Jump to content
Logo of Van Hassel Makelaars | NVM

Dahliastraat 35

4884AC Wernhout • Noord-Brabant

Sold

€ 339.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.630

2% transfer tax (€ 6.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 347.630

Purchase price /m²: € 3.356

Photo Gallery

Dahliastraat 35 Wernhout
Photo 43
Claim profile to display media.

Description

Karaktervol en modern wonen Stel je je eens voor: thuiskomen in een woning die warmte en karakter uitstraalt, terwijl het tegelijkertijd voldoet aan alle hedendaagse woonwensen. Deze sfeervolle twee-onder-één-kapwoning aan Dahliastraat 35 in Wernhout biedt precies dat. Bouwaard De woning is traditioneel gebouwd met spouwmuren, een houten kapconstructie met naïsolatie en gedekt met pannen. In 2023 zijn de bestaande houten kozijnen grotendeels vervangen door onderhoudsarme kunststof kozijnen met HR++ beglazing, wat zorgt voor extra comfort en lagere energiekosten. Dankzij de zorgvuldig gekozen dakhelling, steen, goothoogte en afwerking sluit de in 2001 gerealiseerde opbouw perfect aan bij de karakteristieke uitstraling van de woning, van deze opbouw zijn de muren en het dak Geïsoleerd. Deze opbouw creëert een ruime bovenverdieping en twee extra slaapkamers. Ligging: rustig en centraal Je woont hier in een rustige en groene woonwijk met alle dagelijkse voorzieningen op korte afstand. Lopend naar de bakker, supermarkt, de basisschool of een verfrissende wandeling door het buitengebied? Het kan hier allemaal. Het gezellige centrum van Zundert is binnen enkele minuten met de auto bereikbaar. Begane grond: licht, ruim en sfeervol Bij binnenkomst ervaar je meteen de warme en huiselijke sfeer. De ruime woonkamer beschikt over een prachtige vloer en grote raampartijen die zorgen voor veel natuurlijk licht. Aansluitend vind je de strakke, moderne keuken uit 2022, uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, vaatwasser, combi-oven en koel-vriescombinatie. Hiernaast vind je het toilet en een wasruimte. In de hal bevindt zich een praktische kelder, ideaal voor extra bergruimte. De begane grond is ruim en open van opzet. Eerste verdieping: verrassend ruim dankzij opbouw In 2001 is een dakopbouw gerealiseerd boven de aanbouw, waardoor de eerste verdieping aanzienlijk is vergroot. Er zijn nu twee extra ruime slaapkamers met een karaktervolle kapconstructie, passend bij de originele woning. Daarnaast is er nog een ruime derde slaapkamer, een voormalige badkamer die nu dient als kast en een comfortabele badkamer met ligbad en inloopdouche. Tweede verdieping Op de woning is een ruime vliering aanwezig, die uitstekend als bergruimte dienst doet. Hier hangt ook de cv ketel. Tuin: zonnig en veelzijdig De royale tuin is gunstig gelegen op het zuidoosten, waardoor je de hele dag van de zon kunt genieten. Er zijn meerdere zithoeken, waaronder een sfeervolle overkapping waar je tot in de late uurtjes buiten kunt verblijven. Een praktische achterom en eigen parkeerplaats op eigen terrein bieden extra gemak. Garage: royaal en praktisch De vrijstaande stenen garage van circa 31 m² is ideaal voor auto, fietsen of hobby's. De garage is voorzien van een handmatige garagedeur, een geïsoleerd dak, een betonvloer en elektra. Bijzonderheden * Instapklare twee-onder-één-kapwoning met royale indeling * Ruime ruimtes met veel lichtinval dankzij brede raampartijen in de leefvertrekken * Moderne keuken (2022) met hoogwaardige inbouwapparatuur en strak design * Grotendeels kunststof kozijnen met HR++glas (2023) * Opbouw (2001) op de aanbouw, waardoor twee ruime slaapkamers zijn gecreëerd * Praktische garage (ca. 31 m²) met elektra, geïsoleerd dak en betegelde vloer * Zonnige, ruime tuin met veel privacy, handige achterom, sfeervolle overkapping en eigen parkeerplaats Zie jij jezelf hier al helemaal wonen? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf het unieke karakter en comfort van Dahliastraat 35!

Mortgage berekenen

€ 339.000

Cost of copper (estimated): € 8.630

2% transfer tax (€ 6.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 347.630

2,78%

Yearly

%

€ 16.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 339.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
101 m²
Land area
253 m²
Content
337 m³
Other enclosed space
33 m²
External storage space
31 m²

Construction and Energy

Year of construction
1967
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit trendline (gas gestookt uit 2021, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
08-08-2025
Sale date
17-10-2025

Bathroom facilities

Douche, ligbad, en wastafel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Balansventilatie
  • dakraam
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4884

Google Maps

Location of Wernhout

Discover where agents are active in Wernhout

Residential and neighborhood statistics in Wernhout

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Wernhout. In 2025 were there 2.970 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 404.000.

Residents

2.970

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 404.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.700

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

71

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Wernhout
Year Residents
2021 2.955
2022 3.005
2023 2.995
2024 2.975
2025 2.970

Annual WOZ value

WOZ value per year in Wernhout
Year Average WOZ
2021 EUR 285.000
2022 EUR 313.000
2023 EUR 359.000
2024 EUR 382.000
2025 EUR 404.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 605 0-15: 340 15-25: 275 25-45: 720 45-65: 1.025

Education level

Hoger

410

Praktisch

850

Middelbaar

1.160

Origin of residents (2025)

Europa

655

Nederland

2.200

Buiten Europa

115

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 71
Appartementen 86
Tussenwoningen 98
Vrijstaande woningen 892
Twee-onder-één-kap woningen 260

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 20
1900 tot 1925 44
1925 tot 1950 131
1950 tot 1970 309
1970 tot 1980 88
1980 tot 1990 178
1990 tot 2000 383
2000 tot 2010 183
2010 tot 2020 73
2020 en later 62

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label B

438

Label C

244

Label A

198

Label D

127

Label G

113

Label F

110

Label E

41

Label A+++

19

Label A++

14

Label A+

9

Label A+++++

1

Label A++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Wernhout
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.520 3.650
2021 1.700 3.780
2022 1.330 3.470
2023 1.110 3.280
2024 1.070 3.340

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.000 • Electricity: 2.960

Huurwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.700

Koopwoning

Gas: 1.150 • Electricity: 3.430

Appartement

Gas: 690 • Electricity: 2.270

Tussenwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.640

Vrijstaande woning

Gas: 1.210 • Electricity: 3.540

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Electricity: 3.000

Business activity in Wernhout (2025)

Handel en HORECA 60
Nijverheid en energie 90
Zakelijke dienstverlening 80
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Total number of company establishments: 415

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Wernhout
Period Crimes
jan 2026 3
jul 2025 7
jun 2025 1
mei 2025 7
mrt 2025 7
mrt 2026 6
nov 2024 3
nov 2025 1
okt 2024 6
okt 2025 8
sep 2024 7
sep 2025 6

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Wernhout.

Frequently asked questions about living in Wernhout

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Wernhout?

Wernhout telt in 2025 ongeveer 2.970 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wernhout?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wernhout is in 2025 circa € 404.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wernhout?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wernhout ligt rond € 33.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wernhout?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 71 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wernhout?

In Wernhout komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 892 woningen.

Meer houses in Wernhout

View more homes in this location.