Jump to content
Logo of Rijn Makelaars

Westhavendijk 38

4475AD Wilhelminadorp • Zeeland

Available

€ 625.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.350

2% transfer tax (€ 12.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 639.350

Purchase price /m²: € 5.952

Photo Gallery

Westhavendijk 38 Wilhelminadorp
Photo 80
Claim profile to display media.

Description

Op een unieke locatie aan het havenkanaal in Wilhelminadorp, met een schitterend uitzicht over het water, biedt Rijn Makelaars aan, deze unieke 2^1 kapwoning met vrijstaand gastenverblijf, garage en extra bijgebouw ( 10 x 3 meter) welke voor vele doeleinden gebruikt kan worden. Op het in de achtertuin gelegen gastenverblijf rust een B&B vergunning. Dit is dan ook een geheel zelfstandige woonruimte met eigen opgang en parkeergelegenheid. Het geheel ligt op een mooi ruim perceel van 540 m2 eigen grond en biedt rust en ruimte aan alle gebruikers. De karakteristieke woning heeft authentieke details behouden, zoals een sfeervol balkenplafond, bedstee en open haard. In de keuken is een Aga four-two fornuis geplaatst in de van origine aanwezige keukenschouw van deze arbeidershuisjes op de dijk, gebouwd in 1838 voor de werknemers van de Koninklijke Maatschap Wilhelminapolder. Eind jaren 70 is er op de begane grond aan de achterzijde een aanbouw gerealiseerd, momenteel ingericht als slaapkamer. Het uitzicht op de tuin maakt deze ruimte ook bijzonder geschikt als lounge-plek of werkkamer. De woning is nagenoeg geheel voorzien HR++ glas en door de jaren heen verbeterd en netjes onderhouden. De indeling van de woning is als volgt, loopt u mee? Begane grond: Zoals vroeger heel gebruikelijk was op het platteland in Zeeland komt u binnen aan de achterzijde van de woning, thans bijkeuken met kapstok, spoelkeuken en ruimte voor witgoed, meterkast en opbergruimte. Douche/toilet is vanuit de bijkeuken toegankelijk. Aan de voorzijde is een keuken in landelijke stijl gerealiseerd, voorzien van een 7 ltr. Quooker twin tap. De raampartij geeft een ruim zicht over het water. Ook de woonkamer in nostalgische sfeer geeft zicht op het kanaal en biedt toegang tot de extra (slaap)kamer en de bovenverdieping. Boven: Hier vindt u een zeer sfeervolle slaapkamer met wastafel, de fraaie dakbalken en luikjes vormen een knus geheel. Het aangrenzende kamertje biedt momenteel een zee aan bergruimte als “walk-in-closet” met ruime vaste kasten waarin ook de CV is ondergebracht. Perceel: Verzorgd en doordacht, perfect voor tuinliefhebbers. Er is altijd een plek om in de zon of schaduw te genieten. Ieder verblijf is voorzien van een eigen terras met privacy maar eyecatcher is zonder twijfel het prieel in het midden. Waar de schaduw wordt geboden door volwassen kiwi gewas met een oogstopbrengst van ruim 50 kilo per jaar. Hieronder is het heerlijk vertoeven in de zomer op warme dagen, met uitzicht op de jeu de boulesbaan en de vrijstaande B&B achter in de tuin. Als volledig zelfstandige woonruimte is deze uiteraard niet alleen als gastenverblijf, maar ook als woonruimte voor bijvoorbeeld kinderen of ouders te gebruiken. Het is voorzien van een eigen opgang met parkeerplaats en een grote veranda. De met leem bewerkte muren dragen het hele jaar door bij aan een prettig binnenklimaat. Tevens bevindt zich in de tuin een vrijstaand bijgebouw van 30 m2, voorzien van CV, elektra en water. Deze ruimte kan naar eigen inzicht nog verder worden ingedeeld. Wordt dit uw atelier, kantoorruimte, salon aan huis, of een gezellige mancave? De mogelijkheden zijn legio, de vide en het venster met uitzicht op de tuin vragen om een mooie bestemming van dit casco tiny-house. Parkeren: Rond het perceel is er veel vrije parkeergelegenheid, echter aan de voorzijde kunt u eventueel op eigen terrein parkeren. Aan de achterzijde is een grote verwarmde garage (smeerput) met aansluitend nog een ruime privé parkeerplaats buiten. Locatie: De woning bevindt zich op een prachtige, rustige plek aan het havenkanaal. U kunt binnenshuis van het panorama genieten, of binnen enkele minuten een wandeling door de polder richting Oosterschelde maken, dan wel gebruik maken van de vele voorzieningen die Goes te bieden heeft. Bijzondere kenmerken van Westhavendijk 38 * Gelegen aan het water op een van de mooiste locaties in de gemeente Goes * Royale tuin met veel privacy * Apart geheel zelfstandig verblijf met B&B vergunning achter in de tuin * Beschermd dorpsgezicht * Vrijstaand bijgebouw van 30 m2, voor vele doeleinden geschikt en voorzien van CV, water en aansluiting electra * Bestemming wonen plus recreatie * Alle seizoenen genieten voor iedereen, of het nu een moestuin, watersport of goede horeca mag zijn, de rust en ruimte van deze omgeving is altijd fijn. Veelzijdig perceel, alles voorhanden, dit is uniek!

