Residents
2.255
Last year: 2025
Oostervalge 1
9989EJ Warffum • Groningen
Available
€ 425.000 k.k.
Cost of copper (estimated): € 10.350
2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total incl. VAT: € 435.350
Purchase price /m²: € 1.518
Photo Gallery
Description
Oostervalge 1 te Warffum In het centrum van Warffum staat dit markante en karakteristieke vrijstaande herenhuis uit de periode rond 1900, gelegen op een perceel van circa 880 m² eigen grond. De woning beschikt over een fraaie, besloten achtertuin en biedt uitzonderlijk veel ruimte en mogelijkheden. Dit voormalige woon-/werkpand is jarenlang in gebruik geweest als notariskantoor met woonfunctie. Dankzij de aparte entree aan de zijkant van het pand is het object ook vandaag de dag nog uitstekend geschikt voor een combinatie van wonen en werken. Daarnaast biedt de royale indeling volop mogelijkheden voor grote gezinnen, hobbyisten of bewoners die behoefte hebben aan veel leef- en bergruimte. Renovatie en modernisering van het pand zijn, ongeacht het beoogde gebruik, wenselijk. Het pand beschikt nog over tal van authentieke elementen die bijdragen aan de bijzondere sfeer, waaronder fraaie balkenplafonds, granitovloeren, paneeldeuren met sierlijsten, karakteristieke rollagen boven diverse kozijnen en een leistenen dak. Begane grond Via de originele dubbele houten voordeur komt u binnen in de vestibule met granitovloer en gedeeltelijk betegelde wanden. Vanuit deze ruimte bereikt u een werk/slaapkamer met grote raampartijen en een vaste kast. Via deze ruimte bereikt u ook een volledig betegelde badkamer met douchehoek, wastafelmeubel en radiator. De royale centrale hal vormt het hart van de woning en is voorzien van een granitovloer, een fraaie trapopgang, een balkenplafond en via een achterdeur toegang tot de besloten achtertuin. De lichte woonkamer beschikt over grote hoge ramen, een parketvloer en een houtkachel. Dankzij de vele ramen geniet u hier van een prettig uitzicht op de tuin en de omgeving. Onder de trap bevindt zich een praktische kelder met veel bergruimte, fraaie vloertegels en een aparte trapkast. Verder vindt u op de begane grond een slaapkamer met vaste kast en natuurstenen hoekschouw. Vanuit deze kamer is eveneens toegang tot de eerdergenoemde badkamer. Het toilet is eenvoudig uitgevoerd en voorzien van een fonteintje, karakteristieke vloertegels en een raam. Een tweede hal met fraai tegelwerk op de vloer geeft toegang tot een aparte entree, een gemoderniseerde meterkast, de woonkeuken, twee werkkamers en een gang naar de garage. De tuingerichte woonkeuken beschikt over een keukenopstelling met granito aanrechtblad, veel kastruimte en diverse inbouwapparatuur, waaronder een elektrische kookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en koelkast. Daarnaast is er een vaste provisiekast en is er toegang tot een tweede kelder met bergruimte en een eigen Atag cv-ketel. De werkkamer aan deze zijde van de woning beschikt over grote ramen en biedt toegang tot een inloopkluis en een tweede werkkamer. Via een gang bereikt u de garage en de bijkeuken. De bijkeuken betreft een opkamer en beschikt over een aanrechtblad met wastafel, een close-in boiler, een wasmachineaansluiting, een balkenplafond en vaste kasten. De garage is voorzien van een rvs-garagedeur met geïntegreerde loopdeur, gietijzeren ramen aan de zijkant en asbesthoudende plafondplaten. Aansluitend bevindt zich een inpandige schuur met klinkervloer, werkbank, achterdeur naar de tuin en een trap naar een riante zolder met dakramen en veel bergruimte. Verdieping Via de statige trap bereikt u de ruime L-vormige overloop met een grote inloopkast. De volledig betegelde badkamer is voorzien van een ligbad, douchehoek, wastafelmeubel en toilet. Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers. De eerste slaapkamer beschikt over een kleine dakkapel en een vaste kast. De tweede slaapkamer is voorzien van openslaande deuren naar een sierlijk balkon, vaste kasten en een wastafel. De derde slaapkamer bevindt zich aan de zijkant van de woning en beschikt eveneens over een vaste kast. Daarnaast is er een royale tweede zolder aanwezig met dakraam, een tweede cv-ketel en zeer veel bergruimte. Na eventuele bouwkundige aanpassingen bieden beide zolders mogelijkheden voor het realiseren van extra kamers. Tuin De besloten achtertuin biedt veel privacy en is aangelegd met gazon, borders met vaste planten en struiken, een terras en een eenvoudige tuinschuur. Aan de straatzijde bevinden zich eveneens een terras, fruitbomen, borders en een waterput. Op eigen terrein is parkeergelegenheid aanwezig voor twee auto's. Rondom de woning zorgen hagen, bomen en struiken voor een groene uitstraling en extra privacy. Warffum Warffum is een sfeervol en karakteristiek dorp, gelegen in het historische cultuurlandschap van Het Hogeland. Het dorp beschikt over een treinstation aan de spoorlijn Groningen–Roodeschool met een halfuursverbinding naar de stad Groningen, die op circa 25 autominuten afstand ligt. Het dorp biedt diverse voorzieningen, waaronder winkels, basisscholen, sport- en verenigingsfaciliteiten. Voor voortgezet onderwijs kunnen leerlingen terecht bij Het Hogeland College. Op cultureel gebied staat Warffum onder meer bekend om Openluchtmuseum Het Hoogeland en het jaarlijkse internationale dansfestival Op Roakeldais. Bijzonderheden • Sfeervol karakteristiek woonhuis met fraaie authentieke details; • Heel veel gebruiksmogelijkheden: wonen, wonen/werken, mantelzorgwoning etc.; • Kantoorgedeelte met eigen ingang aan de zijkant van het gebouw; • Riante woonkamer, slaapkamer met badkamer en drie werk-/slaapkamers op de begane grond; • Op de verdieping drie slaapkamers, een tweede badkamer en twee riante zolders; • Besloten en sfeervolle achtertuin; • Parkeergelegenheid op eigen terrein voor twee auto's; • Er is een septictank in de achtertuin aanwezig; • Het pand dient gerenoveerd, gemoderniseerd en geïsoleerd te worden; • Er is een ouderdomsclausule van toepassing in de vorm van een ‘as is, where is’-clausule; • Er is een asbestclausule van toepassing; • Aansprakelijkheid ten aanzien van aardbevingsschade wordt volledig uitgesloten; • Energielabel G; • Meetrapport aanwezig: gebruiksoppervlakte wonen circa 280 m², overige inpandige ruimte circa 170 m², bruto inhoud circa 1.722 m³; • De woning wordt verkocht per inschrijving; • Biedingsformulieren met voorwaarden worden uitsluitend verstrekt na een bezichtiging; • Overdracht via een projectnotaris. Aanvaarding in overleg.
Mortgage berekenen
€ 425.000
Cost of copper (estimated): € 10.350
2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total purchase (incl. p.p.): € 435.350
3,19%
Yearly
%
€ 21.250
Direct available
€
Estimated mortgage
Indicative gross monthly cost
Based on annuity and 30 year term
Indicative net monthly cost
iDisclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-06-2026 03:45).
Alle features
Basis
- Asking price
- € 425.000 k.k.
- Status
- Available
- Offer type
- koop
- House use
- permanente bewoning
- Type of dwelling
- Herenhuis, vrijstaande woning
Index
- Rooms
- 8 rooms
- Bedrooms
- 5 bedrooms
- Bathrooms
- 2 badkamers en 1 apart toilet
- Floors
- 2 woonlagen
Areas and volumes
- Living area
- 280 m²
- Land area
- 880 m²
- Content
- 1722 m³
- Other enclosed space
- 169 m²
- Building bound outdoor space
- 6 m²
- Backyard area
- 200 m²
Construction and Energy
- Year of construction
- 1906
- Construction method
- Bestaande bouw
- Roof type
- Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking, leisteen en pannen
- Insulation
- Gedeeltelijk dubbel glas en HR-glas
- Heating
- Cv-ketel en houtkachel
- Warm water
- Cv-ketel
- Boiler
- Atag ketel en Intergas ketel (gas gestookt combiketel, eigendom)
- Energy label
- G
Outdoor space and parking
- Outdoor space
- In centrum en in woonwijk
- Garden
- Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
- Garden location
- Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
- Parking
- Op eigen terrein en openbaar parkeren
- Garage type
- Inpandig
- Garage capacity
- 1 car(s)
Planning
- Available since
- 15-06-2026
Bathroom facilities
Douche, wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel
Garage facilities
Elektra
Additional features
- Dakraam
Maps
Postal code map
Google Maps
Map of Warffum
Discover where agents are active in Warffum
Residential and neighborhood statistics in Warffum
View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Warffum. In 2025 were there 2.255 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 248.000.
Average WOZ
EUR 248.000
Last year: 2025
Average income per person.
