Jump to content
Logo of Collectief Makelaars

Zuideinde 227

1551EG Westzaan • Noord-Holland

Available

€ 975.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 21.350

2% transfer tax (€ 19.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 996.350

Purchase price /m²: € 6.210

Photo Gallery

Zuideinde 227 Westzaan
Photo 59
Claim profile to display media.

Description

Wonen met karakter, comfort én uitzicht op historie in het hart van Westzaan Sommige huizen voelen direct bijzonder. Zuideinde 227 is zo’n woning. Een karakteristiek Zaans woonhuis met de uitstraling van vroeger, maar gebouwd in 1997 en daarmee voorzien van alle comfort van nu. Hier woon je in misschien wel het mooiste stukje van Westzaan, met uitzicht op de iconische Zuidervermaning en de molen De Veldmuis, in een kleinschalig en sfeervol buurtschap waar rust, groen en historie samenkomen. De woning beschikt over maar liefst 157 m² woonoppervlak, een perceel van 465 m² eigen grond, een vrijstaande garage, parkeergelegenheid op eigen erf, een zonnige tuin rondom én een energielabel A dankzij volledige isolatie, zonnepanelen en een luchtwarmtepomp. Daarbij is het huis de afgelopen jaren uitstekend onderhouden en met veel zorg bewoond. De houten gevelbekleding in karakteristieke Zaanse kleuren, gecombineerd met metselwerk en fraaie details, zorgt voor een authentieke uitstraling die perfect past binnen het historische lint van Westzaan. Tegelijkertijd geniet je hier van de voordelen van een modern gebouwd huis: een goede fundering, uitstekende isolatie, comfortabele ruimtes en hedendaagse installaties. Een unieke combinatie die zelden op deze manier samenkomt. Begane grond De entree bevindt zich aan de voorzijde van de woning. De ruime en lichte hal beschikt over een grote garderobekast, een modern zwevend toilet met fonteintje en de trapopgang naar de verdieping. Aan de voorzijde van het huis bevindt zich de woonkeuken. Een heerlijke plek om rustig wakker te worden met een kop koffie terwijl je uitkijkt op de prachtige Zuidervermaning en de molen. Dankzij de twee grote ramen valt het daglicht rijkelijk naar binnen en ontstaat een fijne verbinding met de omgeving. De keuken is netjes onderhouden, uitgevoerd in een tijdloze opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur. De woonkamer is speels ingedeeld en heeft meerdere sfeervolle zithoeken. Bij de open haard ontstaat een gezellige plek met uitzicht op de tuin. Het absolute hoogtepunt van de woonkamer bevindt zich aan de achterzijde. Hier zorgt het nokhoge plafond van circa vijf meter, gecombineerd met het fraaie balkenplafond, voor een indrukwekkend gevoel van ruimte. De hoekligging met ramen aan de zijkant én openslaande deuren richting het terras laat het daglicht prachtig binnenvallen en verbindt binnen moeiteloos met buiten. De afwerking op de begane grond is verzorgd met strak gestuukte wanden en een warme eikenhouten vloer. Het geheel is keurig onderhouden en biedt tegelijkertijd volop mogelijkheden om het interieur volledig naar eigen smaak te moderniseren. Eerste verdieping Ook de verdieping is ruim en licht opgezet. Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers en de badkamer toegankelijk. De ouderslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en is een bijzonder fraaie ruimte. Ook hier zorgt het hoge plafond met zichtbare balken voor veel karakter en ruimtelijkheid. De kamer beschikt over vaste kasten, een mooi uitzicht op de tuin en directe toegang tot de royale wasruimte. De praktische wasruimte is verrassend ruim opgezet en ideaal voor een gezin. Hier bevinden zich de wasmachineaansluitingen, droger en een wastafel. Een fijne, praktische toevoeging die in veel woningen ontbreekt. De overige twee slaapkamers liggen aan de voorzijde van de woning. Eén kamer beschikt over vaste kasten en de derde slaapkamer is ideaal als kinder-, werk- of logeerkamer. De badkamer is goed onderhouden en uitgevoerd met een ligbad, tweede toilet, wastafelmeubel en een openslaand raam voor natuurlijke ventilatie en daglicht. De gehele verdieping is voorzien van een fraaie PVC-vloer en ook hier zijn de wanden netjes afgewerkt. Bergzolder Middels een vlizotrap is de royale bergzolder bereikbaar. Deze verdieping biedt verrassend veel bergruimte met een diepte van maar liefst 6,67 meter. Tevens bevindt zich hier de hybride cv-installatie welke gekoppeld is aan de luchtwarmtepomp. Tuin Rondom de woning ligt een fraai aangelegde tuin met meerdere terrassen, veel groen en volop privacy. Dankzij de gunstige zonligging is er altijd wel een fijne plek in de zon of schaduw te vinden. De achtertuin is breed opgezet en beschikt over een sfeervolle veranda met prachtig uitzicht over de achtergelegen weilanden. Hier ervaar je dagelijks de rust en het groene karakter waar Westzaan zo geliefd om is. De combinatie van volwassen groen, natuurstenen terrassen, een speelveld en vrij uitzicht maakt dit een heerlijke plek voor zowel ontspanning als gezelligheid met familie en vrienden. De vrijstaande garage beschikt over elektriciteit en een handige vliering en biedt volop ruimte voor opslag, hobby’s of het stallen van fietsen en gereedschap. Daarnaast is er parkeergelegenheid voor twee auto’s op eigen erf. Duurzaamheid Achter de karakteristieke uitstraling gaat verrassend veel comfort en duurzaamheid schuil. De woning is volledig geïsoleerd en beschikt over dak-, vloer- en muurisolatie evenals volledig dubbel glas. Daarnaast is de woning uitgerust met een luchtwarmtepomp, een hybride cv-installatie en 16 zonnepanelen. Samen zorgt dit voor een comfortabel binnenklimaat én een gunstig energieverbruik, resulterend in een energielabel A. Een bijzonder prettige gedachte: wonen in een huis met de charme van vroeger, maar met de techniek en duurzaamheid van nu. Locatie Westzaan wordt niet voor niets gezien als de parel van de Zaanstreek. Het karakteristieke lintdorp staat bekend om zijn historische woningen, groene karakter en fraaie doorkijkjes richting de achtergelegen weilanden. Oude stolpboerderijen, Zaanse huizen en woningen uit verschillende bouwperiodes vormen samen een sfeervol en authentiek straatbeeld. Zuideinde 227 ligt op een werkelijk unieke plek binnen het dorp. Aan de zuidzijde bevindt zich een sfeervol wandelpad richting de monumentale Zuidervermaning uit 1731, één van de oudste gebouwen van Westzaan en tegenwoordig een geliefde culturele ontmoetingsplek voor onder andere lunches, trouwerijen en bijeenkomsten. Alleen bewoners van dit kleine buurtschap maken gebruik van het naastgelegen autopaadje, wat zorgt voor een rustige en prettige woonomgeving met een sterk gevoel van saamhorigheid. Ondanks de rust en het dorpse karakter woon je hier verrassend centraal. Amsterdam bereik je in circa 15 minuten en ook Zaandam, Haarlem, Alkmaar en Schiphol zijn uitstekend bereikbaar. Daarnaast beschikt Westzaan over basisscholen, winkels, horeca en sportvoorzieningen waardoor het een geliefde plek is voor gezinnen en rustzoekers die toch dichtbij de stad willen wonen. Bijzonderheden - Karakteristiek Zaans woonhuis gebouwd in 1997 - 157 m² woonoppervlak - 465 m² eigen grond - Vrijstaande garage van ca. 16 m² voorzien van elektra en vliering - Parkeren op eigen erf - Volledig geïsoleerd - Energielabel A - Voorzien van luchtwarmtepomp en hybride cv-installatie - 16 zonnepanelen aanwezig - Uitstekend onderhouden woning - Speelse woonkamer met nokhoge plafonds - Woonkeuken met uitzicht op de Zuidervermaning en molen De Veldmuis - Royale tuin rondom met veranda en uitzicht over weilanden - Gelegen op een unieke locatie in het geliefde Westzaan

