Jump to content
Logo of Woonstee Makelaar B.V.

Kloostergang 91

9675RH Winschoten • Groningen

Sold subject to confirmation

€ 575.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.350

2% transfer tax (€ 11.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 588.350

Purchase price /m²: € 2.949

Photo Gallery

Kloostergang 91 Winschoten
Photo 57
Claim profile to display media.

Description

Een ROYALE VRIJSTAANDE woning met eveneens een ROYALE TUIN, aan een rustige straat aan de rand van Winschoten. Het woord “royaal” zegt het al: dit object biedt zowel binnen als buiten veel leefruimte. Het heeft 5 slaapkamers, een bijkeuken, inpandige garage, bergzolder en een hele grote oprit met aansluitend een klus-/ hobbyschuur. Ideaal voor een groot gezin of mensen die extra ruimte voor hobby en/of beroep zoeken. Een combinatie van deze locatie en een ruime kavel is best wel uniek in Winschoten. Daarnaast is de woning degelijk gebouwd met hoogwaardige bouwmaterialen zoals mooie geglazuurde dakpannen en bakstenen. INDELING: Via de voordeur kom je in de hal/ entree met toilet, meterkast, trap naar boven en de toegang naar zowel de kamer als de slaap-/ werkkamer beneden. Deze slaapkamer is voldoende groot om er evt. een kleine badkamer in te maken zodat het een levensloopbestendige woning kan worden. De living is 45m² en biedt zowel ruimte voor een grote zithoek als ook voor een grote eettafel waarbij je door de erker een mooi uitzicht hebt op de tuin. Via openslaande tuindeuren stap je zo het terras op onder het overstekende dak. De roedes in de ramen geven sfeer en zitten gelukkig tussen het dubbel glas wat het ramen wassen een stuk makkelijker maakt. De living is, net als keuken en bijkeuken, voorzien van een tijdloze natuurstenen vloer. De aangrenzende dichte keuken is met 17m² een echte woonkeuken. In de muur tussen kamer en keuken is later een raam geplaatst met als doel wat meer daglicht in de keuken te krijgen. Bijkomend voordeel is dat het raam ook handig is om een oogje in het zeil te houden. Het keukenblok is op leeftijd maar nog in goede staat en voorzien van een natuurstenen aanrechtblad en o.a. een inductiekookplaat en een vaatwasser. Een mega-breed zonnescherm aan de achtergevel houdt de zon in de kamer en keuken buiten. De ruime bijkeuken ligt naast de keuken en heeft zowel een deur naar de tuin als ook een deur naar de garage. Ook de garage is lekker ruim en heeft naast de garagedeur ook twee loopdeuren: 1 aan de voorkant en 1 aan de tuinkant. Boven zijn 4 slaapkamers, een inloopkast op de overloop en de badkamer. Alle slaapkamers zijn ruim maar de grootste spant met 30m² wel de kroon. De badkamer is een fijne en grote ruimte met veel daglicht en een mooi uitzicht zonder inkijk. Het vertrek is compleet met toilet, ligbad, dubbele wastafel en douche, maar is deels wel toe aan modernisering. De bergzolder is toegankelijk via 2 luiken met vlizotrappen. BUITEN: De tuin is keurig en speels aangelegd met een groot terras direct achter de woning, borders met vaste planten, gazon, mooie bomen en een kleine vijver. Er is de hele dag zon in de tuin. Wordt het je te warm, dan kun je voor schaduw kiezen onder het zonnescherm , het prieeltje of de overkapping bij de eenvoudige blokhut. De gehele tuin is omsloten en je hebt hier veel privacy. Ook de voortuin is netjes aangelegd. Wat betreft het parkeren van auto’s, hoeveel ruimte wil je? Op de inrit voor de garage kunnen er zeker 2 staan, en op het erf links van het huis kun je er nog wel 6 kwijt. En dan heb je de garage zelf ook nog. Rechts van de garage is een poortdeur, handig voor bijv. de containers. Links achterop het erf staat een ruime schuur die ooit dienst deed als paardenstal en nu een mooie klus-/hobbyruimte is. PLUSPUNTEN: - bouwjaar 2001 - kavel van 1.297m² - tuingericht wonen en een mooie situering van het huis op de kavel - vrij eenvoudig levensloopbestendig te maken - geglazuurde dakpannen - kruipruimte aanwezig - CV-verwarmd, daarnaast is er een rookkanaal aanwezig - vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer - 12 zonnepanelen uit 2022 - nagenoeg alle stoffering (vloeren en ramen) blijft achter - energielabel A. KORTOM: Een degelijke, royale en goed onderhouden woning met volop leefruimte op een uitstekende locatie!

