Jump to content
Logo of Makelaarskantoor Wisse Vastgoed

Koestraat 40

4361BH Westkapelle • Zeeland

Available

€ 495.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.750

2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 506.750

Purchase price /m²: € 2.690

Photo Gallery

Koestraat 40 Westkapelle
Photo 72
Claim profile to display media.

Description

Ruimte, mogelijkheden en een toplocatie in Westkapelle! In het hart van Westkapelle staat deze verrassend ruime halfvrijstaande woning met maar liefst 184 m² woonoppervlakte, een zonnige achtertuin en een vrijstaande garage. Wat deze woning extra bijzonder maakt, is de aanwezigheid van een vakantiewoning. Hierdoor is het object uitermate geschikt voor wie royaal wil wonen en tegelijkertijd wil profiteren van de mogelijkheden van recreatieve verhuur, een gastenverblijf of mantelzorg. De woning beschikt over een ruime en lichte woonkamer, meerdere slaapkamers en een praktische indeling met volop leefruimte. In totaal zijn er 7 slaapkamers en 3 badkamers, verdeeld over de hoofdwoning en de vakantiewoning, waardoor er verrassend veel ruimte aanwezig is voor gezin, gasten of verhuur. De verzorgde achtertuin op het westen biedt volop privacy en zon tot in de avonduren. Achter in de tuin bevindt zich een ruime vrijstaande garage. De ligging is ideaal: midden in het gezellige dorpscentrum, met winkels, supermarkt en voorzieningen om de hoek. Tegelijkertijd liggen het strand, de dijk en het prachtige natuurgebied rondom de kreek op korte afstand. Kortom: een ruime en veelzijdige woning met extra mogelijkheden, op een uitstekende locatie in het geliefde kustdorp Westkapelle. Indeling woning Begane grond: entree in de lange hal met doorgang naar de woonkamer. De ruime Z-vormige woonkamer heeft een heerlijke lichtinval, zicht op de vuurtoren en de tuin en beschikt over een sierhaard. De woonkamer is gezellig in te delen met een eet- en zithoek. De dichte en ruime keuken is voorzien van twee keukenblokken, beide in hoekopstelling. Enerzijds bevindt zich de wateraansluiting voor de gootsteen en de vaatwasser, anderzijds het kookgedeelte met elektrische kookplaat, combi-oven/magnetron en koelkast. De naastgelegen hal geeft toegang tot het toilet, de trapopgang en de achtertuin. Eerste verdieping: lange overloop met veel bergruimte achter de schuifdeuren en toegang tot alle vertrekken. Complete en nette badkamer met douche, ligbad, toilet en wastafelmeubel. Op de eerste verdieping bevinden zich 4 slaapkamers. De twee slaapkamers aan de linker- en rechterzijde van de woning zijn heerlijk ruim opgezet. Verschillende slaapkamers hebben een leuk uitzicht op de vuurtoren of de dijk. Zolder: vanaf de overloop op de eerste verdieping heeft u toegang tot een deel van de zolder. Indeling vakantiewoning Begane grond: aan de straatzijde bevindt zich een kleine hal met meterkast. De vakantiewoning wordt echter via de zijpoort en eigen binnenplaats betreden. Vanuit de gang heeft u toegang tot de woonkamer, twee slaapkamers, twee badkamers en de keuken. Vanuit de keuken is de derde slaapkamer bereikbaar. De badkamers zijn voorzien van een douche, toilet en wastafel. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur. De inboedel van de vakantiewoning blijft in zijn geheel achter. Tuin De verzorgde achtertuin is gelegen op het westen, waardoor u hier kunt genieten van een heerlijke bezonning tot in de late avonduren. De tuin is fraai aangelegd met een groot terras en veel groen rondom. De tuin heeft een vrije toegang vanaf de straat en is opgedeeld in twee delen ten behoeve van de vakantieverhuur. Achter in de tuin staat een riante garage, voorzien van een wateraansluiting en -afvoer ten behoeve van witgoedapparatuur. Tevens beschikt de garage over een elektrische garagedeur. Bij de vakantiewoning is daarnaast een eigen berging aanwezig. Ligging Westkapelle is een typisch dijkdorp met ruim 2.700 inwoners en een rijk verenigingsleven. Het is een gezellig dorp met tal van voorzieningen, zoals een huisarts, basisschool, diverse sportlocaties en winkels. Het strand, de dijk en de prachtige kreek met het omliggende bosgebied bieden volop mogelijkheden voor een actieve wandeling, fietstocht of een ontspannen dag aan zee. Kortom: het is heerlijk wonen in Westkapelle. Aan de Koestraat bevindt zich de supermarkt en de straat eindigt in de Zuidstraat, met de bakker om de hoek. Ook de Markt, fietsenmaker en bouwmarkt liggen op korte afstand, waardoor u alles binnen handbereik heeft. Bijzonderheden: - Riante woning met vakantiewoning; - 184m2 woonoppervlakte; - Totaal 7 slaapkamers (inclusief vakantiewoning); - Ruime garage met elektrische deur; - Zonnig gelegen en fraai aangelegde achtertuin. Interesse? Neemt u contact op met ons kantoor voor het maken van een afspraak, wij verzorgen u graag een rondleiding door de woning. Makelaarskantoor Wisse Vastgoed, Thuis in Zeeland. Wellicht tot binnenkort! Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 495.000

