Residents
329
Last year: 2026
Ratumseweg 9
7113AH Winterswijk Henxel • Gelderland
Available
€ 725.000 k.k.
Cost of copper (estimated): € 16.350
2% transfer tax (€ 14.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total incl. VAT: € 741.350
Purchase price /m²: € 3.554
Photo Gallery
Description
Woonboerderij met bijgebouwen en aansluitend landbouwgrond. Goed gebouwde karakteristiek, jaren ’30 boerderij bestaande uit een voorhuis, achterhuis, aangebouwde schuur, vrijstaande schuur en een werktuigenberging. Het is gelegen op circa 8.000 m² ondergrond en erf. Tevens kan er aansluitend landbouwgrond bijgekocht worden voor € 9,50 per m², waarbij dan het totaal op 05.52.29 hectare kan komen. Woongedeelte in het voorhuis (afmeting is 13 x 10 meter). Dit gedeelte is gebouwd in 1934 tegelijk met het achterhuis, aangebouwde schuren en vrijstaande schuur. De woning is opgetrokken uit spouwmuren en de sporenkap gedekt met pannen waaronder een planken dakbeschot. Er is centrale verwarming (c.v.-combiketel van 2024). Er is dubbele beglazing op enkele ramen uitgezonderd. De woning is aangesloten op gas, elektra, riool en glasvezel. Indeling: Begane grond: woonkeuken, woonkamer, hal, voorkamer, slaapkamer, kantoor, kelder, opkamer, douche en toilet. Verdieping: overloop, 4 slaapkamers en een bergzolder. Achterhuis (afmeting 13 x 8 meter). Deze is opgetrokken uit steens muren en kap gedekt met pannen. Er zit een hooizolder in de kap. Houten gebinten als draagconstructie. Aangebouwde schuur (afmeting 11 x 10 meter) Deze is ook opgetrokken uit steens muren en kap gedekt met pannen. In de kap zit de hooizolder. Sporenkap rust op muurplaat als draagconstructie. Vrijstaand schuur (afmeting 20 x 12 meter) Opgetrokken uit steens muren, kap is gedekt met pannen. Hooizolder in de kap. De buitenmuur wordt in een gedeelte naar buiten geduwd. Houten gebinten als draagconstructie. Werktuigenberging (afmeting 21 x 11 meter) Deze is gebouwd in 1990. Achter zijgevels zijn van halfsteensmuren met poeren. Voorzijde is open. Draagconstructie stalen spantwerk. Het dak is gedekt met asbest golfplaten. Vloer is voorzien van betonklinkers. Indeling: carport, berging en open kapschuur. Kippenhok (afmeting 7 x 4,5 meter) Deze is van hout, de kap is gedekt met pannen. Bouwjaar is jaren ’50. Kippenhokken/kalverhokken (afmeting 19 x 4,5 meter en gedeelte 6 meter) Opgetrokken van hout en gedekt met asbestgolfplaten. Voeropslagplaats: 52 x 10 meter van betonplaten.
Mortgage berekenen
€ 725.000
Cost of copper (estimated): € 16.350
2% transfer tax (€ 14.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total purchase (incl. p.p.): € 741.350
3,04%
Yearly
%
€ 36.250
Direct available
€
Estimated mortgage
Indicative gross monthly cost
Based on annuity and 30 year term
Indicative net monthly cost
iDisclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (18-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.
Alle features
Basis
- Asking price
- € 725.000 k.k.
- Status
- Available
- Offer type
- koop
- House use
- permanente bewoning
- Type of dwelling
- Woonboerderij, vrijstaande woning
Index
- Rooms
- 9 rooms
- Bedrooms
- 6 bedrooms
- Bathrooms
- 1 apart toilet
- Floors
- 2 woonlagen
Areas and volumes
- Living area
- 204 m²
- Land area
- 8000 m²
- Content
- 2191 m³
- Other enclosed space
- 400 m²
- External storage space
- 406 m²
Construction and Energy
- Year of construction
- 1934
- Construction method
- Bestaande bouw
- Roof type
- Zadeldak bedekt met pannen
- Heating
- Cv-ketel
- Warm water
- Cv-ketel
- Boiler
- Atag (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
- Energy label
- G
Land Registry and VvE
- Property situation
- Volle eigendom
Outdoor space and parking
- Outdoor space
- Buiten bebouwde kom en landelijk gelegen
- Garden
- Voortuin en zijtuin
- Salvage
- Vrijstaande stenen berging
- Parking
- Op eigen terrein
- Garage type
- Vrijstaande stenen garage
- Garage capacity
- 1 car(s)
Planning
- Available since
- 18-05-2026
Garage facilities
Elektra
Additional features
- Glasvezelkabel
Maps
Postal code map
Google Maps
Map of Winterswijk Henxel
View the location and discover the brokers in this region
Residential and neighborhood statistics in Winterswijk Henxel
View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Winterswijk Henxel. In 2026 were there 329 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 401.839.
