Jump to content
Logo of Bert van Vulpen makelaars + hypotheken Krommenie

Watermolenstraat 21

1551BB Westzaan • Noord-Holland

Sold

€ 1.450.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 30.850

2% transfer tax (€ 29.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.480.850

Purchase price /m²: € 4.215

Photo Gallery

Watermolenstraat 21 Westzaan
Photo 97
Claim profile to display media.

Description

Wat een DROOMLOCATIE aan natuurgebied De Reef! Deze voormalige graanmalerij en fouragehandel (stro en hooi producten) ademt karakter en historie. Hier geniet je volop van de natuur, leg je je boot aan bij je eigen steiger, trek je ’s winters de schaatsen aan en leef je het hele jaar door buiten. Een unieke plek waar water, rust, vrijheid en monumentale charme samenkomen! Hier is ruimte voor een groot gezin, maar dan voelt het nog steeds alsof je helemaal op jezelf woont. Bovendien is de woning uitermate geschikt voor dubbele bewoning – ideaal voor bijvoorbeeld samenwonende generaties, mantelzorg of een combinatie van wonen en werken aan huis. Het huis is modern ingericht, met behoud van karakteristieke details. De geweldige locatie maakt het plaatje compleet. Je woont in een rustige en groene wijk, direct aan het water en met alle denkbare voorzieningen op korte afstand. Kortom: een buitenkans! Is je interesse gewekt? We nemen je mee: • Woongenot: 344,2 m² • Royale, comfortabele en modern ingerichte woonkamer • Luxe keuken uit 2020 met hoogwaardige inbouwapparatuur • Vijf ruime en keurig afgewerkte slaapkamers • Maar liefst drie badkamers • Groot dakterras om te loungen • Geweldig zonneterras aan vaarwater • Veel lichtinval • Uitstekend geschikt voor dubbele bewoning Indeling van de woning: Begane grond: Via de grote, betegelde voortuin bereik je de voordeur van dit bijzondere pand. Achter de voordeur bevindt zich een zeer ruime en netjes afgewerkte entreehal. Deze entree biedt toegang tot een andere hal, de lift, een grote toiletruimte met twee separate toiletten, een van de twee slaapkamers is een gym geworden, een berging met daarin de wasmachine- en drogeraansluitingen, en de woonkamer. In de entreehal is een comfortabele werkplek gerealiseerd. De royale woonkamer is modern afgewerkt, met behoud van enkele karakteristieke details. De mooie balkenconstructie geeft de woonruimte extra sfeer en karakter. Dankzij de hoge ramen en openslaande tuindeuren geniet de woonkamer van een geweldige lichtinval. In de woonruimte is airconditioning aanwezig. De prachtige open keuken komt uit 2020 en bestaat uit een kastenwand en kookeiland. Deze luxe woonkeuken is voorzien van donkere keukenkastjes en een fraai, licht werkblad. Je treft hier de volgende moderne apparatuur aan: vaatwasser, combi-oven magnetron, combi-stoomoven, inductie fornuis met geïntegreerde afzuiging, inbouw koffiezetapparaat, koelkast, vriezer en Quooker. Op de begane grond bevinden zich twee ruime slaapkamers, waarvan één aan de voorzijde van het huis en één aan de achterzijde. De kamer aan de voorzijde wordt momenteel als gym gebruikt. De kamer aan de achterzijde is hoogwaardig afgewerkt met een visgraatvloer en strakke wanden. Deze ruimte is uitgerust met airconditioning en biedt toegang tot de eerste badkamer. Deze nette badkamer is voorzien van zwarte vloertegels en witte wandtegels. De ruimte beschikt over een zwevend toilet, badmeubel met wastafel en inloopdouche met regendouche. Eerste verdieping: De trap en de lift bieden toegang tot de eerste verdieping. Via de royale overloop zijn meerdere vertrekken bereikbaar. Aan de achterzijde van deze verdieping bevindt zich de zeer ruime eetkamer. Deze kamer is voorzien van een mooie vloer en netjes afgewerkte muren. Dankzij de grote ramen en schuifpui is de lichtinval hier uitstekend. De schuifpui aan de achterzijde biedt toegang tot het dakterras met fantastisch uitzicht! Via de eetkamer loop je zo de keuken binnen. Deze keuken bestaat uit twee keukenblokken en heeft een strak design met witte kastjes en een zwart werkblad. Op deze verdieping vind je ook de derde, vierde en vijfde slaapkamer. Alle slaapkamers zijn ruim van formaat, keurig afgewerkt en heerlijk licht. Er zijn ook twee badkamers op deze verdieping aanwezig. Eén badkamer is voorzien van een inloopdouche, staand toilet en een badmeubel met wastafel. De ander beschikt over een zwevend toilet, badmeubel met wastafel en ruim ligbad. Op de eerste verdieping vind je ook nog een grote inloopkast. Het dakterras is sfeervol ingericht met zowel tegels als groen en biedt ruimte om een heerlijke loungeplek te creëren. Tuin: Het huis beschikt over een groot en prachtig zonneterras op het noordwesten. Dit is werkelijk een unieke plek voor liefhebbers van het buitenleven. Er is ruimte om meerdere loungeplekken in te richten, om zo ultiem van het zonnetje en het uitzicht te genieten. Dankzij de ligging aan het vaarwater stap je zo met je bootje het water op. Parkeren: Parkeren op eigen terrein en parkeergelegenheid rond het huis. Ken je de omgeving al? Dit bijzondere herenhuis komt uit 1916, met een voor- en zijgevel die in 1924 zijn vernieuwd. De woning heeft vrij uitzicht en ligt aan de achterzijde aan vaarwater. Het dorpscentrum en Winkelcentrum Westerkoog liggen op fietsafstand en bieden winkels voor je dagelijkse boodschappen. Voor een uitgebreid winkelaanbod kun je het bruisende centrum van Zaandam bezoeken, dat bereikbaar is met de auto, het openbaar vervoer of de fiets. Supermarkten, scholen, sportvoorzieningen en horecagelegenheden zijn ook in de nabije omgeving gelegen. NS-station Zaandijk Zaanse Schans ligt op fietsafstand en de bushalte op loopafstand. Het huis heeft ook een gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen. Met de auto zijn de A7, A8 en A10 snel bereikbaar. Goed om te weten: • Royale, lichte, comfortabele en modern ingerichte woning met vrij uitzicht • Monumentaal pand • Toegankelijk voor ouderen (lift aanwezig!) • Vriendelijke buren • Laadpaal aanwezig • Sanitair 5 jaar oud • 4 airco's geïnstalleerd in 2022 • Gelegen in een rustige en groene omgeving • Veel voorzieningen in de buurt • Snelle toegang tot uitvalswegen • Meetrapport monitoring zakkingsgedrag aanwezig, conclusie zakking klein • Volle eigendom • 2 adressen: Watermolenstraat 21 + Watermolenstraat 21 A