EUR 28.200
Source: AllNumbers
Crimes (current year)
71
Total registered
Demographics and WOZ development
Inhabitants per year
| Year | Residents |
|---|---|
| 2021 | 2.180 |
| 2022 | 2.200 |
| 2023 | 2.190 |
| 2024 | 2.275 |
| 2025 | 2.255 |
Annual WOZ value
| Year | Average WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 169.000 |
| 2022 | EUR 187.000 |
| 2023 | EUR 217.000 |
| 2024 | EUR 229.000 |
| 2025 | EUR 248.000 |
Composition of residents
Age build-up
65+: 650
0-15: 290
15-25: 210
25-45: 440
45-65: 670
Education level
Hoger
420
Praktisch
400
Middelbaar
880
Origin of residents (2025)
Europa
90
Nederland
2.000
Buiten Europa
165
Housing stock and construction periods
Types of homes
Hoekwoningen
133
Appartementen
96
Tussenwoningen
101
Vrijstaande woningen
611
Twee-onder-één-kap woningen
228
Construction period of buildings
Voor 1700
5
1700 tot 1900
161
1900 tot 1925
139
1925 tot 1950
205
1950 tot 1970
225
1970 tot 1980
156
1980 tot 1990
82
1990 tot 2000
82
2000 tot 2010
54
2010 tot 2020
25
2020 en later
40
Energy and sustainability
Energy label distribution
Label G
344
Label C
273
Label A
153
Label B
127
Label D
104
Label F
84
Label E
45
Label A++++
13
Label A+++
12
Label A+
9
Label A++
3
Label A+++++
0
Average energy consumption per year
| Year | Gas (m3) | Electricity (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.580 | 2.570 |
| 2021 | 1.790 | 2.670 |
| 2022 | 1.390 | 2.540 |
| 2023 | 1.140 | 2.450 |
| 2024 | 1.070 | 2.600 |
Consumption per house type
Hoekwoning
Gas: 970 • Electricity: 2.020
Huurwoning
Gas: 970 • Electricity: 1.880
Koopwoning
Gas: 1.220 • Electricity: 2.720
Appartement
Gas: 800 • Electricity: 1.990
Tussenwoning
Gas: 910 • Electricity: 1.780
Vrijstaande woning
Gas: 1.290 • Electricity: 2.860
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.020 • Electricity: 2.030
Business activity in Warffum (2025)
Handel en HORECA
30
Nijverheid en energie
35
Zakelijke dienstverlening
40
Overheid, onderwijs en zorg
40
Landbouw, bosbouw en visserij
30
Vervoer, informatie en communicatie
15
Financiele diensten en onroerendgoed
5
Cultuur, recreatie en overige diensten
40
Total number of company establishments: 235
Recent crime statistics
| Period | Crimes |
|---|---|
| jan 2025 | 3 |
| jan 2026 | 1 |
| jul 2025 | 5 |
| jun 2025 | 7 |
| mei 2025 | 8 |
| mrt 2025 | 8 |
| nov 2024 | 5 |
| nov 2025 | 2 |
| okt 2024 | 3 |
| okt 2025 | 8 |
| sep 2024 | 11 |
| sep 2025 | 5 |
These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Warffum.
Frequently asked questions about living in Warffum
Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.
Hoeveel inwoners heeft Warffum?
Warffum telt in 2025 ongeveer 2.255 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Warffum?
De gemiddelde WOZ-waarde in Warffum is in 2025 circa € 248.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Warffum?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Warffum ligt rond € 28.200 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Warffum?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 71 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Warffum?
In Warffum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 611 woningen.
Meer houses in Warffum
View more homes in this location.
-
- Available
Dr. R. Rijkensstraat 4
9989CD Warffum
€ 285.000 k.k.
€ 2.639/m²
BSave as favorite- Living area
- 108 m²
- Land area
- 280 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Available
A.G. Bellstraat 46
9989AT Warffum
€ 225.000 k.k.
€ 2.320/m²
BSave as favorite- Living area
- 97 m²
- Land area
- 270 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Available
Oostervalge 50
9989EL Warffum
€ 595.000 k.k.
€ 2.245/m²
DSave as favorite- Living area
- 265 m²
- Land area
- 1135 m²
- Bedrooms
- 7
-
- Under consideration
Breede 10
9989TA Warffum
€ 335.000 k.k.
€ 2.204/m²
CSave as favorite- Living area
- 152 m²
- Land area
- 875 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Available
De Pollen 25
9989BZ Warffum
€ 550.000 k.k.
A+Save as favorite- Living area
- 190 m²
- Land area
- 618 m²
- Bedrooms
- 5
-
- Available
Breede 6
9989TA Warffum
€ 489.000 k.k.
ASave as favorite- Living area
- 149 m²
- Land area
- 1170 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Sold subject to confirmation
Helpman 31
9989ET Warffum
€ 525.000 k.k.
€ 2.949/m²
DSave as favorite- Living area
- 178 m²
- Land area
- 3005 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Sold subject to confirmation
Oosterstraat 58
9989AE Warffum
€ 349.000 k.k.
€ 2.884/m²
FSave as favorite- Living area
- 121 m²
- Land area
- 542 m²
- Bedrooms
- 5