Cost of copper (estimated): € 11.750

2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 506.750

3,04%

Yearly

%

€ 24.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 495.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, halfvrijstaande woning

Index

Rooms
9 rooms
Bedrooms
7 bedrooms
Bathrooms
3 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
184 m²
Land area
242 m²
Content
683 m³
Other enclosed space
9 m²
External storage space
28 m²
Backyard area
90 m²

Construction and Energy

Year of construction
1948
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
13-03-2026

Bathroom facilities

3 douches, 3 toiletten, 3 wastafels, ligbad, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektrische deur, elektra en stromend water

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4361

Google Maps

Location of Westkapelle

Spatial overview of the work area in Westkapelle

Residential and neighborhood statistics in Westkapelle

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Westkapelle. In 2025 were there 2.585 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 348.000.

Residents

2.585

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 348.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.500

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

47

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Westkapelle
Year Residents
2021 2.630
2022 2.610
2023 2.630
2024 2.610
2025 2.585

Annual WOZ value

WOZ value per year in Westkapelle
Year Average WOZ
2021 EUR 230.000
2022 EUR 254.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 337.000
2025 EUR 348.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 710 0-15: 375 15-25: 225 25-45: 550 45-65: 725

Education level

Hoger

460

Praktisch

480

Middelbaar

960

Origin of residents (2025)

Europa

155

Nederland

2.335

Buiten Europa

100

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 311
Appartementen 104
Tussenwoningen 456
Vrijstaande woningen 257
Twee-onder-één-kap woningen 183

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 18
1900 tot 1925 18
1925 tot 1950 307
1950 tot 1970 636
1970 tot 1980 402
1980 tot 1990 177
1990 tot 2000 150
2000 tot 2010 169
2010 tot 2020 73
2020 en later 52

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

464

Label A

370

Label F

256

Label E

212

Label B

210

Label D

169

Label G

119

Label A+

21

Label A++

7

Label A+++

2

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Westkapelle
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.240 2.590
2021 1.440 2.800
2022 1.120 2.590
2023 970 2.490
2024 970 2.560

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Electricity: 2.410

Huurwoning

Gas: 880 • Electricity: 1.980

Koopwoning

Gas: 980 • Electricity: 2.590

Appartement

Gas: 810 • Electricity: 2.120

Tussenwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.170

Vrijstaande woning

Gas: 1.140 • Electricity: 3.200

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 930 • Electricity: 2.680

Business activity in Westkapelle (2025)

Handel en HORECA 90
Nijverheid en energie 100
Zakelijke dienstverlening 65
Overheid, onderwijs en zorg 40
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 35

Total number of company establishments: 375

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Westkapelle
Period Crimes
jan 2026 1
jul 2025 8
jun 2025 7
mei 2025 2
mrt 2025 4
mrt 2026 1
nov 2024 47
nov 2025 3
okt 2024 3
okt 2025 8
sep 2024 6
sep 2025 2

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Westkapelle.

Frequently asked questions about living in Westkapelle

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Westkapelle?

Westkapelle telt in 2025 ongeveer 2.585 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Westkapelle?

De gemiddelde WOZ-waarde in Westkapelle is in 2025 circa € 348.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Westkapelle?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Westkapelle ligt rond € 32.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Westkapelle?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 47 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Westkapelle?

In Westkapelle komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 456 woningen.

Meer houses in Westkapelle

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.