Jump to content
Logo of Saelmans Makelaardij

Hoolstraat 10

6006SL Weert • Limburg

Available

€ 1.500.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 31.850

2% transfer tax (€ 30.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.531.850

Purchase price /m²: € 10.869

Photo Gallery

Hoolstraat 10 Weert
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Unieke woon-werkboerderij op royaal bedrijventerrein met uitzonderlijke bebouwingsmogelijkheden Aan de Hoolstraat 10 ligt deze karakteristieke woon-werkboerderij uit het einde van de 18e eeuw, gelegen op een ruime kavel van maar liefst 4.985 m². Een bijzonder object binnen een bedrijfsbestemming waar historie, hoogwaardige afwerking en functionele flexibiliteit samenkomen. Een ideale locatie voor ondernemers die wonen en werken op niveau willen combineren. Representatief wonen en werken onder één dak De boerderij is met zorg gerestaureerd en verkeert in uitstekende staat. Het object beschikt over een bedrijfswoning met bedrijfsruimte, geschikt voor bedrijven tot en met milieucategorie 3.1. De combinatie van hoogwaardige woonvoorzieningen en multifunctionele bedrijfsruimte maakt dit een uiterst waardevol en veelzijdig geheel. Het linker gedeelte van de boerderij is ingericht als een royale multifunctionele ruimte en leent zich uitstekend voor gebruik als bedrijfsruimte, atelier, showroom, opslag of garage voor meerdere voertuigen. Alle noodzakelijke voorzieningen zijn aanwezig, waaronder water-, gas- en elektravoorzieningen. De ruimte is voorzien van vloerverwarming, goede isolatie en een verzorgde afwerking. Het zichtbare originele eiken spantwerk zorgt voor een indrukwekkende, karaktervolle uitstraling. Op de verdieping bevinden zich twee open ruimtes die flexibel inzetbaar zijn, bijvoorbeeld als kantoor, werkruimte, archief of hobbyruimte. De combinatie van grenen en eiken vloeren, veel daglicht en originele balken geeft deze verdieping een warme en authentieke sfeer. Hoogwaardig wooncomfort Het rechter gedeelte van de boerderij vormt het woonhart en biedt een royale entree met toegang tot de luxe keuken en de lichte woonkamer. De keuken is uitgerust met hoogwaardige Miele-apparatuur en beschikt over een bijzonder kookeiland dat met één handbeweging kan worden verplaatst en transformeert tot bar. De keuken is nagenoeg ongebruikt en vormt een echte blikvanger. Zowel de keuken als de woonkamer zijn voorzien van vloerverwarming en genieten van een prettige lichtinval. Op de verdieping bevindt zich momenteel een slaapkamer met eiken vloer en voorbereidingen voor een badkamer. De verdieping biedt daarnaast de mogelijkheid om, indien gewenst, twee extra slaapkamers te realiseren, waarmee het woonprogramma eenvoudig kan worden uitgebreid en aangepast aan de behoeften van een gezin of gecombineerd woon-werkgebruik. Daarnaast is dit gedeelte constructief voorbereid op het realiseren van een eigen trap of lift, wat bijdraagt aan toekomstbestendig gebruik. Buitenruimte en perceel Rondom de boerderij ligt een royale buitenruimte met veel privacy en rust. De tuin biedt volop mogelijkheden voor eigen inrichting en gebruik. Aan de achterzijde bevindt zich een vijver die wordt gevoed door een naastgelegen beek, omgeven door volwassen groen. De buitenruimte sluit uitstekend aan bij zowel representatief wonen als bedrijfsmatig gebruik. Bestemming en ontwikkelpotentie Het perceel valt onder de bestemming Industrie, wat een hoge mate van gebruiks- en ontwikkelvrijheid biedt. Bebouwing tot circa 80% van het perceel is toegestaan, met een maximale nokhoogte van 12 meter. Dit maakt het object niet alleen bijzonder geschikt voor huidig gebruik, maar ook interessant vanuit toekomstig ontwikkelperspectief. De aanwezige bomen kunnen, indien gewenst, vergunningsvrij worden verwijderd ten behoeve van herinrichting of uitbreiding. De waarde van dit object wordt mede bepaald door de ruime bedrijfsbestemming, het hoge toegestane bebouwingspercentage en de omvangrijke kavel, wat de m²-prijs in een ander perspectief plaatst dan reguliere woonbestemmingen. Ligging De woon-werkboerderij is gelegen op bedrijventerrein Kanaalzone II, een terrein met een gevarieerde mix van bedrijven en meerdere bedrijfswoningen. Op korte afstand bevindt zich natuurgebied De IJzeren Man. Het centrum van Weert, het NS-Intercitystation, scholen, winkels en sport- en recreatievoorzieningen zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Vanaf station Weert is Eindhoven in circa 16 minuten bereikbaar. Ook de A2 (Maastricht – Eindhoven) en uitvalswegen richting België en Duitsland zijn snel toegankelijk. Samenvattend Hoolstraat 10 is een uniek en hoogwaardig woon-werkobject met een sterke ruimtelijke, functionele en juridische basis. De combinatie van karakter, comfort, bedrijfsbestemming en ontwikkelruimte maakt dit object uitermate geschikt voor ondernemers die wonen en werken willen combineren op één representatieve locatie. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 1.500.000

