Jump to content
Logo of Makelaarskantoor Wisse Vastgoed

Koudorpstraat 42

4361BT Westkapelle • Zeeland

Available

€ 895.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 19.750

2% transfer tax (€ 17.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 914.750

Purchase price /m²: € 3.086

Photo Gallery

Koudorpstraat 42 Westkapelle
Photo 66
Claim profile to display media.

Description

Wonen aan de Zeeuwse kust met een goedlopende B&B. Een fantastisch gelegen ruime woning met meer dan voldoende ruimte om zelf te bewonen in combinatie met het exploiteren van de 4 gastenverblijven (B&B). De indeling is doordacht opgezet waarbij privacy, rust voor allen gewaarborgd zijn. Totale woonoppervlakte inclusief gastenverblijven bijna 300 m2 ! Vier (4) gastenverblijven zijn gelegen op de 1e en 2e verdieping en zijn op begane grond via een eigen toegang bereikbaar, zo heeft u optimale privacy. De woning ligt op loopafstand van het strand en de Westkappelse Zeedijk, een beter locatie kunnen uw gasten niet bedenken. Aan de voorzijde is er voldoende parkeergelegenheid voor uw gasten en uzelf. Vraagprijs inclusief gehele inrichting t.b.v. het exploiteren van de B&B en exclusief goodwill t.b.v. het exploiteren van de B&B, informeer naar de voorwaarden. De woning De woning heeft een royale en lichte living met gashaard. Aan de voorzijde is er een zitkamer en aan de achterzijde het eetgedeelte met zicht op de achtertuin Totale oppervlakte bijna 70 m2 ! Aansluiten is de halfopen keuken met inbouwapparatuur. Via bijkeuken met c.v. opstelling en toilet is er toegang naar een 2e hal, hier komt u bij de masterbedroom, de ruime badkamer en 2e slaapkamer. De masterbedroom heeft openslaande deuren naar de tuin. Gastenverblijven De 4 gastenverblijven zijn gelegen op de 1e en 2e verdiepingen en zijn allen voorzien van een o.a. woon/slaapkamer, eigen badkamer en enkele zelf met een dakterras of balkon. Het royaal appartement op de 2e verdieping heeft een eigen (kleine) keuken. Het appartement aan de achterzijde op 1e verdieping heeft een royaal dakterras op het Zuiden. Zo heeft ieder gastenverblijf zijn eigen unieke uitstraling en indeling. Tuin en Garage De tuin is aan de achterzijde gelegen: heerlijk op zon (Zuiden) met diverse (zonne)terrassen. Aan de woning is een veranda waar u heerlijk de dag kunt starten of de dag kunt eindigen met glas wijn. Verder is er nog een ruime veranda waar u kunt genieten met familie en/of vrienden. Achter in de tuin staat een extra berging voor bijvoorbeeld uw fietsen. Halverwege de tuin met is de tuinpoort, zodat u via een vrije achterom makkelijk weg kunt. Naast de woning is de garage met berging, welke ook van binnenuit de woning bereikbaar is. Deze ruime garage van ca. 40 m2 biedt ruimte voor een auto, maar heeft ook de opstelling voor o.a. wasmachine en droger en extra bergruimte t.b.v. de B&B. De woning is in de afgelopen jaren op diverse onderdelen vernieuwd c.q. aangelast. Recentelijk is de c.v. ketel begane grond vernieuwd. De woning verkeert in een goede staat deze direct betrokken kan worden en u de B&B direct kunt voorzetten. Kortom een unieke kans voor een wonen en ondernemen op een prachtige locatie! Bijzonderheden -Woonoppervlakte ca. 300 m2 -Perceeloppervlakte ca. 502 m2 -Voorzien 2x c.v. ketels: BG bouwjaar 2026 en 1e VRDP bouwjaar 2018. -Voorzien geïsoleerde beglazing -Voorzien van vloerverwarming : begane grond en 2 badkamers 1e verdieping -Met zonnige achtertuin en voldoende (zonne)terrassen -De 4 gastenverblijven hebben een eigen toegang -Gemeentelijke vergunning voor B&B aanwezig -Vraagprijs inclusief gehele inrichting t.b.v. het exploiteren van de B&B -Vraagprijs exclusief goodwill t.b.v. het exploiteren van de B&B, informeer naar de voorwaarden -Opbrengsten en exploitatiegegevens op aanvraag beschikbaar -Op loopafstand van strand en Westkapelse Zeedijk Bent u geïnteresseerd? Serieuze kandidaten informeren wij graag verder. Makelaarskantoor Wisse Vastgoed, Thuis in Zeeland. Wellicht tot binnenkort!

