Aller directement au contenu
Logo de Saelmans Makelaardij

Hoolstraat 10

6006SL Weert • Limburg

Disponible

€ 1.500.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 31.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 30.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.531.850

Prix d'achat /m²: € 10.869

Galerie de photos

Hoolstraat 10 Weert
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Unieke woon-werkboerderij op royaal bedrijventerrein met uitzonderlijke bebouwingsmogelijkheden Aan de Hoolstraat 10 ligt deze karakteristieke woon-werkboerderij uit het einde van de 18e eeuw, gelegen op een ruime kavel van maar liefst 4.985 m². Een bijzonder object binnen een bedrijfsbestemming waar historie, hoogwaardige afwerking en functionele flexibiliteit samenkomen. Een ideale locatie voor ondernemers die wonen en werken op niveau willen combineren. Representatief wonen en werken onder één dak De boerderij is met zorg gerestaureerd en verkeert in uitstekende staat. Het object beschikt over een bedrijfswoning met bedrijfsruimte, geschikt voor bedrijven tot en met milieucategorie 3.1. De combinatie van hoogwaardige woonvoorzieningen en multifunctionele bedrijfsruimte maakt dit een uiterst waardevol en veelzijdig geheel. Het linker gedeelte van de boerderij is ingericht als een royale multifunctionele ruimte en leent zich uitstekend voor gebruik als bedrijfsruimte, atelier, showroom, opslag of garage voor meerdere voertuigen. Alle noodzakelijke voorzieningen zijn aanwezig, waaronder water-, gas- en elektravoorzieningen. De ruimte is voorzien van vloerverwarming, goede isolatie en een verzorgde afwerking. Het zichtbare originele eiken spantwerk zorgt voor een indrukwekkende, karaktervolle uitstraling. Op de verdieping bevinden zich twee open ruimtes die flexibel inzetbaar zijn, bijvoorbeeld als kantoor, werkruimte, archief of hobbyruimte. De combinatie van grenen en eiken vloeren, veel daglicht en originele balken geeft deze verdieping een warme en authentieke sfeer. Hoogwaardig wooncomfort Het rechter gedeelte van de boerderij vormt het woonhart en biedt een royale entree met toegang tot de luxe keuken en de lichte woonkamer. De keuken is uitgerust met hoogwaardige Miele-apparatuur en beschikt over een bijzonder kookeiland dat met één handbeweging kan worden verplaatst en transformeert tot bar. De keuken is nagenoeg ongebruikt en vormt een echte blikvanger. Zowel de keuken als de woonkamer zijn voorzien van vloerverwarming en genieten van een prettige lichtinval. Op de verdieping bevindt zich momenteel een slaapkamer met eiken vloer en voorbereidingen voor een badkamer. De verdieping biedt daarnaast de mogelijkheid om, indien gewenst, twee extra slaapkamers te realiseren, waarmee het woonprogramma eenvoudig kan worden uitgebreid en aangepast aan de behoeften van een gezin of gecombineerd woon-werkgebruik. Daarnaast is dit gedeelte constructief voorbereid op het realiseren van een eigen trap of lift, wat bijdraagt aan toekomstbestendig gebruik. Buitenruimte en perceel Rondom de boerderij ligt een royale buitenruimte met veel privacy en rust. De tuin biedt volop mogelijkheden voor eigen inrichting en gebruik. Aan de achterzijde bevindt zich een vijver die wordt gevoed door een naastgelegen beek, omgeven door volwassen groen. De buitenruimte sluit uitstekend aan bij zowel representatief wonen als bedrijfsmatig gebruik. Bestemming en ontwikkelpotentie Het perceel valt onder de bestemming Industrie, wat een hoge mate van gebruiks- en ontwikkelvrijheid biedt. Bebouwing tot circa 80% van het perceel is toegestaan, met een maximale nokhoogte van 12 meter. Dit maakt het object niet alleen bijzonder geschikt voor huidig gebruik, maar ook interessant vanuit toekomstig ontwikkelperspectief. De aanwezige bomen kunnen, indien gewenst, vergunningsvrij worden verwijderd ten behoeve van herinrichting of uitbreiding. De waarde van dit object wordt mede bepaald door de ruime bedrijfsbestemming, het hoge toegestane bebouwingspercentage en de omvangrijke kavel, wat de m²-prijs in een ander perspectief plaatst dan reguliere woonbestemmingen. Ligging De woon-werkboerderij is gelegen op bedrijventerrein Kanaalzone II, een terrein met een gevarieerde mix van bedrijven en meerdere bedrijfswoningen. Op korte afstand bevindt zich natuurgebied De IJzeren Man. Het centrum van Weert, het NS-Intercitystation, scholen, winkels en sport- en recreatievoorzieningen zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Vanaf station Weert is Eindhoven in circa 16 minuten bereikbaar. Ook de A2 (Maastricht – Eindhoven) en uitvalswegen richting België en Duitsland zijn snel toegankelijk. Samenvattend Hoolstraat 10 is een uniek en hoogwaardig woon-werkobject met een sterke ruimtelijke, functionele en juridische basis. De combinatie van karakter, comfort, bedrijfsbestemming en ontwikkelruimte maakt dit object uitermate geschikt voor ondernemers die wonen en werken willen combineren op één representatieve locatie. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 1.500.000

