Jump to content
Logo of Thoma van Dijk Siebelink Makelaars Doetinchem

Klapstraat 13

6931CA Westervoort • Gelderland

Sold

€ 525.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.350

2% transfer tax (€ 10.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 537.350

Purchase price /m²: € 3.281

Photo Gallery

Klapstraat 13 Westervoort
Photo 56
Claim profile to display media.

Description

Vrijstaand wonen met ruimte, comfort en een verzorgde tuin midden in de dorpskern. In het hart van Westervoort, aan de karakteristieke Klapstraat, staat deze uitstekend onderhouden vrijstaande woning op een perceel van 311 m². Met een royaal woonoppervlak van ca. 160 m², veel lichtinval en een verrassend ruime tuin biedt deze woning een heerlijk thuis voor wie comfortabel en centraal wil wonen. De woning kent zijn oorsprong in het begin van de vorige eeuw, maar is in 1977 vrijwel volledig opnieuw opgebouwd. Alle kozijnen zijn vervangen door onderhoudsarme kunststof exemplaren met dubbele beglazing. Ook is de woning uitgerust met drie airco’s, wat zorgt voor een prettig binnenklimaat in zowel zomer als winter. De royale woonkamer van circa 60 m², de lichte woonkeuken en de grote slaapkamers op de eerste verdieping geven dit huis een zeer prettig gevoel van ruimte. Bent u op zoek naar een vrijstaande woning met grote leefruimtes, een praktische indeling en een fijne tuin op loopafstand van winkels, openbaar vervoer en voorzieningen? Dan is Klapstraat 13 absoluut een bezichtiging waard. Leven in het centrum van Westervoort Deze woning ligt in de dorpskern van Westervoort, met alle voorzieningen binnen handbereik. Winkels, supermarkten, scholen, sportfaciliteiten en horeca bevinden zich op loop- of fietsafstand. Het treinstation is snel bereikbaar en biedt directe verbindingen naar onder andere Arnhem en Nijmegen. Daarnaast bent u binnen enkele minuten in de uiterwaarden van de IJssel of in een van de nabijgelegen parken — ideaal voor een wandeling, fietstocht of een moment van rust in de natuur. De indeling van de woning: Begane grond U betreedt de woning via de ruime hal met toegang tot de meterkast, het toilet voorzien van wandcloset en fonteintje, de trapopgang en de woonkamer. De royale woonkamer (ca. 60 m²) is een uitnodigende ruimte waar grote raampartijen zorgen voor veel daglicht en welke volop indelingsmogelijkheden biedt voor een ruim opgezette zit- en eethoek. De separate verhoogde "opkamer" is op dit moment in gebruik als thuiskantoor kan maar kan eveneens worden ingezet als slaap- hobby- of speelkamer. Aangrenzend ligt de woonkeuken, die praktisch is ingericht en uitzicht biedt op de tuin. Hier heeft u voldoende werk- en opbergruimte en de mogelijkheid om de keuken geheel naar eigen smaak te moderniseren. Dankzij de korte verbinding met de woonkamer vormt dit de centrale leefruimte van het huis. Eerste verdieping De eerste verdieping beschikt momenteel over twee zeer ruime slaapkamers, die beiden eenvoudig in kleinere kamers zijn op te delen. Hierdoor is het mogelijk drie of zelfs vier volwaardige slaapkamers te realiseren, ideaal voor een gezin of voor wie behoefte heeft aan een kantoor- of hobbyruimte. Verder vindt u op deze verdieping de nette badkamer, voorzien van een douche, wandtoilet en wastafel, evenals een aparte stookruimte. Exterieur De achtertuin is verzorgd ingericht met een terras, borders en voldoende ruimte voor groen of ontspanning. De tuin is via de zijkant van de woning bereikbaar, wat de toegang zeer praktisch maakt. Aan de achterzijde van het huis bevindt zich bovendien een grote, overdekte veranda — een heerlijke plek waar u met een groot gezelschap comfortabel kunt zitten, ongeacht het seizoen. Of u nu wilt genieten van een lange zomeravond of het eerste voorjaarszonnetje: hier zit u altijd goed. Alsmede staat er op het perceel een ruime houten schuur verdeelt in twee ruimten en ideaal als hobbyruimte of voor het opbergen van fietsen en (tuin)gereedschap. Bijzonderheden • Vrijstaand woonhuis op centrale locatie in Westervoort • Ruim woonoppervlak van ca. 160 m² • Inhoud ca. 598 m³ • Perceelgrootte 311 m² • Twee grote slaapkamers, middels verbouwing mogelijkheid voor 3–4 (slaap)kamers • Kunststof kozijnen met dubbele beglazing • Woning oorspronkelijk gebouwd in 1915, in 1977 is de woning voorzien van een volledig vernieuwde buitengevel (in spouw) en een vernieuwde kap; • Spouwmuur is in 2018 nageïsoleerd • Woning verwarmd via hete-luchtverwarming • Voorzien van drie airco’s (koelen én verwarmen) • Houten schuur • Ruime veranda aan de achterzijde van de woning • Achtertuin bereikbaar via de zijkant van de woning • Goed onderhouden basis, met volop mogelijkheden voor modernisering naar eigen smaak Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 525.000

