Jump to content
Logo of Huisman Makelaars

Boppelâns 60

8721GG Warns • Fryslân

Sold subject to confirmation
Award: Best Broker in Balk

Photo Gallery

Boppelâns 60 Warns
Photo 34
Claim profile to display media.

Description

Boppelâns 60, Warns Bijzonderheden: - Bouwjaar 1973 - Vier slaapkamers - Speeltuin voor huis - Zonnepanelen - Zonne boiler - Energielabel B - Vaste trap naar zolder - Ruime bijkeuken - Tuin gericht op het zuiden Op een fijne woonlocatie in Warns, met vrij uitzicht op de speeltuin aan de voorzijde, staat deze nette tussenwoning uit 1973. Een ideale woning voor starters én jonge gezinnen die comfortabel willen wonen met een zonnige tuin op het zuiden en een keurige energieprestatie (energielabel B). Indeling Via de entree kom je in de hal met toilet en trapopgang. De lichte woonkamer biedt een prettige leefruimte met uitzicht aan de voorzijde en een fijne verbinding met de keuken aan de achterzijde. De keuken is compleet uitgevoerd en voorzien van een vaatwasser, combi-oven, koel-/vriescombinatie, 4-pits gasfornuis en voldoende kastruimte. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met buitendeur naar de tuin. Hier is tevens de mogelijkheid om de wasmachine en droger te plaatsen; de aansluitingen bevinden zich momenteel in de badkamer. Eerste verdieping Op de verdieping zijn drie slaapkamers aanwezig. De badkamer is functioneel ingericht en beschikt over een douche, wastafel, toilet en de witgoedaansluitingen. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping. Deze verdieping biedt een vierde kamer die naar keus in te richten is als slaapkamer, hobbykamer. Buiten De achtertuin is gunstig gelegen op het zuiden en voorzien van een overkapping, waardoor je al vroeg in het voorjaar en tot laat in het najaar comfortabel buiten kunt zitten. De woning is daarnaast uitgerust met kunststof kozijnen en 8 zonnepanelen, wat bijdraagt aan het wooncomfort en de energiezuinigheid. Over Warns Warns is een levendig en sfeervol dorp in het prachtige zuidwesten van Friesland, vlak bij de IJsselmeerkust en het pittoreske stadje Stavoren. Het dorp heeft een hechte gemeenschap en biedt de rust van het Friese platteland met de voorzieningen van grotere plaatsen als Balk en Koudum op korte afstand. De omgeving is ideaal voor liefhebbers van wandelen, fietsen en watersport. Binnen enkele minuten sta je aan het water of midden in het groen. Warns heeft bovendien een basisschool, dorpshuis, sportverenigingen en diverse lokale ondernemers. Hier woon je landelijk, maar toch centraal. Een complete gezinswoning op een mooie plek in Warns, met speelgelegenheid voor de deur en voorzieningen in de directe omgeving.

Mortgage berekenen

€ 249.000

Cost of copper (estimated): € 6.830

2% transfer tax (€ 4.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 255.830

2,78%

Yearly

%

€ 12.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 249.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
114 m²
Land area
149 m²
Content
406 m³
External storage space
3 m²

Construction and Energy

Year of construction
1973
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en zonneboiler
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Tuin rondom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
04-03-2026
Sale date
11-04-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Maps

Postal code map

Postcode map for 8721

Google Maps

Location of Warns

Discover where agents are active in Warns

Residential and neighborhood statistics in Warns

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Warns. In 2025 were there 760 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 329.563.

Residents

760

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 329.563

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 25.130

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

13

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Warns
Year Residents
2021 755
2022 755
2023 755
2024 755
2025 760

Annual WOZ value

WOZ value per year in Warns
Year Average WOZ
2021 EUR 234.769
2022 EUR 256.980
2023 EUR 295.778
2024 EUR 314.098
2025 EUR 329.563

Composition of residents

Age build-up

65+: 205 0-15: 110 15-25: 75 25-45: 125 45-65: 240

Education level

Hoger

120

Praktisch

100

Middelbaar

300

Origin of residents (2025)

Europa

40

Nederland

675

Buiten Europa

40

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 21
Appartementen 2
Tussenwoningen 21
Vrijstaande woningen 253
Twee-onder-één-kap woningen 112

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 54
1900 tot 1925 89
1925 tot 1950 44
1950 tot 1970 47
1970 tot 1980 80
1980 tot 1990 41
1990 tot 2000 66
2000 tot 2010 32
2010 tot 2020 8
2020 en later 9

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label G

134

Label C

89

Label B

73

Label A

65

Label D

36

Label F

26

Label E

9

Label A+++

4

Label A+

2

Label A++

2

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Warns
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.486 2.701
2021 1.677 2.808
2022 1.282 2.638
2023 1.068 2.532
2024 1.061 2.679

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 795 • Electricity: 1.877

Huurwoning

Gas: 980 • Electricity: 2.043

Koopwoning

Gas: 1.088 • Electricity: 2.637

Tussenwoning

Gas: 869 • Electricity: 1.562

Vrijstaande woning

Gas: 1.201 • Electricity: 3.022

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 786 • Electricity: 1.599

Business activity in Warns (2025)

Handel en HORECA 10
Nijverheid en energie 30
Zakelijke dienstverlening 20
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 0
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Total number of company establishments: 140

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Warns
Period Crimes
jan 2025 2
jan 2026 1
jul 2025 0
jun 2025 0
mei 2025 2
mrt 2025 1
nov 2024 0
nov 2025 3
okt 2024 0
okt 2025 1
sep 2024 0
sep 2025 1

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Warns.

Frequently asked questions about living in Warns

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Warns?

Warns telt in 2025 ongeveer 760 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Warns?

De gemiddelde WOZ-waarde in Warns is in 2025 circa € 329.563.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Warns?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Warns ligt rond € 25.130 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Warns?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 13 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Warns?

In Warns komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 253 woningen.

Meer houses in Warns

View more homes in this location.