Jump to content
Logo of Hans Janssen Makelaars Beuningen

Wethouder Broekmanstraat 10

6551BD Weurt • Gelderland

Under consideration

€ 445.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.750

2% transfer tax (€ 8.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 455.750

Purchase price /m²: € 4.588

Photo Gallery

Wethouder Broekmanstraat 10 Weurt
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Wonen met ruimte en mogelijkheden, op een fijne plek nabij Nijmegen Een uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning met volop ruimte, een diepe tuin en een grote garage, gelegen op een fijne plek vlak bij Nijmegen. Hier woon je rustig, met de uiterwaarden van de Waal op loopafstand en de stad binnen handbereik. Een woning met potentie, waar je met modernisatie en verduurzaming jouw eigen thuis van maakt. Algemeen - Bouwjaar: 1968 - Woonoppervlak: 97 m² - Overige inpandige ruimte: 30 m² - Perceeloppervlak: 305 m² - Energielabel: E Bijzonderheden - Uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning - Diepe achtertuin van ca. 12,5 meter diep en 8 meter breed - Grote garage met veel bergruimte - Gedeeltelijk voorzien van kunststof kozijnen met HR+++/HR+ glas - Combinatie van kunststof en houten kozijnen met isolerende beglazing - CV-ketel (Atag, 2020) - Platte daken vernieuwd en opnieuw bekleed in 2024 - Gelegen nabij Nijmegen en de Waal Je komt hier binnen in een woning die netjes is onderhouden, maar waar je tegelijkertijd de kans krijgt om het naar eigen smaak te moderniseren. Denk aan het vernieuwen van de badkamer en het verder verbeteren van de isolatie. Juist die combinatie maakt dit huis interessant: een solide basis met ruimte om waarde toe te voegen. De woning is deels voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing (waaronder recent geplaatst HR+++ glas aan de voorzijde), aangevuld met houten kozijnen met dubbel glas. Het isolatieniveau is beperkt, wat mogelijkheden biedt om verder te verduurzamen. Indeling Begane grond Je komt binnen in een ruime hal met trapopgang, toiletruimte met wandcloset en fonteintje. De woonkamer met trapkast is licht en ruim opgezet, met prettig contact naar zowel de straat als naar de achterzijde. De keuken is functioneel en voorzien van onder andere een oven, Miele vaatwasser, elektrische kookplaat en afzuigkap. Vanuit de keuken heb je toegang tot de tuin. De aangebouwde garage (met smeerput) is van buitenaf bereikbaar en biedt volop ruimte voor opslag of hobby. Hier zijn ook de aansluitingen voor witgoed gesitueerd. Eerste verdieping Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers van goed formaat. De badkamer is compact en gedateerd, voorzien van een ligbad en wastafel. Vliering Via een vlizotrap bereik je de zolderverdieping met dakraam. Deze ruimte is ideaal als bergzolder. Tuin De diepe achtertuin is een van de sterke punten van deze woning. Met circa 12,5 meter diepte en 8 meter breedte heb je hier alle ruimte om een fijne buitenplek te creëren. Of je nu kiest voor een terras, groen of een combinatie: hier kan het allemaal. De ligging is prettig en praktisch. Je woont hier op steenworp afstand van Nijmegen en op loopafstand van de Waal met haar prachtige uiterwaarden. Ideaal voor een wandeling of fietstocht. Tegelijkertijd zijn voorzieningen, uitvalswegen en openbaar vervoer goed bereikbaar. Ben je op zoek naar een woning met ruimte, een fijne ligging én de mogelijkheid om deze naar je eigen hand te zetten? Dan is dit een kans die je niet wilt missen. Plan een bezichtiging en ervaar zelf de mogelijkheden van deze woning.

Mortgage berekenen

€ 445.000

Cost of copper (estimated): € 10.750

2% transfer tax (€ 8.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 455.750

2,78%

Yearly

%

€ 22.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 445.000 k.k.
Status
Under consideration
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
97 m²
Land area
305 m²
Content
468 m³
Other enclosed space
30 m²
Backyard area
100 m²

Construction and Energy

Year of construction
1968
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Driedubbel glas en gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Atag I28 CZ (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zonneterras
Garden location
Gelegen op het oosten
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
31-03-2026

Bathroom facilities

Ligbad en wastafel

Garage facilities

Elektra en stromend water

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • en rookkanaal

Maps

Postal code map

Postcode map for 6551

Google Maps

Geographical overview Weurt

Geographic orientation and real estate agent density in Weurt

Residential and neighborhood statistics in Weurt

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Weurt. In 2026 were there 2.577 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 409.000.

Residents

2.577

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 409.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

69

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Weurt
Year Residents
2021 2.490
2022 2.515
2023 2.525
2024 2.560
2025 2.570
2026 2.577

Annual WOZ value

WOZ value per year in Weurt
Year Average WOZ
2021 EUR 274.000
2022 EUR 313.000
2023 EUR 377.000
2024 EUR 389.000
2025 EUR 409.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 550 0-15: 415 15-25: 275 25-45: 630 45-65: 720

Education level

Hoger

580

Praktisch

510

Middelbaar

800

Origin of residents (2025)

Europa

140

Nederland

2.210

Buiten Europa

220

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 276
Appartementen 98
Tussenwoningen 358
Vrijstaande woningen 178
Twee-onder-één-kap woningen 174

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 33
1900 tot 1925 43
1925 tot 1950 60
1950 tot 1970 593
1970 tot 1980 172
1980 tot 1990 131
1990 tot 2000 37
2000 tot 2010 53
2010 tot 2020 68
2020 en later 8

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

335

Label D

225

Label A

169

Label B

96

Label G

87

Label F

66

Label E

47

Label A+++

18

Label A+

7

Label A++

6

Label A+++++

3

Label A++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Weurt
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.460 3.280
2021 1.660 3.230
2022 1.290 3.070
2023 1.040 2.890
2024 1.020 3.040

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 960 • Electricity: 2.760

Huurwoning

Gas: 900 • Electricity: 2.380

Koopwoning

Gas: 1.080 • Electricity: 3.030

Appartement

Gas: 790 • Electricity: 2.030

Tussenwoning

Gas: 900 • Electricity: 2.500

Vrijstaande woning

Gas: 1.530 • Electricity: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.200

Business activity in Weurt (2025)

Handel en HORECA 80
Nijverheid en energie 75
Zakelijke dienstverlening 80
Overheid, onderwijs en zorg 65
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Total number of company establishments: 390

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Weurt
Period Crimes
jan 2026 3
jul 2025 6
jun 2025 5
mei 2025 7
mrt 2025 4
mrt 2026 6
nov 2024 6
nov 2025 2
okt 2024 9
okt 2025 5
sep 2024 3
sep 2025 9

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Weurt.

Frequently asked questions about living in Weurt

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Weurt?

Weurt telt in 2026 ongeveer 2.577 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Weurt?

De gemiddelde WOZ-waarde in Weurt is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Weurt?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Weurt ligt rond € 32.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Weurt?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 69 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Weurt?

In Weurt komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 358 woningen.

Meer houses in Weurt

View more homes in this location.