9951GG Winsum • Groningen
€ 274.500 k.k.
Cost of copper (estimated): € 7.340
2% transfer tax (€ 5.490) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total incl. VAT: € 281.840
Purchase price /m²: € 2.288
Ruime gezinswoning op een rustige, kindvriendelijke locatie nabij het centrum van Winsum Op een heerlijke plek, direct tegen het centrum van Winsum, staat deze goed onderhouden en gemoderniseerde gezinswoning met aangebouwde bijkeuken, vrijstaande houten berging en een zonnige tuin. Een ideale woning voor starters en jonge gezinnen die comfortabel willen wonen in een rustige, groene omgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. De woning beschikt over vier functionele slaapkamers en een ruime benedenverdieping, daarmee is deze woning uitermate geschikt voor gezinsbewoning. Deze woning is de afgelopen jaren op diverse punten gemoderniseerd en kent een sfeervolle en eigentijdse uitstraling. Het onderhoudsniveau is goed. Dankzij de grote raampartijen is er sprake van een prettige lichtinval en een open sfeer. De woning is in het verleden aan de achterzijde uitgebouwd, waardoor op verrassende wijze de keuken is veranderd in een ruime woonkeuken. Een significant verschil ten opzichte van de standaard variant van deze huizen. Een groot pluspunt zijn de uitbouwen aan de achterzijde, waardoor enerzijds een royale en praktische bijkeuken is gerealiseerd met een keukenblokje en aansluitingen voor witgoed. Daaraan vast is een houten aanbouw gemaakt, voorzien van openslaande deuren. Naast extra bergruimte/stallingsruimte, zou dit ons inziens met de nodige aanpassingen ook een goede basisuitgangspunt bieden voor een werkplek of atelier aan huis. Dit geeft de woning duidelijk een voorsprong ten opzichte van vergelijkbare woningen in de buurt. Via de diepe bijkeuken bereik je de onderhoudsarme, op het zuiden gelegen tuin. Hier geniet je vrijwel de hele dag van de zon, tot in de avonduren. Aan de achterzijde grenst het perceel aan een kleinschalig parkeerterrein. Hierdoor is het mogelijk om direct achter de woning te parkeren en met de boodschappen zo naar binnen te lopen – bijzonder praktisch! De woning ligt in een autovrij hofje, omringd door groen. De ruime voortuin loopt over in een strook gemeentegroen met een fraai hofje, wat zorgt voor privacy en een prettige afstand tot de overburen en de straat. Een veilige en rustige plek waar kinderen onbezorgd buiten kunnen spelen. De buurt staat bekend om haar gezellige en kindvriendelijke karakter. Supermarkten, sportvoorzieningen, winkelcentrum, speeltuinen en zelfs een klein bos bevinden zich in de directe omgeving. Openbaar vervoer is goed bereikbaar: een bushalte op loopafstand en het bus- en treinstation op fietsafstand. En wil je de natuur in? Binnen enkele minuten wandel je het dorp uit, richting de velden. Geïnteresseerd? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging – dit is een woning die je gezien moet hebben! Indeling: Begane grond; Entree/hal, meterkast, L-vormige woonkamer (ca. 22 m²), tussenhal, toilet voorzien van een wandcloset en fonteintje, open keuken (ca. 8 m²) voorzien van hoekblokopstelling, koelkast, oven, vaatwasser, 5-pits gaskookplaat en schouw, bijkeuken (ca. 9 m²) voorzien van cv-ketel, wasmachineaansluiting en klein keukenblokje. Eerste verdieping; Overloop voorzien van vaste kast, slaapkamer (ca. 10 m²) voorzien van vaste kast, badkamer (ca. 6 m²) voorzien van ligbad, douche, wandcloset en badmeubel, slaapkamer (ca. 12 m²). Via een vaste trap naar... Tweede verdieping; Overloop, slaapkamer (ca. 14 m²), slaapkamer (ca. 9 m²). Goed om te weten: - Houten kozijnen voorzien van dubbel glas - Schilderwerk uit 2025 - Bitumen plat dak vervangen 2020 - CV ketel uit 2020 - Toilet gerenoveerd in 2022 - Keukenopstelling vervangen in 2022 - Vloerverwarming in de badkamer en deels in de keuken - Deze woning doet mee aan de open huizenroute van 28 maart, maar wil je in alle rust 1-op-1 bezichtigen dan kan dat ook op 27 maart. Bel ons daar gerust over. Dat geeft je de mogelijkheid om 2 keer te bezichtigen. Handig toch?
€ 274.500
Cost of copper (estimated): € 7.340
2% transfer tax (€ 5.490) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total purchase (incl. p.p.): € 281.840
2,78%
Yearly
€ 13.725
Direct available
Estimated mortgage
Indicative gross monthly cost
Based on annuity and 30 year term
Indicative net monthly cost
iDisclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).
Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel
View the location and discover the brokers in this region
View more homes in this location.
9951AA Winsum
€ 1.195 p/m
€ 17/m²
9951NG Winsum
€ 475.000 k.k.
€ 2.987/m²
9951ND Winsum
€ 535.000 k.k.
€ 2.876/m²
9951EB Winsum
€ 645.000 k.k.
9951VJ Winsum
€ 295.000 k.k.
€ 2.458/m²
9951CM Winsum
€ 440.000 k.k.
€ 3.548/m²
9951CD Winsum
€ 395.000 k.k.
€ 3.160/m²
9951HD Winsum
€ 250.000 k.k.
€ 2.717/m²
