Jump to content
Logo of Wonen met Rutger

De Horst 12

6932BS Westervoort • Gelderland

Sold

€ 335.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.550

2% transfer tax (€ 6.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 343.550

Purchase price /m²: € 0

Photo Gallery

De Horst 12 Westervoort
Photo 34
Claim profile to display media.

Description

INSTAPKLARE EN GEMODERNISEERDE GEZINSWONING IN KINDVRIENDELIJKE BUURT Ben je op zoek naar een instapklare gezinswoning in een rustige, groene en kindvriendelijke omgeving? Dan is De Horst 12 in Westervoort precies wat je zoekt! Deze moderne tussenwoning met energielabel B is voorzien van vloerverwarming en kunststof kozijnen met HR++-glas op de begane grond en eerste verdieping. Daarnaast beschikt de woning over een ruime serre en een fraai aangelegde tuin met vrije achterom, waardoor je direct comfortabel kunt wonen. BEGANE GROND Bij binnenkomst in de hal vind je links de meterkast en rechts het moderne toilet. De trapopgang bevindt zich centraal in de woning, met daaronder een handige trapkast. De woonkamer is heerlijk licht en strak afgewerkt met gestucte muren en vloerverwarming. Aan de achterzijde ligt het zitgedeelte met veel privacy en voldoende ruimte voor een royale zithoek en tv-opstelling. Tussen de woonkamer en de keuken is plek voor een eettafel. De keuken aan de voorzijde is modern ingericht met een keramische kookplaat, oven, vaatwasser, ruimte voor een grote koel-vriescombinatie en meer dan voldoende opbergruimte. Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich de serre, een prachtig verlengstuk van de woning. Dankzij de glazen schuifpui met zonwerende ramen kun je hier zowel in de zomer als in de winter comfortabel verblijven. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en de badkamer. Aan de achterzijde van de woning vinden we de grootste slaapkamer. Deze slaapkamer is extra ruim dankzij een dakkapel, heeft veel lichtinval en is ruim genoeg voor een tweepersoonsbed, kastenwand en bureau. Daarnaast is deze slaapkamer voorzien van airco, een elektrisch rolluik en praktische bergruimte onder de knieschotten. De tweede slaapkamer vinden we aan de voorzijde en deze is eveneens ruim opgezet, ruim genoeg voor een tweepersoonsbed en ruime kledingkast. Je kunt deze kamer ook eventueel opsplitsen in twee slaapkamers. De badkamer is modern en praktisch, voorzien van wastafel met meubel, douchecabine, zwevend toilet en mechanische ventilatie. Ook deze verdieping beschikt over vloerverwarming, kunststof kozijnen en HR++ beglazing. ZOLDERVERDIEPING Via de vaste trap bereik je de zolderverdieping. Hier bevindt zich de voorzolder met aansluitingen voor wasmachine en droger, evenals de cv-installatie. Daarnaast is er een derde slaapkamer met voldoende ruimte voor een bed en kast – ideaal als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Dankzij de knieschotten en de voorzolder is er volop extra bergruimte beschikbaar. ACHTERTUIN De onderhoudsvriendelijke achtertuin ligt op het oosten, ideaal voor de ochtend- en vroege middagzon. De tuin biedt ruimte voor groen en een gezellig zitgedeelte. Via de vrije achterom is de tuin eenvoudig bereikbaar en er is plaats voor een tuinhuisje. OMGEVING De Horst 12 ligt in een rustig hofje met volop speelgelegenheid voor kinderen. Alle voorzieningen bevinden zich in de nabije omgeving: supermarkten, winkels en scholen zijn op loop- en fietsafstand. Ook de verbindingen met het openbaar vervoer zijn uitstekend (bushaltes en NS-station Westervoort), evenals de uitvalswegen richting Arnhem, Duiven en de A12/A18. De directe omgeving nodigt uit tot ontspanning en natuurbeleving. De prachtige uiterwaarden van de IJssel en de Rijn liggen vlakbij en bieden schitterende wandel- en fietsroutes langs het water. Daarnaast zijn er diverse parken en groengebieden om rustig te wandelen of te picknicken. BIJZONDERHEDEN - Instapklaar, strak afgewerkt en grotendeels gemoderniseerd - Energielabel B, kunststof kozijnen met HR++-glas - Vloerverwarming op begane grond en eerste verdieping - Twee ruime slaapkamers en een zolderkamer - Ruime serre met schuifpui en fijne tuin op het oosten

