Jump to content
Logo of De Makelaars van Altena

Polstraat 80

4261BV Wijk en Aalburg • Noord-Brabant

Sold

€ 489.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.630

2% transfer tax (€ 9.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 500.630

Purchase price /m²: € 4.445

Photo Gallery

Polstraat 80 Wijk en Aalburg
Photo 41
Claim profile to display media.

Description

Sfeervolle halfvrijstaande boerderij uit 1760 aan de Polstraat – met karakter, comfort én een royale schuur van ca. 50 m². Ben je op zoek naar een woning met een verhaal? Een plek waar historie en hedendaags woongenot samenkomen? Deze karaktervolle halfvrijstaande boerderij aan de Polstraat in Wijk en Aalburg is dan precies wat je zoekt. Oorspronkelijk gebouwd rond 1760 en volgens de eigenaar volledig herbouwd in de jaren ’70, ademt dit huis sfeer, charme en vakmanschap. Authentieke details zijn met zorg bewaard gebleven, terwijl de woning in uitstekende staat verkeert. Zo is het rieten dak nog in 2024 nagekeken en bijgestopt, zodat het er weer jaren tegenaan kan. Het perceel is ruim en heerlijk groen: met een kaveloppervlakte van 550 m² is er volop ruimte om te genieten van het buitenleven. De tuin is een paradijs voor liefhebbers van bloemen, planten en rust. En als kers op de taart is er enkele jaren geleden een grote vrijstaande schuur van circa 50 m² geplaatst – ideaal voor wie behoefte heeft aan werkruimte, opslag of creatieve mogelijkheden. Wonen – royale leefruimte met karakter Via de hal aan de voorzijde is deze boerderij toegankelijk. Je stapt binnen en je voelt en ervaart gelijk de sfeer die deze woning uniek maakt. Beneden vind je verder de hal/entree met toilet en meterkast, een woonkeuken, een sfeervolle woonkamer met authentieke balkenplafonds en een gezellige houtkachel. Aan de achterzijde bevindt zich de praktische bijkeuken. Hier bevinden zich o.a. de aansluitingen voor wasmachine en droger, toegang tot de kelder en de trap naar de verdieping. De opkamer is een multifunctioneel ruimte. Ideaal als extra slaapkamer, kantoor of speelkamer. Koken – koken in stijl en comfort Een echte woonkeuken waar koken en gezelligheid samenkomen! Deze keuken is niet alleen praktisch ingericht, maar ook een sfeervolle plek waar je met plezier je tijd doorbrengt. De keurige hoekopstelling is niet nieuw maar van alle gemakken voorzien, waaronder een vaatwasser, een royaal werkblad, veel kastruimte etc. Of je nu een snelle maaltijd bereidt of uitgebreid kookt voor vrienden of familie, hier heb je alles bij de hand. Dankzij de grote raampartijen valt het daglicht rijkelijk naar binnen, wat zorgt voor een lichte en prettige sfeer. De hoge plafonds versterken het gevoel van ruimte en karakter en dragen bij aan de authentieke uitstraling van het geheel. Deze keuken vormt het hart van het huis – een plek waar je kookt, eet, praat, lacht en leeft. Kortom: een keuken om van te houden. Slapen en baden – comfortabel met potentie Op de verdieping vind je momenteel twee ruime slaapkamers en een nette badkamer. De kamers zijn sfeervol en goed onderhouden, en dankzij de rustige ligging slaap je hier heerlijk. Heb je behoefte aan meer slaapkamers? Door een herindeling van de verdieping is het realiseren van extra slaapvertrekken mogelijk. Ideaal voor gezinnen of voor wie graag een kantoor of hobbyruimte aan huis wil. De badkamer is netjes en voorzien van inloopdouche, wastafel meubel en toilet. Buitenleven – ruimte, rust en volop mogelijkheden Het perceel is een waar paradijs voor liefhebbers van natuur en buitenleven. De grote tuin is prachtig aangelegd met een weelderige mix van bloemen, planten, struiken en bomen. Of je nu wilt tuinieren, buiten eten of gewoon ontspannen met een goed boek: hier kan het allemaal. De grote schuur (afmetingen ca. 8.95 x 5.40 meter) biedt tal van mogelijkheden. Denk aan een werkplaats, atelier, opslagruimte of zelfs een praktijkruimte aan huis. De schuur is deels geïsoleerd, voorzien van een elektrische roldeur, krachtstroom en een extra zolderverdieping. Ideaal voor klussers, ondernemers of creatieve zielen. Op het dak liggen 7 zonnepanelen die bijdragen aan een lagere energierekening. Locatie – landelijk wonen met goede voorzieningen De boerderij ligt aan de Polstraat in Wijk en Aalburg, een mooie en groene straat met voornamelijk vrijstaande woningen en boerderijen. Je woont hier heerlijk vrij, maar met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Wijk en Aalburg is een gezellig dorp in de gemeente Altena, in het land van Heusden en Altena. Het dorp biedt een goede mix van landelijke rust en praktische voorzieningen, zoals supermarkten, scholen, sportverenigingen en horeca. Voor wie van wandelen of fietsen houdt, is de omgeving een droom: je zit hier vlak bij de Maas, natuurgebied de Kornsche Boezem en diverse dijken en uiterwaarden. De bereikbaarheid is uitstekend. Via de N267 en N283 ben je binnen korte tijd in Waalwijk, Gorinchem of Den Bosch. Ook de snelwegen A27 en A59 zijn goed bereikbaar, wat het woonplezier hier combineert met uitstekende verbindingen naar de rest van Nederland. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 489.000