Coûts d'achat (estimés): € 31.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 30.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.531.850

3,04%

Annuellement

%

€ 75.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.500.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning (bedrijfs- of dienstwoning)

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
138 m²
Superficie du terrain
4985 m²
Contenu
1220 m³
Autre espace intérieur
140 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1879
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha Tzerra M 28c Plus (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Label\u00e9nergie
G

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en bedrijventerrein
Jardin
Tuin rondom
Parkieren
Op afgesloten terrein, op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Inpandig
Capacité du garage
5 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
12-02-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Équipements de garage

Elektra

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6006

Google Maps

Voir Weert sur la carte

Explorez Weert et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Weert

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Weert. En 2025 étaient 46.170 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 356.874.

Résidents

46.170

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 356.874

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 26.484

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.814

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Weert
Année Résidents
2021 44.910
2022 45.140
2023 45.580
2024 45.935
2025 46.170

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Weert
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 264.182
2022 EUR 275.019
2023 EUR 328.613
2024 EUR 332.886
2025 EUR 356.874

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 11.185 0-15: 6.255 15-25: 4.745 25-45: 11.395 45-65: 12.570

Niveau d'enseignement

Hoger

10.560

Praktisch

9.640

Middelbaar

14.180

Origine des habitants (2025)

Europa

5.290

Nederland

34.005

Buiten Europa

6.895

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 3.253
Appartementen 6.248
Tussenwoningen 5.882
Vrijstaande woningen 4.037
Twee-onder-één-kap woningen 2.596

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 3
1700 tot 1900 153
1900 tot 1925 376
1925 tot 1950 1.650
1950 tot 1970 5.860
1970 tot 1980 3.523
1980 tot 1990 2.392
1990 tot 2000 2.178
2000 tot 2010 987
2010 tot 2020 912
2020 en later 642

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

5.509

Étiquette A

5.091

Étiquette B

3.831

Étiquette D

2.567

Étiquette F

1.712

Étiquette G

1.526

Étiquette E

1.369

Étiquette A+

394

Étiquette A+++

383

Étiquette A++

300

Étiquette A++++

105

Étiquette A+++++

10

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Weert
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.250 2.894
2021 1.385 2.941
2022 1.093 2.793
2023 893 2.666
2024 865 2.754

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 957 • Électricité: 2.711

Huurwoning

Gaz: 703 • Électricité: 1.998

Koopwoning

Gaz: 998 • Électricité: 2.982

Appartement

Gaz: 595 • Électricité: 1.844

Tussenwoning

Gaz: 853 • Électricité: 2.485

Vrijstaande woning

Gaz: 1.380 • Électricité: 3.874

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.084 • Électricité: 3.033

Activité dans Weert (2025)

Handel en HORECA 1.165
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.360
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 185
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 320
Cultuur, recreatie en overige diensten 645

Nombre total d'établissements: 5.930

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Weert
Période Délits
jan 2025 117
jan 2026 134
jul 2025 140
jun 2025 167
mei 2025 161
mrt 2025 159
nov 2024 173
nov 2025 149
okt 2024 204
okt 2025 180
sep 2024 161
sep 2025 189

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Weert.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Weert

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Weert?

Weert telt in 2025 ongeveer 46.170 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Weert?

De gemiddelde WOZ-waarde in Weert is in 2025 circa € 356.874.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Weert?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Weert ligt rond € 26.484 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Weert?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.814 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Weert?

In Weert komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 6.248 woningen.

Meer maisons in Weert

Voir plus d'habitations dans cette ville.