Mortgage berekenen

€ 625.000

Cost of copper (estimated): € 14.350

2% transfer tax (€ 12.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 639.350

3,04%

Yearly

%

€ 31.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 625.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
105 m²
Land area
540 m²
Content
480 m³
Other enclosed space
31 m²
Building bound outdoor space
22 m²
External storage space
31 m²

Construction and Energy

Year of construction
1835
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Turbo ( combiketel uit 1987, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan water en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
26-03-2026

Garage facilities

Vliering, elektra en stromend water

Maps

Postal code map

Postcode map for 4475

Google Maps

Map of Wilhelminadorp

Spatial overview of the work area in Wilhelminadorp

Residential and neighborhood statistics in Wilhelminadorp

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Wilhelminadorp. In 2025 were there 770 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 422.798.

Residents

770

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 422.798

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.615

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

28

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Wilhelminadorp
Year Residents
2021 777
2022 768
2023 780
2024 761
2025 770

Annual WOZ value

WOZ value per year in Wilhelminadorp
Year Average WOZ
2021 EUR 298.220
2022 EUR 329.590
2023 EUR 369.494
2024 EUR 402.377
2025 EUR 422.798

Composition of residents

Age build-up

65+: 180 0-15: 104 15-25: 104 25-45: 141 45-65: 253

Education level

Hoger

180

Praktisch

102

Middelbaar

304

Origin of residents (2025)

Europa

46

Nederland

675

Buiten Europa

55

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 59
Appartementen 19
Tussenwoningen 84
Vrijstaande woningen 94
Twee-onder-één-kap woningen 109

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 7
1900 tot 1925 74
1925 tot 1950 42
1950 tot 1970 79
1970 tot 1980 31
1980 tot 1990 7
1990 tot 2000 63
2000 tot 2010 27
2010 tot 2020 30
2020 en later 12

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

82

Label B

77

Label C

64

Label G

57

Label D

35

Label F

26

Label E

16

Label A+++

5

Label A++

1

Label A+

0

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Wilhelminadorp
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.228 2.705
2021 1.398 2.969
2022 1.083 2.890
2023 934 2.827
2024 885 2.989

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 851 • Electricity: 2.034

Huurwoning

Gas: 811 • Electricity: 1.844

Koopwoning

Gas: 972 • Electricity: 3.154

Appartement

Gas: 1.676 • Electricity: 3.115

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricity: 1.908

Vrijstaande woning

Gas: 1.043 • Electricity: 3.872

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 969 • Electricity: 2.912

Business activity in Wilhelminadorp (2025)

Handel en HORECA 10
Nijverheid en energie 20
Zakelijke dienstverlening 31
Overheid, onderwijs en zorg 25
Landbouw, bosbouw en visserij 6
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Total number of company establishments: 127

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Wilhelminadorp
Period Crimes
jan 2026 0
jul 2025 4
jun 2025 6
mei 2025 0
mrt 2025 3
mrt 2026 2
nov 2024 1
nov 2025 3
okt 2024 2
okt 2025 1
sep 2024 1
sep 2025 3

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Wilhelminadorp.

Frequently asked questions about living in Wilhelminadorp

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Wilhelminadorp?

Wilhelminadorp telt in 2025 ongeveer 770 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wilhelminadorp?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wilhelminadorp is in 2025 circa € 422.798.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wilhelminadorp?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wilhelminadorp ligt rond € 32.615 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wilhelminadorp?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 28 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wilhelminadorp?

In Wilhelminadorp komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 109 woningen.

Meer houses in Wilhelminadorp

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.