Jump to content
Logo of Driessen Makelaardij

Saltshof 3604

6604GZ Wijchen • Gelderland

Available

€ 375.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.350

2% transfer tax (€ 7.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 384.350

Purchase price /m²: € 4.076

Photo Gallery

Saltshof 3604 Wijchen
Photo 38

Description

Aan de Saltshof 3604 ligt deze leuke, instapklare tussenwoning met 3 slaapkamers, berging, sfeervolle overkapping en een diepe achtertuin met volop privacy én een achterom. Aan de voorzijde geniet je van een prachtig groen uitzicht en met een speeltuintje praktisch voor de deur is dit een heerlijke plek voor gezinnen met kinderen. De woning is netjes afgewerkt en direct te betrekken. Zo beschikt het huis over een stijlvolle badkamer uit 2022, een multifunctionele vide en een fijne, lichte woonkamer met hoge raampartijen en openslaande deuren naar de tuin. Dankzij de slimme indeling, de ruime slaapkamers en de prettige leefruimtes voelt dit huis direct als thuis. De ligging is ideaal: rustig wonen met alle voorzieningen dichtbij. Het gezellige centrum van Wijchen, supermarkten, scholen, sportverenigingen, kinderopvang en het NS-station bevinden zich op korte afstand. Ook de uitvalswegen richting de A50 en A73 zijn snel bereikbaar. Bijzonderheden Moderne badkamer (2022) Energielabel B, vloer-, gevel- en dakisolatie aanwezig Platte dak externe berging vernieuwd in 2022 Vaatwasser en combi-oven vernieuwd in 2022 Voldoende parkeergelegenheid in de straat Fraai aangelegde tuin met privacy Overkapping en stenen externe berging Algemeen Bouwjaar: 1993 Woonoppervlakte: 92 m², externe bergruimte: ca. 6 m² Inhoud: 325 m³ Perceeloppervlakte: 151 m² Begane grond Entree met hal, meterkast en moderne toiletruimte voorzien van zwevend toilet en fonteintje. Vanuit de hal bereik je de inpandige berging met witgoedaansluitingen en de C.V.-ketel (Nefit Topline, 2008, eigendom). De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en kijkt heerlijk vrij en groen weg. De keuken is compleet uitgevoerd met onder andere een 5-pits gaskookplaat inclusief wokbrander, afzuigkap, combi-oven, koelkast, vaatwasser, carrouselkast en volop bergruimte. De woonkamer is dankzij de hoge raampartijen heerlijk licht en ruimtelijk. De begane grond is, met uitzondering van het toilet, voorzien van een lichte laminaatvloer. Eerste verdieping Via de vaste trap in de woonkamer bereik je de royale vide. Een sfeervolle en multifunctionele ruimte die perfect dienst kan doen als thuiswerkplek, speelruimte of hobbykamer. Vanaf de afgesloten overloop zijn twee slaapkamers bereikbaar. De grootste slaapkamer beschikt over een praktische kastenwand met schuifdeuren. Ook vanuit de slaapkamers geniet je van het vrije en groene uitzicht aan de voorzijde. De moderne badkamer uit 2022 is strak en luxe afgewerkt en voorzien van een ligbad, ruime inloopdouche met regendouche, wastafelmeubel, 2e zwevend toilet, designradiator en een vernieuwd Velux dakraam. Tweede verdieping De vaste trap geeft toegang tot de voorzolder met extra bergruimte onder de schuine kap en de mechanische ventilatie-unit. Daarnaast bevindt zich hier een ruime derde slaapkamer met dakkapel, inbouwspots en praktische bergruimte achter de knieschotten. Tuin De zonnige achtertuin ligt op het oosten en is circa 13 meter diep en dankzij de vrije ligging geniet je hier van veel privacy. De tuin beschikt over een terras, een achterom met afsluitbare poort, een buitenkraan en een vrijstaande externe berging met elektra. Aansluitend aan de berging bevindt zich een sfeervolle overkapping waar je heerlijk beschut kunt zitten.

Mortgage berekenen

€ 375.000

Cost of copper (estimated): € 9.350

2% transfer tax (€ 7.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 384.350

2,78%

Yearly

%

€ 18.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (31-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 375.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
92 m²
Land area
151 m²
Content
325 m³
Building bound outdoor space
1 m²
External storage space
6 m²
Backyard area
65 m²

Construction and Energy

Year of construction
1993
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Topline (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, voortuin en zonneterras
Garden location
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
29-05-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam en mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 6604

Google Maps

View Wijchen on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Wijchen

Residential and neighborhood statistics in Wijchen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Wijchen. In 2026 were there 37.455 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 387.328.

Residents

37.455

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 387.328

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.670

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.204

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Wijchen
Year Residents
2021 36.635
2022 36.705
2023 36.865
2024 36.835
2025 37.145
2026 37.455

Annual WOZ value

WOZ value per year in Wijchen
Year Average WOZ
2021 EUR 274.709
2022 EUR 309.659
2023 EUR 346.302
2024 EUR 361.522
2025 EUR 387.328

Composition of residents

Age build-up

65+: 8.895 0-15: 5.330 15-25: 4.210 25-45: 8.600 45-65: 10.425

Education level

Hoger

8.760

Praktisch

7.150

Middelbaar

11.750

Origin of residents (2025)

Europa

2.390

Nederland

31.140

Buiten Europa

3.615

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.177
Appartementen 3.588
Tussenwoningen 6.536
Vrijstaande woningen 2.144
Twee-onder-één-kap woningen 1.915

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 125
1900 tot 1925 154
1925 tot 1950 580
1950 tot 1970 2.772
1970 tot 1980 3.757
1980 tot 1990 3.421
1990 tot 2000 2.263
2000 tot 2010 1.327
2010 tot 2020 772
2020 en later 868

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.104

Label C

4.930

Label B

4.060

Label D

1.284

Label G

459

Label A+++

455

Label F

389

Label A+

358

Label E

321

Label A++

239

Label A++++

85

Label A+++++

10

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Wijchen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.153 3.034
2021 1.305 3.027
2022 1.010 2.838
2023 844 2.693
2024 831 2.757

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 882 • Electricity: 2.726

Huurwoning

Gas: 656 • Electricity: 2.046

Koopwoning

Gas: 948 • Electricity: 3.030

Appartement

Gas: 524 • Electricity: 1.879

Tussenwoning

Gas: 779 • Electricity: 2.509

Vrijstaande woning

Gas: 1.343 • Electricity: 4.093

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.037 • Electricity: 3.136

Business activity in Wijchen (2025)

Handel en HORECA 820
Nijverheid en energie 810
Zakelijke dienstverlening 1.110
Overheid, onderwijs en zorg 760
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 495

Total number of company establishments: 4.610

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Wijchen
Period Crimes
jan 2026 96
jul 2025 95
jun 2025 120
mei 2025 116
mrt 2025 86
mrt 2026 113
nov 2024 75
nov 2025 97
okt 2024 97
okt 2025 96
sep 2024 81
sep 2025 83

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Wijchen.

Frequently asked questions about living in Wijchen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Wijchen?

Wijchen telt in 2026 ongeveer 37.455 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wijchen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wijchen is in 2025 circa € 387.328.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijchen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijchen ligt rond € 31.670 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wijchen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.204 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wijchen?

In Wijchen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.536 woningen.

Meer houses in Wijchen

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.