Jump to content
Logo of De Huizenpraktijk

Wernhoutseweg 73

4884AR Wernhout • Noord-Brabant

Sold

€ 625.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.350

2% transfer tax (€ 12.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 639.350

Purchase price /m²: € 3.289

Photo Gallery

Wernhoutseweg 73 Wernhout
Photo 77

Description

Knus, karakteristiek én klaar voor de toekomst: welkom aan de Wernhoutseweg 73! Heb je altijd al gedroomd van een vrijstaande woning met flink wat ruimte om je heen, volop privacy en alle comfort van nu? Pak je kans! Wernhoutseweg 73 in Wernhout is een plek waar het hele gezin zich direct thuis zal voelen. Of je nu net uit je eerste koopwoning groeit of als gezin verlangt naar net wat meer vrijheid: deze klassieker uit 1932 combineert karakter en hedendaags gemak op een manier die je maar zelden tegenkomt. Riante ligging met een zee van privacy Op een royaal perceel van liefst 654 m² vind je rust, ruimte en een ongekende mate van privacy. De woning ligt weliswaar aan een doorgaande weg, maar dankzij het strategisch geplaatste groen en een slimme indeling beleef je hier vooral rust. Achter het huis strekt een indrukwekkend diepe tuin zich uit. Bovendien kun je via de Oude Baan óók achterom het perceel betreden. Klaar voor de toekomst Energiezuinig wonen? Een schot in de roos hier: met Energielabel B, 22 zonnepanelen en spiksplinternieuwe cv-ketel (uit 2024, en zelfs nog uit te breiden naar een hybride ketel) heb jij jouw energierekening dik onder controle. Fijn detail: beneden ligt er deels vloerverwarming; heerlijk behaaglijk dus op frisse ochtenden. Ook de elektra is in 2003 compleet vervangen, dus daar hoef je voorlopig niet naar om te kijken. Met het recente buitenschilderwerk (2024) oogt de buitenzijde bovendien als nieuw. Karakteristieke uitstraling, modern gemak Typische jaren ’30 charme met die authentieke gevel, maar wél eentje die door de jaren heen grondig is aangepast aan modern wooncomfort. Zo werd de woning in 2003 compleet aan- en verbouwd, het dak vernieuwd en is in 2021 de badkamer volledig onder handen genomen. De royale oprit én indrukwekkende vrijstaande garage (gebouwd in 2005) maken het plaatje compleet: ideaal voor wie meerdere auto’s wil parkeren, een motor wil stallen of gewoon extra hobbyruimte nodig heeft. Perfect voor (jonge) gezinnen Met zoveel ruimte rondom het huis kunnen kinderen hier naar hartenlust buitenspelen. Ook vind je in de directe omgeving alles wat je wensen kunt: basisscholen, sportverenigingen en lokale winkels binnen handbereik. En wil je even helemaal los gaan shoppen of een gezellig avondje uit? Je staat zo in het bruisende Breda of Roosendaal. Toch is de sfeer in de straat kalm, je woont hier écht heerlijk rustig. Tot in de puntjes verzorgd Buiten schilderwerk? Aangepakt. Elektra en technische installaties? Jaarlijks onderhouden, tot in de puntjes verzorgd en up-to-date. Zelfs over de indeling is nagedacht: met een royale woonkamer, lichte keuken, moderne badkamer en meerdere slaapkamers is dit huis meer dan geschikt voor het moderne gezinsleven. Een huis om meteen in te trekken Kom kijken en laat je verrassen: de combinatie van een nostalgische sfeer en zorgeloos wonen maakt van Wernhoutseweg 73 een bijzonder fijn thuis. Je hoeft alleen nog maar je verhuisdozen uit te pakken, alles is hier namelijk tiptop geregeld. Klaar om die volgende stap in je woon carrière te zetten? Pak je kans en plan vandaag nog een bezichtiging. Je wilt deze woning niet missen! Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 625.000

Cost of copper (estimated): € 14.350

2% transfer tax (€ 12.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 639.350

3,04%

Yearly

%

€ 31.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 625.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
190 m²
Land area
654 m²
Content
727 m³
Other enclosed space
24 m²
External storage space
149 m²
Backyard area
420 m²

Construction and Energy

Year of construction
1932
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Mansarde dak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha 7814165 Tzerra Ace-Matic 28c CCS (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
09-01-2026
Sale date
18-03-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, en ligbad

Garage facilities

Elektrische deur, vliering en elektra

Additional features

  • Zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 4884

Google Maps

Location of Wernhout

Discover where agents are active in Wernhout

Residential and neighborhood statistics in Wernhout

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Wernhout. In 2025 were there 2.970 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 404.000.

Residents

2.970

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 404.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.700

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

71

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Wernhout
Year Residents
2021 2.955
2022 3.005
2023 2.995
2024 2.975
2025 2.970

Annual WOZ value

WOZ value per year in Wernhout
Year Average WOZ
2021 EUR 285.000
2022 EUR 313.000
2023 EUR 359.000
2024 EUR 382.000
2025 EUR 404.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 605 0-15: 340 15-25: 275 25-45: 720 45-65: 1.025

Education level

Hoger

410

Praktisch

850

Middelbaar

1.160

Origin of residents (2025)

Europa

655

Nederland

2.200

Buiten Europa

115

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 71
Appartementen 86
Tussenwoningen 98
Vrijstaande woningen 892
Twee-onder-één-kap woningen 260

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 20
1900 tot 1925 44
1925 tot 1950 131
1950 tot 1970 309
1970 tot 1980 88
1980 tot 1990 178
1990 tot 2000 383
2000 tot 2010 183
2010 tot 2020 73
2020 en later 62

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label B

438

Label C

244

Label A

198

Label D

127

Label G

113

Label F

110

Label E

41

Label A+++

19

Label A++

14

Label A+

9

Label A+++++

1

Label A++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Wernhout
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.520 3.650
2021 1.700 3.780
2022 1.330 3.470
2023 1.110 3.280
2024 1.070 3.340

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.000 • Electricity: 2.960

Huurwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.700

Koopwoning

Gas: 1.150 • Electricity: 3.430

Appartement

Gas: 690 • Electricity: 2.270

Tussenwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.640

Vrijstaande woning

Gas: 1.210 • Electricity: 3.540

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Electricity: 3.000

Business activity in Wernhout (2025)

Handel en HORECA 60
Nijverheid en energie 90
Zakelijke dienstverlening 80
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Total number of company establishments: 415

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Wernhout
Period Crimes
jan 2026 3
jul 2025 7
jun 2025 1
mei 2025 7
mrt 2025 7
mrt 2026 6
nov 2024 3
nov 2025 1
okt 2024 6
okt 2025 8
sep 2024 7
sep 2025 6

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Wernhout.

Frequently asked questions about living in Wernhout

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Wernhout?

Wernhout telt in 2025 ongeveer 2.970 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wernhout?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wernhout is in 2025 circa € 404.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wernhout?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wernhout ligt rond € 33.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wernhout?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 71 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wernhout?

In Wernhout komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 892 woningen.

Meer houses in Wernhout

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.