Jump to content
Logo of Rijnpoort Makelaars

Kerklaan 8 H

2291CG Wateringen • Zuid-Holland

Sold

€ 525.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.350

2% transfer tax (€ 10.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 537.350

Purchase price /m²: € 4.525

Photo Gallery

Kerklaan 8 H Wateringen
Photo 52
Claim profile to display media.

Description

Welkom aan Kerklaan 8H in Wateringen: een zeer prettige en sfeervolle hoekwoning met veel ruimte, een royale tuin rondom (voor, zij én achter), een aanbouw, dakkapel en een luxe woonkeuken als het absolute middelpunt van het huis. Gelegen in het centrum van Wateringen, nabij het Hofpark, scholen, sportverenigingen en openbaar vervoer. Indeling Begane grond Via de ruime voortuin aan de zijkant bereik je de entree van de woning. In de hal vind je de garderobe en het in 2023 vernieuwde toilet met fonteintje. Eveneens vindt je hier de meterkast, een ruime berging, een extra bergkast en toegang tot de woonkamer en keuken. De sfeervolle woonkamer van ca. 22 m2 is prettig ruim en heerlijk licht door de grote raampartijen en de erker aan de zijkant van de woning. De strak gestuukte wanden vormen een rustige basis, de balken aan het plafond versterken de sfeer en de airco maakt het hier ook op warme dagen prettig. Aan de achterzijde ligt de luxe woonkeuken van ca. 17 m2, gerealiseerd in de aanbouw en vernieuwd in 2021. Deze royale ruimte vormt het hart van de woning. De keuken heeft een strakke witte uitstraling met een zwart werkblad en is uitgerust met een 6-pits gasfornuis met dubbele oven, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, aparte vriezer en een Quooker met bruisend- en koelwaterfunctie. Eveneens bevindt zich hier een trapkast met praktische voorraadberging. Via de openslaande deuren loop je direct de achtertuin in. De achtertuin ligt op het zuidwesten, is extra breed, recent opgeknapt en biedt veel privacy. Hier geniet je heerlijk van de zon en heb je keuze uit meerdere terrassen, een overkapping, een ruime berging en een handige zijpoort. Het is een fijne buitenruimte die uitnodigt om te ontspannen. Eerste verdieping: Op deze verdieping bevinden zich twee / drie slaapkamers, bergruimte en de badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde is opgesplitst in twee kamers van ca. 8 m2 en 7 m2 met een tussenwand. Deze wand is eenvoudig te verwijderen, waardoor hier een royale master bedroom ontstaat. Deze kamer is voorzien van airco. Aan de achterzijde ligt een derde slaapkamer van ca. 8 m2, eveneens met airco. De nette badkamer is in 2023 vernieuwd en uitgevoerd in een lichte kleurstelling. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en een designradiator. Tweede verdieping Op de overloop bevinden zich de opstelplaats van de cv-ketel (2019), de aansluiting voor wasmachine en droger, een dakraam en de toegang tot de slaapkamer. De slaapkamer beschikt over een recent geplaatste dakkapel, wat zorgt voor extra ruimte en daglicht, en is voorzien van airco. Ben jij op zoek naar een ruime, instapklare hoekwoning met veel potentie? Dit is een woning met een sterke basis! Compleet met een luxe woonkeuken, een onlangs vernieuwde badkamer, een goede ligging en veel buitenruimte. Plan snel een bezichtiging bij Kerklaan 8H in Wateringen. We laten je deze woning graag zien. Oplevering: februari / maart 2026 In de koopovereenkomst zal standaard een ouderdomsclausule worden opgenomen, omdat deze woning ouder dan 20 jaar is. En omdat de woning voor 1990 is gebouwd, wordt er eveneens standaard een asbestclausule opgenomen. Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 525.000

Cost of copper (estimated): € 12.350

2% transfer tax (€ 10.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 537.350

3,04%

Yearly

%

€ 26.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 525.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
116 m²
Land area
208 m²
Content
414 m³
External storage space
9 m²
Backyard area
54 m²

Construction and Energy

Year of construction
1957
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
29-12-2025
Sale date
01-03-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 2291

Google Maps

Location of Wateringen

Spatial overview of the work area in Wateringen

Residential and neighborhood statistics in Wateringen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Wateringen. In 2025 were there 16.145 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 448.000.

Residents

16.145

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 448.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.600

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

613

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Wateringen
Year Residents
2021 16.105
2022 16.150
2023 16.335
2024 16.245
2025 16.145

Annual WOZ value

WOZ value per year in Wateringen
Year Average WOZ
2021 EUR 330.000
2022 EUR 361.000
2023 EUR 415.000
2024 EUR 432.000
2025 EUR 448.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 3.200 0-15: 2.870 15-25: 1.925 25-45: 3.750 45-65: 4.405

Education level

Hoger

3.520

Praktisch

2.980

Middelbaar

5.350

Origin of residents (2025)

Europa

1.265

Nederland

12.020

Buiten Europa

2.865

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.228
Appartementen 1.860
Tussenwoningen 3.109
Vrijstaande woningen 333
Twee-onder-één-kap woningen 264

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 19
1900 tot 1925 132
1925 tot 1950 212
1950 tot 1970 1.126
1970 tot 1980 626
1980 tot 1990 998
1990 tot 2000 747
2000 tot 2010 988
2010 tot 2020 727
2020 en later 61

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

2.830

Label C

2.020

Label B

1.252

Label D

286

Label E

267

Label F

245

Label G

158

Label A+

149

Label A++

58

Label A+++

52

Label A++++

14

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Wateringen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 980 2.860
2021 1.110 2.890
2022 850 2.680
2023 770 2.520
2024 760 2.580

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.850

Huurwoning

Gas: 650 • Electricity: 1.910

Koopwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.810

Appartement

Gas: 560 • Electricity: 1.720

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.640

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 4.340

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Electricity: 3.370

Business activity in Wateringen (2025)

Handel en HORECA 405
Nijverheid en energie 530
Zakelijke dienstverlening 600
Overheid, onderwijs en zorg 400
Landbouw, bosbouw en visserij 130
Vervoer, informatie en communicatie 175
Financiele diensten en onroerendgoed 135
Cultuur, recreatie en overige diensten 235

Total number of company establishments: 2.605

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Wateringen
Period Crimes
jan 2025 54
jan 2026 37
jul 2025 57
jun 2025 45
mei 2025 57
mrt 2025 52
nov 2024 61
nov 2025 59
okt 2024 54
okt 2025 52
sep 2024 73
sep 2025 44

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Wateringen.

Frequently asked questions about living in Wateringen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Wateringen?

Wateringen telt in 2025 ongeveer 16.145 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wateringen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wateringen is in 2025 circa € 448.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wateringen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wateringen ligt rond € 34.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wateringen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 613 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wateringen?

In Wateringen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.109 woningen.

Meer houses in Wateringen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.