Jump to content
Logo of De Bos Makelaardij en Hypotheken

Abersonlaan 1

7231CS Warnsveld • Gelderland

Sold
Award: Best Broker in Zutphen

Photo Gallery

Abersonlaan 1 Warnsveld
Photo 42
Claim profile to display media.

Description

In het zeer gewilde ‘Oud Warnsveld’ staat deze fijne en comfortabele half-vrijstaande eengezinswoning met eigen oprit, berging, overkapping en een fijne en beschutte achtertuin. Het geheel is gelegen op een ruim perceel van 281 m². Deze prachtig gelegen in 1954 gebouwde woning is voorzien van goede isolatie en dat werd beloond met een energielabel C. Er is een fijne en lichte woonkamer met gezellige gaskachel en een ruime tuingerichte woonkeuken. De groene en bosrijke omgeving en de ruim opgezette laan maakt op deze locatie wonen fantastisch. Wandel- en fietsroutes in overvloed. Naast bos en natuur zoals het Kapse-en het Veldese bos, onderdeel van Landgoed 't Velde, heeft het dorp veel voorzieningen waaronder winkelcentrum 'De Dreiumme', sportfaciliteiten en basis- en middelbaar onderwijs. Tegelijk ben je met de fiets snel in Zutphen, het centrum van de prachtige Hanzestad is zelfs op wandelafstand. Daarnaast zorgen de uitvalswegen voor een uitstekende verbinding met omliggende steden. Indeling: Begane grond: entree, hal, vernieuwd toilet met inbouwreservoir en een praktische kelderkast met veel voorraadruimte. Sfeervolle aan de voorzijde van de woning gelegen woonkamer met een fijne lichtinval, rookkanaal met gaskachel en voorzien van mooie houten vloerdelen. Er is een tuindeur naar de voortuin. De royale en tuingerichte woonkeuken aan de achterzijde heeft ruimte voor een grote eettafel en is een bijzonder fijne verblijfsruimte. De keuken heeft een keurige en lichte inrichting in een rechte opstelling. De keukeninrichting is onder andere voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, oven en koelkast. Daarnaast zijn er heerlijke openslaande deuren naar het terras en de achtertuin met veel privacy. Eerste verdieping: Overloop, drie slaapkamers van circa 9, 9 en 16 m². Twee slaapkamers hebben vaste kasten en de grootste slaapkamer beschikt over een fijn en beschut balkon. Lichte en verzorgde badkamer, voorzien van toilet met inbouwreservoir, douchehoek, wastafel en opstelplaats voor wasmachine en droger. Middels een 'vlizotrap' is de zolder met veel bergruimte bereikbaar. Bouwjaar 1954, gebruiksoppervlak wonen 102 m², bruto inhoud 373 m³, perceeloppervlak 281 m², externe bergruimte 12 m². Verwarming door middel van een Atag HR combiketel uit 2010. Oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein. Vrijwel volledig geïsoleerd met dak-, vloer-, muur- en glasisolatie en voorzien van een Energielabel C. Heerlijk en comfortabel wonen op een geweldige locatie ‘Oud Warnsveld’. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 495.000

Cost of copper (estimated): € 11.750

2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 506.750

3,04%

Yearly

%

€ 24.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 495.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, halfvrijstaande woning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
102 m²
Land area
281 m²
Content
373 m³
Other enclosed space
3 m²
Building bound outdoor space
4 m²
External storage space
12 m²
Backyard area
74 m²

Construction and Energy

Year of construction
1953
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Atag A244C (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energy label
C

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
16-11-2025
Sale date
27-02-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 7231

Google Maps

Location of Warnsveld

Discover where agents are active in Warnsveld

Residential and neighborhood statistics in Warnsveld

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Warnsveld. In 2025 were there 8.300 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 409.000.

Residents

8.300

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 409.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

254

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Warnsveld
Year Residents
2021 8.390
2022 8.370
2023 8.360
2024 8.305
2025 8.300

Annual WOZ value

WOZ value per year in Warnsveld
Year Average WOZ
2021 EUR 297.000
2022 EUR 315.000
2023 EUR 383.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.580 0-15: 1.085 15-25: 875 25-45: 1.390 45-65: 2.370

Education level

Hoger

2.160

Praktisch

1.390

Middelbaar

2.490

Origin of residents (2025)

Europa

385

Nederland

7.285

Buiten Europa

625

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 787
Appartementen 412
Tussenwoningen 1.272
Vrijstaande woningen 699
Twee-onder-één-kap woningen 617

Construction period of buildings

Voor 1700 4
1700 tot 1900 100
1900 tot 1925 183
1925 tot 1950 349
1950 tot 1970 724
1970 tot 1980 589
1980 tot 1990 1.126
1990 tot 2000 266
2000 tot 2010 150
2010 tot 2020 59
2020 en later 57

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.257

Label A

854

Label B

507

Label G

372

Label F

266

Label D

250

Label E

103

Label A++

97

Label A+++

39

Label A+

36

Label A++++

2

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Warnsveld
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.320 2.880
2021 1.510 2.910
2022 1.150 2.740
2023 960 2.610
2024 940 2.670

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.420

Huurwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.120

Koopwoning

Gas: 1.040 • Electricity: 2.820

Appartement

Gas: 820 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 740 • Electricity: 2.280

Vrijstaande woning

Gas: 1.480 • Electricity: 3.710

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 2.780

Business activity in Warnsveld (2025)

Handel en HORECA 115
Nijverheid en energie 80
Zakelijke dienstverlening 250
Overheid, onderwijs en zorg 250
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 100

Total number of company establishments: 905

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Warnsveld
Period Crimes
jan 2025 17
jan 2026 15
jul 2025 13
jun 2025 19
mei 2025 20
mrt 2025 36
nov 2024 44
nov 2025 24
okt 2024 23
okt 2025 23
sep 2024 14
sep 2025 20

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Warnsveld.

Frequently asked questions about living in Warnsveld

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Warnsveld?

Warnsveld telt in 2025 ongeveer 8.300 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Warnsveld?

De gemiddelde WOZ-waarde in Warnsveld is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Warnsveld?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Warnsveld ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Warnsveld?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 254 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Warnsveld?

In Warnsveld komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.272 woningen.

Meer houses in Warnsveld

View more homes in this location.