Jump to content
Logo of Rijnpoort Makelaars

Kruisbalk 8

2291ME Wateringen • Zuid-Holland

Sold Buyer's agent: Den Haag Real Estate
Award: Best Broker in Kwintsheul

Photo Gallery

Kruisbalk 8 Wateringen
Photo 44
Claim profile to display media.

Description

Kruisbalk 8 in Wateringen is een verzorgde en verrassend ruime eengezinswoning, gelegen in een prettige en rustige woonwijk op korte afstand van het centrum, voorzieningen en uitvalswegen. Via de netjes aangelegde voortuin met stenen fietsenberging bereik je de entree van de woning. In de hal bevinden zich de meterkast, de trapopgang en een modern hangend toilet met fonteintje. Vanuit hier stap je de royale en lichte woonkamer binnen, waar de grote raampartijen en de prettige afmetingen direct opvallen. De gehele begane grond is afgewerkt met een PVC vloer en een glad gestuct plafond, gecombineerd met fraaie paneel binnendeuren en een radiatorombouw, wat zorgt voor een rustige en moderne uitstraling. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de keuken, uitgevoerd met een natuurstenen aanrechtblad en voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, een Quooker, combimagnetron, vaatwasser en een Amerikaanse koel-/vriescombinatie met de mogelijkheid voor het maken van ijsblokjes. In het plafond zijn spotjes verwerkt, wat de keuken extra sfeer en comfort geeft. De woonkamer en keuken lopen prettig in elkaar over en bieden volop ruimte voor een royale zithoek en een grote eettafel. Aan de achterzijde is de woning verrijkt met een aangebouwde glazen serre die fungeert als tuinkamer. Deze ruimte is voorzien van verwarming en spotjes en vormt een heerlijke plek om vrijwel het hele jaar door te zitten. Via de glazen schuifdeuren heb je direct toegang tot de zonnige achtertuin op het zuidwesten, waar je tot in de avond van de zon kunt genieten. De tuin is verzorgd aangelegd, beschikt over een vijver en heeft een praktische achterom. Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers. De slaapkamer en badkamer aan de voorzijde zijn voorzien van een dakkapel, wat zorgt voor extra ruimte en licht. De badkamer is compleet ingericht met een inloopdouche, wastafelmeubel, tweede toilet en een aansluiting voor de wasmachine. De tweede verdieping is dankzij de dakkapel een volwaardige extra woonlaag. Hier vind je een overloop met de opstelplaats van de cv-ketel uit 2019 en een ruime vierde slaapkamer met handige bergruimte onder de schuine delen. De woning is gebouwd in 1985 en prima geïsoleerd met energielabel A. Alle kozijnen zijn uitgevoerd in kunststof met HR++ glas en in 2024 zijn er 11 zonnepanelen geplaatst. Daarnaast zijn de rabatdelen in 2022 vernieuwd, wat bijdraagt aan het duurzame en verzorgde karakter van de woning. Ben je op zoek naar een comfortabele, energiezuinige en instapklare woning op een fijne locatie, dan is Kruisbalk 8 in Wateringen absoluut een bezichtiging waard. In de koopovereenkomst zal standaard een ouderdomsclausule worden opgenomen, omdat deze woning ouder dan 20 jaar is. En omdat de woning voor 1990 is gebouwd, wordt er eveneens standaard een asbestclausule opgenomen. Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 520.000

Cost of copper (estimated): € 12.250

2% transfer tax (€ 10.400) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 532.250

3,04%

Yearly

%

€ 26.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 520.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
125 m²
Land area
129 m²
Content
434 m³
Other enclosed space
13 m²
External storage space
6 m²
Backyard area
33 m²

Construction and Energy

Year of construction
1985
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vailliant (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
13-01-2026
Sale date
02-03-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 2291

Google Maps

Location of Wateringen

Spatial overview of the work area in Wateringen

Residential and neighborhood statistics in Wateringen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Wateringen. In 2025 were there 16.145 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 448.000.

Residents

16.145

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 448.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.600

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

613

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Wateringen
Year Residents
2021 16.105
2022 16.150
2023 16.335
2024 16.245
2025 16.145

Annual WOZ value

WOZ value per year in Wateringen
Year Average WOZ
2021 EUR 330.000
2022 EUR 361.000
2023 EUR 415.000
2024 EUR 432.000
2025 EUR 448.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 3.200 0-15: 2.870 15-25: 1.925 25-45: 3.750 45-65: 4.405

Education level

Hoger

3.520

Praktisch

2.980

Middelbaar

5.350

Origin of residents (2025)

Europa

1.265

Nederland

12.020

Buiten Europa

2.865

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.228
Appartementen 1.860
Tussenwoningen 3.109
Vrijstaande woningen 333
Twee-onder-één-kap woningen 264

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 19
1900 tot 1925 132
1925 tot 1950 212
1950 tot 1970 1.126
1970 tot 1980 626
1980 tot 1990 998
1990 tot 2000 747
2000 tot 2010 988
2010 tot 2020 727
2020 en later 61

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

2.830

Label C

2.020

Label B

1.252

Label D

286

Label E

267

Label F

245

Label G

158

Label A+

149

Label A++

58

Label A+++

52

Label A++++

14

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Wateringen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 980 2.860
2021 1.110 2.890
2022 850 2.680
2023 770 2.520
2024 760 2.580

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.850

Huurwoning

Gas: 650 • Electricity: 1.910

Koopwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.810

Appartement

Gas: 560 • Electricity: 1.720

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.640

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 4.340

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Electricity: 3.370

Business activity in Wateringen (2025)

Handel en HORECA 405
Nijverheid en energie 530
Zakelijke dienstverlening 600
Overheid, onderwijs en zorg 400
Landbouw, bosbouw en visserij 130
Vervoer, informatie en communicatie 175
Financiele diensten en onroerendgoed 135
Cultuur, recreatie en overige diensten 235

Total number of company establishments: 2.605

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Wateringen
Period Crimes
jan 2025 54
jan 2026 37
jul 2025 57
jun 2025 45
mei 2025 57
mrt 2025 52
nov 2024 61
nov 2025 59
okt 2024 54
okt 2025 52
sep 2024 73
sep 2025 44

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Wateringen.

Frequently asked questions about living in Wateringen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Wateringen?

Wateringen telt in 2025 ongeveer 16.145 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wateringen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wateringen is in 2025 circa € 448.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wateringen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wateringen ligt rond € 34.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wateringen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 613 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wateringen?

In Wateringen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.109 woningen.

Meer houses in Wateringen

View more homes in this location.