Cost of copper (estimated): € 31.850

2% transfer tax (€ 30.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.531.850

3,04%

Yearly

%

€ 75.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.500.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning (bedrijfs- of dienstwoning)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
138 m²
Land area
4985 m²
Content
1220 m³
Other enclosed space
140 m²

Construction and Energy

Year of construction
1879
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Tzerra M 28c Plus (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energy label
G

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en bedrijventerrein
Garden
Tuin rondom
Parking
Op afgesloten terrein, op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capacity
5 car(s)

Planning

Available since
12-02-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Garage facilities

Elektra

Maps

Postal code map

Postcode map for 6006

Google Maps

View Weert on the map

Explore Weert and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Weert

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Weert. In 2025 were there 46.170 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 356.874.

Residents

46.170

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 356.874

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 26.484

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.814

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Weert
Year Residents
2021 44.910
2022 45.140
2023 45.580
2024 45.935
2025 46.170

Annual WOZ value

WOZ value per year in Weert
Year Average WOZ
2021 EUR 264.182
2022 EUR 275.019
2023 EUR 328.613
2024 EUR 332.886
2025 EUR 356.874

Composition of residents

Age build-up

65+: 11.185 0-15: 6.255 15-25: 4.745 25-45: 11.395 45-65: 12.570

Education level

Hoger

10.560

Praktisch

9.640

Middelbaar

14.180

Origin of residents (2025)

Europa

5.290

Nederland

34.005

Buiten Europa

6.895

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.253
Appartementen 6.248
Tussenwoningen 5.882
Vrijstaande woningen 4.037
Twee-onder-één-kap woningen 2.596

Construction period of buildings

Voor 1700 3
1700 tot 1900 153
1900 tot 1925 376
1925 tot 1950 1.650
1950 tot 1970 5.860
1970 tot 1980 3.523
1980 tot 1990 2.392
1990 tot 2000 2.178
2000 tot 2010 987
2010 tot 2020 912
2020 en later 642

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

5.509

Label A

5.091

Label B

3.831

Label D

2.567

Label F

1.712

Label G

1.526

Label E

1.369

Label A+

394

Label A+++

383

Label A++

300

Label A++++

105

Label A+++++

10

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Weert
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.250 2.894
2021 1.385 2.941
2022 1.093 2.793
2023 893 2.666
2024 865 2.754

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 957 • Electricity: 2.711

Huurwoning

Gas: 703 • Electricity: 1.998

Koopwoning

Gas: 998 • Electricity: 2.982

Appartement

Gas: 595 • Electricity: 1.844

Tussenwoning

Gas: 853 • Electricity: 2.485

Vrijstaande woning

Gas: 1.380 • Electricity: 3.874

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.084 • Electricity: 3.033

Business activity in Weert (2025)

Handel en HORECA 1.165
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.360
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 185
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 320
Cultuur, recreatie en overige diensten 645

Total number of company establishments: 5.930

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Weert
Period Crimes
jan 2025 117
jan 2026 134
jul 2025 140
jun 2025 167
mei 2025 161
mrt 2025 159
nov 2024 173
nov 2025 149
okt 2024 204
okt 2025 180
sep 2024 161
sep 2025 189

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Weert.

Frequently asked questions about living in Weert

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Weert?

Weert telt in 2025 ongeveer 46.170 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Weert?

De gemiddelde WOZ-waarde in Weert is in 2025 circa € 356.874.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Weert?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Weert ligt rond € 26.484 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Weert?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.814 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Weert?

In Weert komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 6.248 woningen.

Meer houses in Weert

View more homes in this location.