Mortgage berekenen

€ 895.000

Cost of copper (estimated): € 19.750

2% transfer tax (€ 17.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 914.750

3,04%

Yearly

%

€ 44.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 895.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, halfvrijstaande woning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
6 bedrooms
Bathrooms
5 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
290 m²
Land area
502 m²
Content
1170 m³
Other enclosed space
41 m²
Building bound outdoor space
88 m²
External storage space
13 m²
Backyard area
300 m²

Construction and Energy

Year of construction
1954
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Boiler
HR (gas gestookt combiketel uit 2026, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en zonneterras
Garden location
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Garage type
Inpandig
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
28-06-2024

Bathroom facilities

4 douches, 2 dubbele wastafels, 2 wastafelmeubels, 3 wastafels, inloopdouche, en 3 toiletten

Garage facilities

Elektrische deur, elektra en stromend water

Maps

Postal code map

Postcode map for 4361

Google Maps

Location of Westkapelle

Spatial overview of the work area in Westkapelle

Residential and neighborhood statistics in Westkapelle

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Westkapelle. In 2025 were there 2.585 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 348.000.

Residents

2.585

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 348.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.500

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

47

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Westkapelle
Year Residents
2021 2.630
2022 2.610
2023 2.630
2024 2.610
2025 2.585

Annual WOZ value

WOZ value per year in Westkapelle
Year Average WOZ
2021 EUR 230.000
2022 EUR 254.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 337.000
2025 EUR 348.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 710 0-15: 375 15-25: 225 25-45: 550 45-65: 725

Education level

Hoger

460

Praktisch

480

Middelbaar

960

Origin of residents (2025)

Europa

155

Nederland

2.335

Buiten Europa

100

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 311
Appartementen 104
Tussenwoningen 456
Vrijstaande woningen 257
Twee-onder-één-kap woningen 183

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 18
1900 tot 1925 18
1925 tot 1950 307
1950 tot 1970 636
1970 tot 1980 402
1980 tot 1990 177
1990 tot 2000 150
2000 tot 2010 169
2010 tot 2020 73
2020 en later 52

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

464

Label A

370

Label F

256

Label E

212

Label B

210

Label D

169

Label G

119

Label A+

21

Label A++

7

Label A+++

2

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Westkapelle
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.240 2.590
2021 1.440 2.800
2022 1.120 2.590
2023 970 2.490
2024 970 2.560

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Electricity: 2.410

Huurwoning

Gas: 880 • Electricity: 1.980

Koopwoning

Gas: 980 • Electricity: 2.590

Appartement

Gas: 810 • Electricity: 2.120

Tussenwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.170

Vrijstaande woning

Gas: 1.140 • Electricity: 3.200

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 930 • Electricity: 2.680

Business activity in Westkapelle (2025)

Handel en HORECA 90
Nijverheid en energie 100
Zakelijke dienstverlening 65
Overheid, onderwijs en zorg 40
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 35

Total number of company establishments: 375

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Westkapelle
Period Crimes
jan 2026 1
jul 2025 8
jun 2025 7
mei 2025 2
mrt 2025 4
mrt 2026 1
nov 2024 47
nov 2025 3
okt 2024 3
okt 2025 8
sep 2024 6
sep 2025 2

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Westkapelle.

Frequently asked questions about living in Westkapelle

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Westkapelle?

Westkapelle telt in 2025 ongeveer 2.585 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Westkapelle?

De gemiddelde WOZ-waarde in Westkapelle is in 2025 circa € 348.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Westkapelle?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Westkapelle ligt rond € 32.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Westkapelle?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 47 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Westkapelle?

In Westkapelle komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 456 woningen.

Meer houses in Westkapelle

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.