Jump to content
Logo of AWM MAKELAARDIJ oz

Klapstraat 202

6931CN Westervoort • Gelderland

Sold
Award: Best Broker in Doesburg

Photo Gallery

Klapstraat 202 Westervoort
Photo 71
Claim profile to display media.

Description

Vanaf het eerste moment voel je het: dit is geen huis dat je alleen bekijkt, dit is een plek die je beleeft. Als makelaar komen we zelden een woning tegen waar rust, ruimte en natuur zo vanzelfsprekend samenkomen als hier, aan de rand van Westervoort. Omringd door groen, met de uiterwaarden letterlijk om de hoek en de voorzieningen van het dorp binnen handbereik, ademt deze karakteristieke twee-onder-een-kapwoning het gevoel van vrij wonen. De geur van bloesem in de tuin, het zachte licht van een ondergaande zon dat door de ramen valt en de stilte die hier ’s avonds neerdaalt—dit is een thuis waar herinneringen vanzelf ontstaan. Al bij aankomst ervaar je dat deze woning tot in de puntjes is verzorgd. We bieden wij met trots deze volledig instapklare en uitstekend onderhouden gezinswoning aan, gelegen op een uitzonderlijk ruim perceel van 809 m² met een comfortabel woonoppervlakte van circa 131 m². De woning beschikt over vier ruime slaapkamers en biedt daarnaast de mogelijkheid om eenvoudig een vijfde slaapkamer te realiseren, ideaal voor een groter gezin, thuiswerken of logees. Ook op het gebied van comfort en energiezuinigheid zit je hier goed. De woning heeft een energielabel C, is voorzien van 10 zonnepanelen en beschikt over een HR-ketel uit 2023, wat resulteert in lage energielasten en zorgeloos wonen. De aanwezige airconditioning (2x) zorgt het hele jaar door voor een aangenaam binnenklimaat: verkoelend in de zomer en extra comfortabel in de winter. Alles is netjes onderhouden en direct klaar voor gebruik—geen verbouwingen, geen verrassingen. De combinatie van ruimte, licht en zorgvuldige afwerking maakt dit een huis waar je zonder klussen direct kunt gaan wonen. Binnen ervaar je comfort en warmte, buiten proef je vrijheid en natuur—een zeldzame balans die deze woning onderscheidt. Een plek waar alles al is gedaan, zodat jij alleen nog hoeft te genieten. Graag laten wij de verkopers aan het woord: We hebben 32 jaar met veel plezier en geluk in dit fijne karakteristieke huis op deze unieke plek in Westervoort gewoond. Onze kinderen zijn er groot geworden en we hebben veel herinneringen met vrienden, familie en buurtbewoners gemaakt. Een prachtige plek om etentjes en tuinfeesten te organiseren. Een wandeling of fietstocht vanuit huis te maken in het prachtige rivierenlandschap. En voor kinderen om zich met hun vriendjes uren in te vermaken. Een twee onder een kap woning, maar met de beleving van een vrijstaande woning met rondom groen en ruimte. Aan de rand van het dorp en de voet van de uiterwaarden, waar je zo in kan lopen. Direct in de natuur, met prachtige uitzichten en zonsondergangen, te zien vanuit huis en tuin. Maar ook in de buurt van alle voorzieningen van Westervoort bovendien onder de rook van Arnhem. De buitenruimte is paradijselijk te noemen. Een boomgaard met diverse soorten fruit en bloemen. Een ruim en zonnig terras met overkapping in de authentieke schuur. Een voor- en zijtuin met planten, struiken en bomen. En een ruime eigen oprit waar meerdere voertuigen op geplaatst kunnen worden. Alle mogelijkheden voor groenliefhebbers en fantastische speelmogelijkheden voor kinderen. In de schuur is een vaste trap naar een zoldertje voor opslagruimte. Een huis met ruimte, luxe, comfort en authentieke details. Een woonkeuken en een ruime leefkamer met verschillende hoeken en van alle kanten licht en zon. Er is een bijkeuken en er zijn verschillende opbergzoldertjes aanwezig. 4 slaapkamers boven en de mogelijkheid om een 5e slaapkamer te creëren door het plaatsen van een vaste trap naar zolder. We hebben veel aanpassingen gedaan, zoals verbouwingen en plaatsing van dakkapellen, maar steeds met oog voor het karakter van het huis. Een fijn en goed huis, gelegen op een prachtige plek in Westervoort. Kenmerken: Zonnepanelen 10 stuks 4/5 slaapkamers 2x airconditioning Grote tuin Garage/berging Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 635.000

