Jump to content
Logo of KUIN MAKELAARDIJ, actief en gedreven

Dorpsstraat 224

1693AL Wervershoof • Noord-Holland

Sold
Award: Best Broker in Andijk

Photo Gallery

Dorpsstraat 224 Wervershoof
Photo 35
Claim profile to display media.

Description

Starters opgelet! Aan de voorzijde doet deze woning je misschien niet meteen vermoeden wat er allemaal achter schuilgaat, maar laat je verrassen door deze gezellige woning met prachtig uitzicht! Vanuit de keuken kijk je uit op de achtertuin en het water. Direct aan de woning vind je een sfeervolle overkapping waar je heerlijk kunt zitten en ontspannen. De vrijstaande berging in de achtertuin biedt volop ruimte voor fietsen en tuingereedschap, en is ook via een achterom bereikbaar. Binnen geniet je van een lichte woonkamer, een gezellige keuken en een knusse slaapkamer op de eerste verdieping. De woning is instapklaar en ideaal voor starters of eenpersoonshuishoudens. Zie jij jezelf hier al wonen? Maak snel een afspraak en ontdek het zelf tijdens een bezichtiging! Indeling; Begane grond: Je komt deze verrassend leuke woning binnen via de zij-entree. Vanuit de hal, waar ook de meterkast zich bevindt, stap je de sfeervolle woonkamer in. De ruimte krijgt volop daglicht binnen dankzij de grote ramen en oogt licht en ruim door de strakke wanden en rustige kleurstelling. De houten vloer en het fraaie plafond met balken maken het plaatje compleet. Een kleine opstap brengt je naar de keuken. Hier kun je elke dag genieten van een prachtig, vrij uitzicht op het water en het omliggende groen. De keuken is gezellig ingericht in twee rechte opstellingen en voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, koel-/vriescombinatie, vaatwasser en oven. Vanuit de woonkamer bereik je het souterrain. Hier vind je de bijkeuken met aansluiting voor wasmachine en droger, een vaste kast voor extra opbergruimte. En de badkamer met douche, wastafel en toilet. Via een loopdeur stap je de heerlijke tuin in, perfect om rustig te genieten van een kop koffie onder de overkapping. Eerste verdieping: Via de vaste trap in de keuken bereik je de eerste verdieping met vide. De overloop is dankzij een dakkapel verrassend ruim en heerlijk licht, hier zou je nog een thuiswerkplek van kunnen maken. Hier vind je ook een schuifwandkast met volop bergruimte voor kleding en andere spullen. Aan de voorzijde van de woning ligt een knusse slaapkamer. Daarnaast is er nog een handige opbergruimte waar ook de cv-ketel is opgesteld (lease). Deze ruimte biedt meer dan genoeg plaats voor het netjes opbergen van seizoensspullen of andere zaken. Bijzonderheden: - Perceeloppervlakte van ca. 100 m2 eigen grond; - Tuin op het zonnige zuiden aan het water met overkapping en vrijstaande berging; - Instapklare vrijstaande woning; - Gelegen aan de lintbebouwing van Wervershoof met op korte afstand van het winkelcentrum met supermarkt, bakker, slager en diverse winkels. Basisscholen, sportvoorzieningen, bushalte en het IJsselmeer zijn ook dichtbij. Nieuwsgierig naar deze verrassende woning? Maak dan een afspraak of bel voor meer informatie naar Kuin Makelaardij.

Mortgage berekenen

€ 295.000

Cost of copper (estimated): € 7.750

2% transfer tax (€ 5.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 302.750

2,78%

Yearly

%

€ 14.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 295.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
55 m²
Land area
100 m²
Content
250 m³
Other enclosed space
11 m²
External storage space
5 m²
Backyard area
38 m²

Construction and Energy

Year of construction
1920
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energy label
G

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan water en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
13-06-2025
Sale date
23-08-2025

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Additional features

  • TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1693

Google Maps

Wervershoof on the map

Discover where agents are active in Wervershoof

Residential and neighborhood statistics in Wervershoof

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Wervershoof. In 2025 were there 8.150 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 405.000.

Residents

8.150

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 405.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.700

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

155

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Wervershoof
Year Residents
2021 8.115
2022 8.110
2023 8.130
2024 8.170
2025 8.150

Annual WOZ value

WOZ value per year in Wervershoof
Year Average WOZ
2021 EUR 285.000
2022 EUR 329.000
2023 EUR 378.000
2024 EUR 385.000
2025 EUR 405.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.925 0-15: 1.245 15-25: 885 25-45: 1.810 45-65: 2.290

Education level

Hoger

1.310

Praktisch

1.800

Middelbaar

2.930

Origin of residents (2025)

Europa

625

Nederland

7.035

Buiten Europa

495

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 558
Appartementen 462
Tussenwoningen 931
Vrijstaande woningen 1.260
Twee-onder-één-kap woningen 450

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 46
1900 tot 1925 219
1925 tot 1950 167
1950 tot 1970 641
1970 tot 1980 716
1980 tot 1990 435
1990 tot 2000 784
2000 tot 2010 335
2010 tot 2020 316
2020 en later 37

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

996

Label C

913

Label B

763

Label D

271

Label G

265

Label A+

158

Label F

146

Label A+++

99

Label A++

74

Label E

67

Label A++++

3

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Wervershoof
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.250 2.940
2021 1.410 3.020
2022 1.090 2.810
2023 930 2.660
2024 890 2.760

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.560

Huurwoning

Gas: 660 • Electricity: 2.100

Koopwoning

Gas: 1.050 • Electricity: 2.900

Appartement

Gas: 490 • Electricity: 1.730

Tussenwoning

Gas: 800 • Electricity: 2.310

Vrijstaande woning

Gas: 1.190 • Electricity: 3.230

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Electricity: 2.820

Business activity in Wervershoof (2025)

Handel en HORECA 140
Nijverheid en energie 275
Zakelijke dienstverlening 245
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 65
Cultuur, recreatie en overige diensten 105

Total number of company establishments: 1.110

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Wervershoof
Period Crimes
jan 2025 9
jan 2026 11
jul 2025 17
jun 2025 15
mei 2025 7
mrt 2025 6
nov 2024 14
nov 2025 10
okt 2024 18
okt 2025 14
sep 2024 8
sep 2025 15

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Wervershoof.

Frequently asked questions about living in Wervershoof

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Wervershoof?

Wervershoof telt in 2025 ongeveer 8.150 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wervershoof?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wervershoof is in 2025 circa € 405.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wervershoof?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wervershoof ligt rond € 32.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wervershoof?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 155 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wervershoof?

In Wervershoof komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.260 woningen.

Meer houses in Wervershoof

View more homes in this location.