Mortgage berekenen

€ 1.450.000

Cost of copper (estimated): € 30.850

2% transfer tax (€ 29.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.480.850

3,04%

Yearly

%

€ 72.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.450.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, herenhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
3 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
344 m²
Land area
355 m²
Content
1342 m³
Building bound outdoor space
43 m²
Backyard area
65 m²

Construction and Energy

Year of construction
1916
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Insulation
Grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas HRE 2x (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energy label
NIET BESCHIKBAAR

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
24-07-2025
Sale date
08-10-2025

Bathroom facilities

Inloopdouche, 3 toiletten, 3 wastafels, 3 wastafelmeubels, ligbad, en douche

Additional features

  • Airconditioning
  • dakraam
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • en schuifpui

Maps

Postal code map

Postcode map for 1551

Google Maps

Geographical overview Westzaan

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Westzaan

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Westzaan. In 2025 were there 5.130 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 510.000.

Residents

5.130

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 510.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 39.600

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

137

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Westzaan
Year Residents
2021 4.955
2022 4.985
2023 5.085
2024 5.090
2025 5.130

Annual WOZ value

WOZ value per year in Westzaan
Year Average WOZ
2021 EUR 372.000
2022 EUR 407.000
2023 EUR 473.000
2024 EUR 507.000
2025 EUR 510.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.100 0-15: 695 15-25: 540 25-45: 1.215 45-65: 1.580

Education level

Hoger

1.330

Praktisch

870

Middelbaar

1.740

Origin of residents (2025)

Europa

365

Nederland

4.190

Buiten Europa

570

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 361
Appartementen 223
Tussenwoningen 539
Vrijstaande woningen 502
Twee-onder-één-kap woningen 475

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 89
1900 tot 1925 230
1925 tot 1950 273
1950 tot 1970 581
1970 tot 1980 226
1980 tot 1990 161
1990 tot 2000 200
2000 tot 2010 78
2010 tot 2020 216
2020 en later 82

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

524

Label G

375

Label C

374

Label B

238

Label D

209

Label E

178

Label F

167

Label A+++

42

Label A+

28

Label A++

20

Label A++++

3

Label A+++++

2

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Westzaan
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.380 3.100
2021 1.550 3.200
2022 1.170 2.980
2023 1.000 2.860
2024 980 2.930

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.700

Huurwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.050

Koopwoning

Gas: 1.060 • Electricity: 3.090

Appartement

Gas: 700 • Electricity: 1.610

Tussenwoning

Gas: 810 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricity: 3.750

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Electricity: 2.950

Business activity in Westzaan (2025)

Handel en HORECA 110
Nijverheid en energie 185
Zakelijke dienstverlening 215
Overheid, onderwijs en zorg 130
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 85

Total number of company establishments: 865

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Westzaan
Period Crimes
jan 2025 14
jan 2026 16
jul 2025 6
jun 2025 14
mei 2025 10
mrt 2025 13
nov 2024 8
nov 2025 10
okt 2024 15
okt 2025 8
sep 2024 11
sep 2025 8

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Westzaan.

Frequently asked questions about living in Westzaan

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Westzaan?

Westzaan telt in 2025 ongeveer 5.130 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Westzaan?

De gemiddelde WOZ-waarde in Westzaan is in 2025 circa € 510.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Westzaan?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Westzaan ligt rond € 39.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Westzaan?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 137 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Westzaan?

In Westzaan komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 539 woningen.

Meer houses in Westzaan

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.