Mortgage berekenen

€ 575.000

Cost of copper (estimated): € 13.350

2% transfer tax (€ 11.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 588.350

3,04%

Yearly

%

€ 28.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (14-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 575.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
195 m²
Land area
1297 m²
Content
745 m³
Other enclosed space
41 m²
Building bound outdoor space
7 m²
External storage space
59 m²
Backyard area
590 m²

Construction and Energy

Year of construction
2001
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas Extreme 36 (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en tuin rondom
Garden location
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage en vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
23-03-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 9675

Google Maps

Winschoten on the map

Discover where agents are active in Winschoten

Residential and neighborhood statistics in Winschoten

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Winschoten. In 2025 were there 18.865 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 254.000.

Residents

18.865

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 254.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.800

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.095

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Winschoten
Year Residents
2021 18.245
2022 18.390
2023 18.640
2024 18.750
2025 18.865

Annual WOZ value

WOZ value per year in Winschoten
Year Average WOZ
2021 EUR 175.000
2022 EUR 199.000
2023 EUR 242.000
2024 EUR 246.000
2025 EUR 254.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 5.110 0-15: 2.410 15-25: 2.100 25-45: 4.130 45-65: 5.115

Education level

Hoger

2.530

Praktisch

4.770

Middelbaar

6.490

Origin of residents (2025)

Europa

1.355

Nederland

15.840

Buiten Europa

1.675

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.132
Appartementen 2.970
Tussenwoningen 2.086
Vrijstaande woningen 1.887
Twee-onder-één-kap woningen 1.391

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 119
1900 tot 1925 645
1925 tot 1950 1.493
1950 tot 1970 2.020
1970 tot 1980 2.088
1980 tot 1990 597
1990 tot 2000 643
2000 tot 2010 571
2010 tot 2020 149
2020 en later 193

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.330

Label A

1.816

Label B

1.380

Label G

1.339

Label D

1.137

Label E

793

Label F

584

Label A+

130

Label A+++

62

Label A++++

35

Label A++

31

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Winschoten
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.380 2.570
2021 1.540 2.560
2022 1.190 2.400
2023 990 2.300
2024 940 2.390

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.060 • Electricity: 2.340

Huurwoning

Gas: 850 • Electricity: 1.850

Koopwoning

Gas: 1.090 • Electricity: 2.620

Appartement

Gas: 730 • Electricity: 1.630

Tussenwoning

Gas: 960 • Electricity: 2.170

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Electricity: 3.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.070 • Electricity: 2.520

Business activity in Winschoten (2025)

Handel en HORECA 485
Nijverheid en energie 275
Zakelijke dienstverlening 340
Overheid, onderwijs en zorg 285
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 95
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 235

Total number of company establishments: 1.835

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Winschoten
Period Crimes
jan 2025 71
jan 2026 116
jul 2025 93
jun 2025 89
mei 2025 87
mrt 2025 93
nov 2024 81
nov 2025 106
okt 2024 93
okt 2025 116
sep 2024 84
sep 2025 86

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Winschoten.

Frequently asked questions about living in Winschoten

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Winschoten?

Winschoten telt in 2025 ongeveer 18.865 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Winschoten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Winschoten is in 2025 circa € 254.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Winschoten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Winschoten ligt rond € 28.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Winschoten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.095 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Winschoten?

In Winschoten komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 2.970 woningen.

Meer houses in Winschoten

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.