.939
2023 40.960
2024 42.579
2025 42.790
2026 42.779

Annual WOZ value

WOZ value per year in Wageningen
Year Average WOZ
2021 EUR 257.000
2022 EUR 291.000
2023 EUR 346.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 362.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 7.511 0-15: 4.839 15-25: 9.555 25-45: 12.395 45-65: 8.479

Education level

Hoger

53

Praktisch

18

Middelbaar

28

Origin of residents (2025)

Europa

5.035

Nederland

28.591

Buiten Europa

9.164

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.081
Appartementen 10.308
Tussenwoningen 4.255
Vrijstaande woningen 1.334
Twee-onder-één-kap woningen 1.513

Construction period of buildings

Voor 1700 4
1700 tot 1900 328
1900 tot 1925 563
1925 tot 1950 1.462
1950 tot 1970 2.138
1970 tot 1980 1.611
1980 tot 1990 982
1990 tot 2000 1.247
2000 tot 2010 768
2010 tot 2020 1.229
2020 en later 854

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.312

Label C

4.621

Label B

3.073

Label D

1.728

Label G

1.481

Label E

1.262

Label F

798

Label A+++

553

Label A+

323

Label A++++

278

Label A++

217

Label A+++++

10

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Wageningen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.000 2.460
2021 1.060 2.500
2022 840 2.340
2023 710 2.220
2024 690 2.270

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.460

Huurwoning

Gas: 630 • Electricity: 1.870

Koopwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.690

Appartement

Gas: 600 • Electricity: 1.750

Tussenwoning

Gas: 600 • Electricity: 2.460

Vrijstaande woning

Gas: 1.500 • Electricity: 3.910

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Electricity: 2.800

Business activity in Wageningen (2025)

Handel en HORECA 650
Nijverheid en energie 425
Zakelijke dienstverlening 1.535
Overheid, onderwijs en zorg 945
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 335
Financiele diensten en onroerendgoed 165
Cultuur, recreatie en overige diensten 515

Total number of company establishments: 4.655

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Wageningen
Period Crimes
jan 2026 119
jul 2025 130
jun 2025 124
mei 2025 144
mrt 2025 112
mrt 2026 123
nov 2024 124
nov 2025 117
okt 2024 152
okt 2025 104
sep 2024 121
sep 2025 127

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Wageningen.

Frequently asked questions about living in Wageningen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Wageningen?

Wageningen telt in 2026 ongeveer 42.779 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wageningen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wageningen is in 2025 circa € 362.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wageningen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wageningen ligt rond € 31.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wageningen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.384 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wageningen?

In Wageningen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 10.308 woningen.

Meer houses in Wageningen

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.