Cost of copper (estimated): € 11.630

2% transfer tax (€ 9.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 500.630

3,04%

Yearly

%

€ 24.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 489.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, halfvrijstaande woning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
110 m²
Land area
550 m²
Content
400 m³
Other enclosed space
9 m²
External storage space
48 m²
Backyard area
190 m²

Construction and Energy

Year of construction
1760
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Buiten bebouwde kom, open ligging en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
19-02-2026
Sale date
28-03-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Garage facilities

Elektrische deur en elektra

Additional features

  • Rookkanaal en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 4261

Google Maps

Geographical overview Wijk en Aalburg

Explore Wijk en Aalburg and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Wijk en Aalburg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Wijk en Aalburg. In 2025 were there 6.985 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 411.000.

Residents

6.985

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 411.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

165

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Wijk en Aalburg
Year Residents
2021 6.590
2022 6.660
2023 6.755
2024 6.995
2025 6.985

Annual WOZ value

WOZ value per year in Wijk en Aalburg
Year Average WOZ
2021 EUR 303.000
2022 EUR 332.000
2023 EUR 392.000
2024 EUR 414.000
2025 EUR 411.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.315 0-15: 1.250 15-25: 920 25-45: 1.680 45-65: 1.815

Education level

Hoger

930

Praktisch

1.960

Middelbaar

2.220

Origin of residents (2025)

Europa

640

Nederland

6.025

Buiten Europa

320

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 379
Appartementen 604
Tussenwoningen 532
Vrijstaande woningen 865
Twee-onder-één-kap woningen 433

Construction period of buildings

Voor 1700 8
1700 tot 1900 117
1900 tot 1925 100
1925 tot 1950 184
1950 tot 1970 446
1970 tot 1980 498
1980 tot 1990 282
1990 tot 2000 306
2000 tot 2010 271
2010 tot 2020 214
2020 en later 182

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

749

Label B

517

Label C

493

Label G

257

Label F

186

Label D

145

Label E

72

Label A++

28

Label A+

23

Label A+++

19

Label A++++

1

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Wijk en Aalburg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.400 3.510
2021 1.540 3.540
2022 1.190 3.360
2023 990 3.150
2024 970 3.220

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.730

Huurwoning

Gas: 740 • Electricity: 1.980

Koopwoning

Gas: 1.090 • Electricity: 3.640

Appartement

Gas: 590 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 810 • Electricity: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Electricity: 4.340

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.340

Business activity in Wijk en Aalburg (2025)

Handel en HORECA 270
Nijverheid en energie 260
Zakelijke dienstverlening 220
Overheid, onderwijs en zorg 110
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 65
Cultuur, recreatie en overige diensten 80

Total number of company establishments: 1.100

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Wijk en Aalburg
Period Crimes
jan 2026 14
jul 2025 12
jun 2025 17
mei 2025 13
mrt 2025 14
mrt 2026 18
nov 2024 19
nov 2025 10
okt 2024 11
okt 2025 12
sep 2024 10
sep 2025 17

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Wijk en Aalburg.

Frequently asked questions about living in Wijk en Aalburg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Wijk en Aalburg?

Wijk en Aalburg telt in 2025 ongeveer 6.985 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wijk en Aalburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wijk en Aalburg is in 2025 circa € 411.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijk en Aalburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijk en Aalburg ligt rond € 31.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wijk en Aalburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 165 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wijk en Aalburg?

In Wijk en Aalburg komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 865 woningen.

Meer houses in Wijk en Aalburg

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.