Cost of copper (estimated): € 14.550

2% transfer tax (€ 12.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 649.550

3,04%

Yearly

%

€ 31.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 635.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, woonboerderij, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Areas and volumes

Living area
131 m²
Land area
809 m²
Content
553 m³
Other enclosed space
30 m²
Building bound outdoor space
1 m²
External storage space
28 m²
Backyard area
750 m²

Construction and Energy

Year of construction
1929
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Boiler
Remeha Tzerra ace-matic (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras
Garden location
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parking
Op afgesloten terrein, op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
27-01-2026
Sale date
07-04-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Airconditioning
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 6931

Google Maps

Westervoort on the map

Explore Westervoort and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Westervoort

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Westervoort. In 2026 were there 15.250 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 333.000.

Residents

15.250

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 333.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

363

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Westervoort
Year Residents
2022 14.944
2023 15.114
2024 15.151
2025 15.205
2026 15.250

Annual WOZ value

WOZ value per year in Westervoort
Year Average WOZ
2021 EUR 237.000
2022 EUR 262.000
2023 EUR 309.000
2024 EUR 317.000
2025 EUR 333.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 3.591 0-15: 2.326 15-25: 1.514 25-45: 3.656 45-65: 4.118

Education level

Hoger

27

Praktisch

27

Middelbaar

46

Origin of residents (2025)

Europa

1.004

Nederland

11.790

Buiten Europa

2.411

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.473
Appartementen 966
Tussenwoningen 3.179
Vrijstaande woningen 670
Twee-onder-één-kap woningen 620

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 79
1925 tot 1950 168
1950 tot 1970 703
1970 tot 1980 1.454
1980 tot 1990 2.898
1990 tot 2000 439
2000 tot 2010 175
2010 tot 2020 214
2020 en later 83

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

3.125

Label A

1.370

Label B

1.146

Label D

408

Label G

218

Label A+

176

Label F

133

Label E

104

Label A+++

82

Label A++

63

Label A++++

23

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Westervoort
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 710 2.850
2021 810 2.860
2022 640 2.660
2023 530 2.490
2024 530 2.520

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 530 • Electricity: 2.500

Huurwoning

Gas: 370 • Electricity: 1.990

Koopwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.830

Appartement

Gas: 210 • Electricity: 1.620

Tussenwoning

Gas: 450 • Electricity: 2.410

Vrijstaande woning

Gas: 1.060 • Electricity: 3.640

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 840 • Electricity: 3.060

Business activity in Westervoort (2025)

Handel en HORECA 230
Nijverheid en energie 260
Zakelijke dienstverlening 355
Overheid, onderwijs en zorg 355
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 110
Financiele diensten en onroerendgoed 60
Cultuur, recreatie en overige diensten 180

Total number of company establishments: 1.555

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Westervoort
Period Crimes
jan 2025 26
jan 2026 26
jul 2025 28
jun 2025 49
mei 2025 28
mrt 2025 29
nov 2024 28
nov 2025 32
okt 2024 25
okt 2025 23
sep 2024 36
sep 2025 22

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Westervoort.

Frequently asked questions about living in Westervoort

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Westervoort?

Westervoort telt in 2026 ongeveer 15.250 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Westervoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Westervoort is in 2025 circa € 333.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Westervoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Westervoort ligt rond € 31.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Westervoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 363 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Westervoort?

In Westervoort komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.179 woningen.

Meer houses in Westervoort

View more homes in this location.