Cost of copper (estimated): € 12.350

2% transfer tax (€ 10.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 537.350

3,04%

Yearly

%

€ 26.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 525.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
160 m²
Land area
311 m²
Content
598 m³
Building bound outdoor space
21 m²
External storage space
9 m²
Backyard area
126 m²

Construction and Energy

Year of construction
1915
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel en heteluchtverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Boiler
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noordoosten
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
27-11-2025
Sale date
27-02-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Maps

Postal code map

Postcode map for 6931

Google Maps

Westervoort on the map

Explore Westervoort and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Westervoort

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Westervoort. In 2026 were there 15.253 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 333.000.

Residents

15.253

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 333.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

363

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Westervoort
Year Residents
2022 14.944
2023 15.114
2024 15.151
2025 15.205
2026 15.253

Annual WOZ value

WOZ value per year in Westervoort
Year Average WOZ
2021 EUR 237.000
2022 EUR 262.000
2023 EUR 309.000
2024 EUR 317.000
2025 EUR 333.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 3.724 0-15: 2.314 15-25: 1.505 25-45: 3.739 45-65: 3.971

Education level

Hoger

27

Praktisch

27

Middelbaar

46

Origin of residents (2025)

Europa

1.004

Nederland

11.790

Buiten Europa

2.411

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.473
Appartementen 966
Tussenwoningen 3.179
Vrijstaande woningen 670
Twee-onder-één-kap woningen 620

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 79
1925 tot 1950 168
1950 tot 1970 703
1970 tot 1980 1.454
1980 tot 1990 2.898
1990 tot 2000 439
2000 tot 2010 175
2010 tot 2020 214
2020 en later 83

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

3.125

Label A

1.370

Label B

1.146

Label D

408

Label G

218

Label A+

176

Label F

133

Label E

104

Label A+++

82

Label A++

63

Label A++++

23

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Westervoort
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 710 2.850
2021 810 2.860
2022 640 2.660
2023 530 2.490
2024 530 2.520

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 530 • Electricity: 2.500

Huurwoning

Gas: 370 • Electricity: 1.990

Koopwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.830

Appartement

Gas: 210 • Electricity: 1.620

Tussenwoning

Gas: 450 • Electricity: 2.410

Vrijstaande woning

Gas: 1.060 • Electricity: 3.640

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 840 • Electricity: 3.060

Business activity in Westervoort (2025)

Handel en HORECA 230
Nijverheid en energie 260
Zakelijke dienstverlening 355
Overheid, onderwijs en zorg 355
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 110
Financiele diensten en onroerendgoed 60
Cultuur, recreatie en overige diensten 180

Total number of company establishments: 1.555

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Westervoort
Period Crimes
jan 2026 26
jul 2025 28
jun 2025 49
mei 2025 28
mrt 2025 29
mrt 2026 30
nov 2024 28
nov 2025 32
okt 2024 25
okt 2025 23
sep 2024 36
sep 2025 22

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Westervoort.

Frequently asked questions about living in Westervoort

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Westervoort?

Westervoort telt in 2026 ongeveer 15.253 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Westervoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Westervoort is in 2025 circa € 333.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Westervoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Westervoort ligt rond € 31.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Westervoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 363 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Westervoort?

In Westervoort komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.179 woningen.

Meer houses in Westervoort

View more homes in this location.