Jump to content
Logo of Welp Makelaardij

Fabritiuslaan 15

2241JR Wassenaar • Zuid-Holland

Available
Award: Best Broker in Wassenaar

Photo Gallery

Fabritiuslaan 15 Wassenaar
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Aan een charmante, groene laan met waterpartij ligt dit verrassend ruime en lichte tussenhuis — een ideale gezinswoning met vijf slaapkamers, twee badkamers en een royale tuin. De woning is gelegen in een rustige, kindvriendelijke wijk met volop parkeergelegenheid, op loopafstand van winkels aan het Stadhoudersplein, scholen en openbaar vervoer. De woning is gemoderniseerd, inclusief een nieuwe keuken en tweede badkamer (2022). De kindvriendelijke ligging wordt versterkt door een groot speelveld aan de Clematislaan (hoek Parklaan/Fabritiuslaan). Begane grond De ruime en lichte woon-/eetkamer vormt het hart van de woning, met veel natuurlijke lichtinval en een prettige doorloop naar de keuken. De moderne open keuken is voorzien van een barretje en diverse inbouwapparatuur, waaronder inductiekookplaat, Quooker en dubbeldeurs koel-vriescombinatie. Vanuit de keuken is er directe toegang tot de achtertuin. De achtertuin is royaal opgezet en beschikt over een stenen schuur, een houten berging, een fietsenstalling en een achterom. De tuin is noordwestelijk georiënteerd, waardoor er zowel middag- als avondzon aanwezig is. De entree en hal bieden toegang tot de gang met toilet voorzien van fonteintje, meterkast en praktische trapkast. Een glazen deur scheidt de hal van de woon-/eetkamer. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde bevindt zich een slaapkamer met toegang tot het balkon en een kastenwand; het kunststof kozijn met dubbel glas is in 2024 vernieuwd. De badkamer is opnieuw betegeld in 2026 en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en een praktische kast. Aan de achterzijde ligt een ruime slaapkamer met een groot raam en een kastenwand over de volle breedte. Daarnaast is er een kleinere slaapkamer, momenteel in gebruik als werkkamer. Tweede verdieping De verrassend ruime tweede verdieping is voorzien van dakkapellen en ingedeeld met twee royale slaapkamers en een tweede badkamer, uitgerust met douche, wastafel, toilet en de opstelplaats voor de cv-ketel. De overloop biedt ruimte voor de opstelling van wasmachine en droger. Tuin Het huis beschikt over een groen voortuintje met uitzicht op de groenstrook en het water, en een ruime achtertuin voorzien van een stenen schuur, houten berging, fietsenstalling en achterom. Dankzij de noordwestelijke ligging geniet de tuin zowel van de middag- als van de avondzon. Bijzonderheden: - woonoppervlakte ca. 137 m²; - Moderne keuken; - 5 slaapkamers, 2 badkamers; - Energielabel B; - 11 zonnepanelen; - Dubbelglas; - Goede locatie midden in Wassenaar; - Woning is goed onderhouden en direct te betrekken; - Ouderdomsclausule en asbestclausule van toepassing op de NVM koopovereenkomst. Deze presentatie is zorgvuldig samengesteld door Welp Makelaardij. Echter, wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen daarvan. Alle opgegeven afmetingen en oppervlakten zijn indicatief. De NVM-voorwaarden zijn van toepassing. Bent je net zo enthousiast als wij en wil je deze nette woning zelf zien? De Fabritiuslaan 15 is klaar om door jou ontdekt te worden.

Mortgage berekenen

€ 735.000

Cost of copper (estimated): € 16.550

2% transfer tax (€ 14.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 751.550

3,04%

Yearly

%

€ 36.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 735.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
137 m²
Land area
164 m²
Content
453 m³
Building bound outdoor space
4 m²
External storage space
15 m²
Backyard area
72 m²

Construction and Energy

Year of construction
1970
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Tzerra Ace (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
25-03-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, 2 toiletten, 2 wastafels, wastafelmeubel, en douche

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 2241

Google Maps

View Wassenaar on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Wassenaar

Residential and neighborhood statistics in Wassenaar

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Wassenaar. In 2026 were there 27.975 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 745.000.

Residents

27.975

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 745.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 53.700

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.163

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Wassenaar
Year Residents
2022 27.115
2023 27.093
2024 27.100
2025 27.525
2026 27.975

Annual WOZ value

WOZ value per year in Wassenaar
Year Average WOZ
2021 EUR 624.000
2022 EUR 663.000
2023 EUR 730.000
2024 EUR 728.000
2025 EUR 745.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 7.098 0-15: 4.217 15-25: 3.283 25-45: 4.960 45-65: 7.967

Education level

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origin of residents (2025)

Europa

4.454

Nederland

16.330

Buiten Europa

6.741

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.776
Appartementen 3.693
Tussenwoningen 4.155
Vrijstaande woningen 1.561
Twee-onder-één-kap woningen 1.468

Construction period of buildings

Voor 1700 9
1700 tot 1900 169
1900 tot 1925 1.235
1925 tot 1950 3.142
1950 tot 1970 2.661
1970 tot 1980 1.348
1980 tot 1990 832
1990 tot 2000 395
2000 tot 2010 343
2010 tot 2020 189
2020 en later 214

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.585

Label A

2.575

Label G

1.693

Label B

1.499

Label D

1.289

Label F

1.270

Label E

1.098

Label A+

272

Label A++

217

Label A+++

165

Label A++++

13

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Wassenaar
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.640 3.300
2021 1.840 3.350
2022 1.480 3.170
2023 1.290 2.980
2024 1.240 3.030

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.290 • Electricity: 3.050

Huurwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.210

Koopwoning

Gas: 1.530 • Electricity: 3.550

Appartement

Gas: 780 • Electricity: 1.920

Tussenwoning

Gas: 1.040 • Electricity: 2.610

Vrijstaande woning

Gas: 2.430 • Electricity: 5.050

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 2.010 • Electricity: 4.360

Business activity in Wassenaar (2025)

Handel en HORECA 575
Nijverheid en energie 355
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 755
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 250
Financiele diensten en onroerendgoed 405
Cultuur, recreatie en overige diensten 360

Total number of company establishments: 4.045

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Wassenaar
Period Crimes
jan 2025 77
jan 2026 91
jul 2025 105
jun 2025 86
mei 2025 116
mrt 2025 81
nov 2024 98
nov 2025 85
okt 2024 95
okt 2025 90
sep 2024 83
sep 2025 104

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Wassenaar.

Frequently asked questions about living in Wassenaar

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Wassenaar?

Wassenaar telt in 2026 ongeveer 27.975 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wassenaar?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wassenaar is in 2025 circa € 745.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wassenaar?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wassenaar ligt rond € 53.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wassenaar?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.163 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wassenaar?

In Wassenaar komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.155 woningen.

Meer houses in Wassenaar

View more homes in this location.