Mortgage berekenen

€ 335.000

Cost of copper (estimated): € 8.550

2% transfer tax (€ 6.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 343.550

2,78%

Yearly

%

€ 16.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 335.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
93 m²
Land area
144 m²
Content
321 m³
External storage space
25 m²
Backyard area
45 m²

Construction and Energy

Year of construction
1983
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
ATAG (elektrisch combiketel uit 2003)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
19-08-2025
Sale date
25-09-2025

Bathroom facilities

Douche, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 6932

Google Maps

Westervoort on the map

Explore Westervoort and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Westervoort

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Westervoort. In 2026 were there 15.250 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 333.000.

Residents

15.250

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 333.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

363

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Westervoort
Year Residents
2022 14.944
2023 15.114
2024 15.151
2025 15.205
2026 15.250

Annual WOZ value

WOZ value per year in Westervoort
Year Average WOZ
2021 EUR 237.000
2022 EUR 262.000
2023 EUR 309.000
2024 EUR 317.000
2025 EUR 333.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 3.591 0-15: 2.326 15-25: 1.514 25-45: 3.656 45-65: 4.118

Education level

Hoger

27

Praktisch

27

Middelbaar

46

Origin of residents (2025)

Europa

1.004

Nederland

11.790

Buiten Europa

2.411

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.473
Appartementen 966
Tussenwoningen 3.179
Vrijstaande woningen 670
Twee-onder-één-kap woningen 620

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 79
1925 tot 1950 168
1950 tot 1970 703
1970 tot 1980 1.454
1980 tot 1990 2.898
1990 tot 2000 439
2000 tot 2010 175
2010 tot 2020 214
2020 en later 83

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

3.125

Label A

1.370

Label B

1.146

Label D

408

Label G

218

Label A+

176

Label F

133

Label E

104

Label A+++

82

Label A++

63

Label A++++

23

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Westervoort
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 710 2.850
2021 810 2.860
2022 640 2.660
2023 530 2.490
2024 530 2.520

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 530 • Electricity: 2.500

Huurwoning

Gas: 370 • Electricity: 1.990

Koopwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.830

Appartement

Gas: 210 • Electricity: 1.620

Tussenwoning

Gas: 450 • Electricity: 2.410

Vrijstaande woning

Gas: 1.060 • Electricity: 3.640

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 840 • Electricity: 3.060

Business activity in Westervoort (2025)

Handel en HORECA 230
Nijverheid en energie 260
Zakelijke dienstverlening 355
Overheid, onderwijs en zorg 355
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 110
Financiele diensten en onroerendgoed 60
Cultuur, recreatie en overige diensten 180

Total number of company establishments: 1.555

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Westervoort
Period Crimes
jan 2025 26
jan 2026 26
jul 2025 28
jun 2025 49
mei 2025 28
mrt 2025 29
nov 2024 28
nov 2025 32
okt 2024 25
okt 2025 23
sep 2024 36
sep 2025 22

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Westervoort.

Frequently asked questions about living in Westervoort

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Westervoort?

Westervoort telt in 2026 ongeveer 15.250 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Westervoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Westervoort is in 2025 circa € 333.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Westervoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Westervoort ligt rond € 31.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Westervoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 363 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Westervoort?

In Westervoort komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.179 woningen.

Meer houses in Westervoort

View more homes in this location.