Mortgage berekenen

€ 975.000

Cost of copper (estimated): € 21.350

2% transfer tax (€ 19.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 996.350

3,04%

Yearly

%

€ 48.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 975.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
157 m²
Land area
465 m²
Content
666 m³
Other enclosed space
8 m²
External storage space
16 m²

Construction and Energy

Year of construction
1996
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Open haard en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Energy label
A

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
12-05-2026

Bathroom facilities

Ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage facilities

Vliering en elektra

Additional features

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 1551

Google Maps

Geographical overview Westzaan

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Westzaan

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Westzaan. In 2025 were there 5.130 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 510.000.

Residents

5.130

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 510.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 39.600

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

137

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Westzaan
Year Residents
2021 4.955
2022 4.985
2023 5.085
2024 5.090
2025 5.130

Annual WOZ value

WOZ value per year in Westzaan
Year Average WOZ
2021 EUR 372.000
2022 EUR 407.000
2023 EUR 473.000
2024 EUR 507.000
2025 EUR 510.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.100 0-15: 695 15-25: 540 25-45: 1.215 45-65: 1.580

Education level

Hoger

1.330

Praktisch

870

Middelbaar

1.740

Origin of residents (2025)

Europa

365

Nederland

4.190

Buiten Europa

570

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 361
Appartementen 223
Tussenwoningen 539
Vrijstaande woningen 502
Twee-onder-één-kap woningen 475

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 89
1900 tot 1925 230
1925 tot 1950 273
1950 tot 1970 581
1970 tot 1980 226
1980 tot 1990 161
1990 tot 2000 200
2000 tot 2010 78
2010 tot 2020 216
2020 en later 82

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

524

Label G

375

Label C

374

Label B

238

Label D

209

Label E

178

Label F

167

Label A+++

42

Label A+

28

Label A++

20

Label A++++

3

Label A+++++

2

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Westzaan
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.380 3.100
2021 1.550 3.200
2022 1.170 2.980
2023 1.000 2.860
2024 980 2.930

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.700

Huurwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.050

Koopwoning

Gas: 1.060 • Electricity: 3.090

Appartement

Gas: 700 • Electricity: 1.610

Tussenwoning

Gas: 810 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricity: 3.750

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Electricity: 2.950

Business activity in Westzaan (2025)

Handel en HORECA 110
Nijverheid en energie 185
Zakelijke dienstverlening 215
Overheid, onderwijs en zorg 130
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 85

Total number of company establishments: 865

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Westzaan
Period Crimes
jan 2025 14
jan 2026 16
jul 2025 6
jun 2025 14
mei 2025 10
mrt 2025 13
nov 2024 8
nov 2025 10
okt 2024 15
okt 2025 8
sep 2024 11
sep 2025 8

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Westzaan.

Frequently asked questions about living in Westzaan

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Westzaan?

Westzaan telt in 2025 ongeveer 5.130 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Westzaan?

De gemiddelde WOZ-waarde in Westzaan is in 2025 circa € 510.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Westzaan?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Westzaan ligt rond € 39.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Westzaan?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 137 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Westzaan?

In Westzaan komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 539 woningen.

Meer houses in Westzaan

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.