Average WOZ
EUR 401.839
Last year: 2025
Average income per person.
EUR 31.612
Source: AllNumbers
Crimes (current year)
5
Total registered
Demographics and WOZ development
Inhabitants per year
| Year | Residents |
|---|---|
| 2021 | 342 |
| 2022 | 339 |
| 2023 | 336 |
| 2024 | 328 |
| 2025 | 330 |
| 2026 | 329 |
Annual WOZ value
| Year | Average WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 326.507 |
| 2022 | EUR 349.563 |
| 2023 | EUR 380.727 |
| 2024 | EUR 394.783 |
| 2025 | EUR 401.839 |
Composition of residents
Age build-up
65+: 88
0-15: 50
15-25: 42
25-45: 59
45-65: 103
Education level
Hoger
81
Praktisch
47
Middelbaar
121
Origin of residents (2025)
Europa
9
Nederland
310
Buiten Europa
11
Housing stock and construction periods
Types of homes
Appartementen
22
Tussenwoningen
2
Vrijstaande woningen
50
Twee-onder-één-kap woningen
45
Construction period of buildings
Voor 1700
0
1700 tot 1900
25
1900 tot 1925
34
1925 tot 1950
16
1950 tot 1970
24
1970 tot 1980
11
1980 tot 1990
8
1990 tot 2000
40
2000 tot 2010
2
2010 tot 2020
6
2020 en later
5
Energy and sustainability
Energy label distribution
Label G
61
Label B
30
Label C
27
Label D
18
Label A
11
Label F
10
Label E
6
Label A+
0
Label A++
0
Label A+++
0
Label A++++
0
Label A+++++
0
Average energy consumption per year
| Year | Gas (m3) | Electricity (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.871 | 4.089 |
| 2021 | 2.140 | 4.208 |
| 2022 | 1.629 | 3.899 |
| 2023 | 1.299 | 3.758 |
| 2024 | 1.250 | 3.851 |
Consumption per house type
Hoekwoning
Gas: 1.047 • Electricity: 2.110
Huurwoning
Gas: 1.191 • Electricity: 2.922
Koopwoning
Gas: 1.329 • Electricity: 4.046
Appartement
Gas: 1.063 • Electricity: 3.081
Tussenwoning
Gas: 541 • Electricity: 2.904
Vrijstaande woning
Gas: 1.429 • Electricity: 4.007
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.294 • Electricity: 3.988
Business activity in Winterswijk Henxel (2025)
Handel en HORECA
8
Nijverheid en energie
6
Zakelijke dienstverlening
8
Overheid, onderwijs en zorg
8
Landbouw, bosbouw en visserij
21
Vervoer, informatie en communicatie
2
Financiele diensten en onroerendgoed
2
Cultuur, recreatie en overige diensten
3
Total number of company establishments: 58
Recent crime statistics
| Period | Crimes |
|---|---|
| jan 2026 | 0 |
| jul 2025 | 0 |
| jun 2025 | 0 |
| mei 2025 | 0 |
| mrt 2025 | 1 |
| mrt 2026 | 1 |
| nov 2024 | 0 |
| nov 2025 | 0 |
| okt 2024 | 0 |
| okt 2025 | 1 |
| sep 2024 | 0 |
| sep 2025 | 0 |
These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Winterswijk Henxel.
Frequently asked questions about living in Winterswijk Henxel
Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.
Hoeveel inwoners heeft Winterswijk Henxel?
Winterswijk Henxel telt in 2026 ongeveer 329 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Winterswijk Henxel?
De gemiddelde WOZ-waarde in Winterswijk Henxel is in 2025 circa € 401.839.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Winterswijk Henxel?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Winterswijk Henxel ligt rond € 31.612 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Winterswijk Henxel?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 5 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Winterswijk Henxel?
In Winterswijk Henxel komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 50 woningen.
Meer houses in Winterswijk Henxel
View more homes in this location.
-
- Available
Vredenseweg 148 17
7113AE Winterswijk Henxel
€ 210.000 k.k.
€ 2.727/m²
FSave as favorite- Living area
- 77 m²
- Land area
- 715 m²
- Bedrooms
- 2
-
- Sold
Kobstederweg 8 a
7113AA Winterswijk Henxel
€ 198.000 k.k.
€ 5.351/m²
Save as favorite- Living area
- 37 m²
- Land area
- 1130 m²
- Bedrooms
- 1
