Jump to content
Logo of Paans Makelaars in onroerende goederen

Amerscamp 58

4251BG Werkendam • Noord-Brabant

Available
Award: Best Broker in Werkendam

Photo Gallery

Amerscamp 58 Werkendam
Photo 4
Claim profile to display media.

Description

Amerscamp 58 Werkendam NIEUW TE BOUWEN APPARTEMENT IN HET APPARTEMENTENCOMPLEX DE WERF Het appartement dat te koop aangeboden wordt, ligt aan de Amerscamp, op de begane grond. Dit comfortabele 3-kamerappartement is momenteel in aanbouw en bevindt zich naast de hoofdentree van het appartementencomplex. Een groot pluspunt is het eigen tuintje met verhard terras, waar u heerlijk buiten kunt zitten en genieten van extra leefruimte. De tuin is gelegen op het zuiden en is ca. 35 m² groot. Er is water en elektra aanwezig. Daarnaast heeft de woning toegang tot de gemeenschappelijke binnentuin. Het appartement beschikt over twee slaapkamers, een lichte woonkamer met open keuken, een moderne badkamer, een separate toiletruimte met fonteintje en een praktische berging/technische ruimte. De woonkamer is ca. 27 m² groot en de slaapkamers zijn respectievelijk ca. 15 m² en ca. 12 m². Door de plafondhoogte van 3.30 meter oogt en voelt het appartement heel ruimtelijk. De verkoper heeft al een keuze gemaakt voor de uitvoering van de keuken en badkamer, waardoor u verzekerd bent van een nette en complete afwerking. Een impressie van de indeling en afwerking van de keuken en badkamer vindt u terug bij de foto’s. Keuken • Inductiekookplaat • Vlakscherm afzuigkap • Koel-/vriescombinatie • Inbouwoven met magnetronfunctie • Spoelbak • 2x inbouwspots en LED verlichting op het werkblad Badkamer • Stortdouche met glazen douchescherm • Wastafelmeubel met waskom Bij het appartement horen bovendien een afgesloten parkeerplaats (aan de achterzijde van de woning) en een inpandige berging, ideaal voor extra opslag en dagelijks gemak. Oplevering Momenteel is het appartementencomplex in aanbouw; de verwachting is dat het geheel in het 3e kwartaal van 2026 wordt opgeleverd. Omgeving Het appartement is gelegen midden in het centrum van Werkendam, op loopafstand van de winkels. Zo kunt u dagelijks genieten van de verse producten die de plaatselijke winkeliers u te bieden hebben. En wilt u genieten van de rust van de natuur? Dan is de Merwede op steenworp afstand. U loopt vanuit uw woning zo de Sasdijk op, waar u kunt genieten van de uiterwaarden en van de rivier. Het is de ideale uitvalsbasis voor iedereen die comfortabel en eigentijds wil genieten van alles wat het dorp te bieden heeft. Interesse? Heeft dit appartement uw interesse gewekt? Neem dan gerust contact op met ons kantoor voor meer informatie. Wij vertellen u graag meer en plannen met plezier een bezichtiging met u in! ---------------------------------------------------------- OVER DE WERF Het project Het eeuwenoude centrum van Werkendam ondergaat de laatste jaren een ware metamorfose. Hier, op de plek waar in de 17e eeuw al een scheepswerf lag, worden 23 drie- en vierkamerappartementen, één studio én één penthouse gerealiseerd rondom een sfeervolle binnentuin. Op De Werf woont u in het historische hart van het dorp, omringd door eigentijds comfort. De woningen zijn bovendien extra duurzaam. Op deze plek bent u voorbereid op de toekomst! Energiezuinig De appartementen van het project De Werf hebben geen gasaansluiting en zijn voor de energievoorziening alleen aangesloten op het elektra in combinatie met een warmtepomp. Door deze energiezuinige maatregelen beschikken alle appartementen over een A+++-energielabel. Kenmerken Alle appartementen wordt standaard als volgt uitgevoerd: • Groot formaat vloer- en wandtegels in de badkamers en toiletten • In de badkamer standaard thermostatische douchemengkranen, draingoot, douchescherm en luxe sanitair • Vloerverwarming en topkoeling in alle vertrekken • Eigen parkeerplaats met loze leiding voor het elektrisch opladen van uw auto • Videofooninstallatie met intercom en elektrisch slot of deuropener • Inbraakveilig SKG 2* hang- en sluitwerk • Standaard draai-kiepramen n de woning • Zwevende dekvloeren voor extra geluidsisolatie

Mortgage berekenen

€ 425.000

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 435.350

2,78%

Yearly

%

€ 21.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 425.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Benedenwoning

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 apart toilet
Floors
4 woonlagen
Located on
Begane grond

Areas and volumes

Living area
74 m²
Content
244 m³
Building bound outdoor space
35 m²
External storage space
5 m²

Construction and Energy

Year of construction
2026
Construction method
Nieuwbouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Gedeeltelijke vloerverwarming
Energy label
A+++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum
Garden
Voortuin
Garden location
Gelegen op het zuiden
Parking
Parkeergarage

Planning

Available since
06-03-2026

Additional features

  • Domotica en mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 4251

Google Maps

Geographical overview Werkendam

Discover where agents are active in Werkendam

Residential and neighborhood statistics in Werkendam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Werkendam. In 2025 were there 11.875 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 374.000.

Residents

11.875

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 374.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

304

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Werkendam
Year Residents
2021 11.215
2022 11.280
2023 11.495
2024 11.580
2025 11.875

Annual WOZ value

WOZ value per year in Werkendam
Year Average WOZ
2021 EUR 272.000
2022 EUR 301.000
2023 EUR 349.000
2024 EUR 365.000
2025 EUR 374.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.260 0-15: 2.200 15-25: 1.605 25-45: 2.870 45-65: 2.930

Education level

Hoger

1.330

Praktisch

3.140

Middelbaar

4.010

Origin of residents (2025)

Europa

630

Nederland

10.565

Buiten Europa

675

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 990
Appartementen 787
Tussenwoningen 1.680
Vrijstaande woningen 776
Twee-onder-één-kap woningen 633

Construction period of buildings

Voor 1700 4
1700 tot 1900 116
1900 tot 1925 357
1925 tot 1950 283
1950 tot 1970 1.108
1970 tot 1980 759
1980 tot 1990 743
1990 tot 2000 486
2000 tot 2010 305
2010 tot 2020 257
2020 en later 357

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.244

Label A

1.009

Label B

840

Label D

441

Label G

368

Label F

319

Label E

237

Label A+++

157

Label A+

75

Label A++++

55

Label A++

37

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Werkendam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.240 3.090
2021 1.400 3.130
2022 1.080 2.970
2023 920 2.820
2024 880 2.840

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 930 • Electricity: 2.730

Huurwoning

Gas: 800 • Electricity: 2.120

Koopwoning

Gas: 990 • Electricity: 3.210

Appartement

Gas: 630 • Electricity: 1.970

Tussenwoning

Gas: 810 • Electricity: 2.480

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.180

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Electricity: 3.110

Business activity in Werkendam (2025)

Handel en HORECA 300
Nijverheid en energie 470
Zakelijke dienstverlening 360
Overheid, onderwijs en zorg 160
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 310
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 120

Total number of company establishments: 1.865

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Werkendam
Period Crimes
jan 2026 21
jul 2025 26
jun 2025 33
mei 2025 27
mrt 2025 24
mrt 2026 25
nov 2024 25
nov 2025 25
okt 2024 28
okt 2025 24
sep 2024 31
sep 2025 26

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Werkendam.

Frequently asked questions about living in Werkendam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Werkendam?

Werkendam telt in 2025 ongeveer 11.875 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Werkendam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Werkendam is in 2025 circa € 374.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Werkendam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Werkendam ligt rond € 31.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Werkendam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 304 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Werkendam?

In Werkendam komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.680 woningen.

Meer houses in Werkendam

View more homes in this location.