Jump to content
Logo of Eggink Maalderink Garantiemakelaars

Vosseveldseweg 15

7107AD Winterswijk Kotten • Gelderland

Sold

€ 295.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 7.750

2% transfer tax (€ 5.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 302.750

Purchase price /m²: € 3.314

Photo Gallery

Vosseveldseweg 15 Winterswijk Kotten
Photo 51
Claim profile to display media.

Description

Welkom in Het Kottens Huisje: een vrijstaande en sfeervol ingerichte recreatiewoning midden in de natuur van Winterswijk, in de rustige buurtschap Kotten. Deze comfortabele vakantiewoning combineert karakter, luxe en privacy en is perfect als tweede huis, recreatieverblijf of interessante investering in de geliefde Achterhoek. Je woont hier aan de rand van recreatiepark Wiltershaar, zonder parkverplichtingen. De woning ligt op een ruim, eigen perceel van maar liefst 600 m² eigen grond, omgeven door een beukenhaag die optimale privacy biedt. De ligging is uniek: direct aan het glooiende coulisselandschap met bossen, weilanden en tal van wandel-, fiets- en ruiterroutes. In de directe omgeving vind je natuurgebied De Bekendelle, recreatieplas Het Hilgelo en zelfs een natuurzwemvijver om de hoek. Indeling Begane grond: Via de eigen oprit met plek voor meerdere auto's bereik je de entree. In de hal bevindt zich de trapopgang, toiletruimte en een praktische berging/wasruimte. De hal leidt naar een sfeervolle, lichte woonkamer met prachtig uitzicht op de tuin. Dankzij de uitstekende isolatie is het binnen in de zomer aangenaam koel en in de winter heerlijk behaaglijk. De houten vloer en warme inrichting geven het geheel een huiselijk karakter. Aangrenzend vind je de open keuken, uitgerust met o.a. een koelkast, oven, vaatwasser en veel kastruimte. Vanuit de keuken kijk je uit over de tuin en stap je via openslaande deuren zó het terras op, ideaal om buiten te eten of te ontspannen. Op de begane grond bevindt zich een ruime slaapkamer met aansluitend een badkamer met douche, wastafel en luxe saunaruimte: een ware wellnessbeleving aan huis. Eerste verdieping: Hier vind je nog twee ruime slaapkamers en een royale tweede badkamer met ligbad en tweede toilet, ideaal voor gasten of (klein)kinderen. Exterieur Rondom de woning ligt een fraai aangelegde tuin met zonnige borders en een zeer ruim, deels overdekt terras. Perfect om buiten te eten, te loungen of te genieten van de natuur. In de afsluitbare schuur is plek voor meerdere fietsen. Het perceel is volledig privé en biedt een oase van rust, ondanks de nabijheid van het park. Omgeving De natuur rondom Winterswijk is overweldigend mooi: denk aan de schilderachtige watermolen in het bos, uitgestrekte wijngaarden met proeverijen en natuurlijk de beroemde steengroeve. Winterswijk zelf is levendig en compleet met twee grote weekmarkten, een bioscoop, restaurants, schouwburg, winkelcentrum, treinstation, ziekenhuis en een overdekt zwembad. Bijzonderheden - Vrijstaande recreatiewoning (ca. 90 m²) op royaal perceel van 600 m² - Gelegen in het buitengebied van Winterswijk, buurtschap Kotten - Drie slaapkamers en twee badkamers - Volledig gelijkvloers wonen mogelijk - Uitstekend geïsoleerd (Energielabel A) en voorzien van glasvezel-internet - Geen parkverplichtingen of -kosten - Een winkeltje met lokale producten een restaurant en natuurzwemvijver bevinden zich op naastgelegen recreatiepark - Afsluitbare schuur met ruimte voor fietsen - Sfeervolle tuin met vijver, groot terras en veel privacy - Zeer geschikt als tweede woning, vakantiewoning of rendabele investering - Bestaande accounts, reviews, content en marketinguitingen mogen indien gewenst worden overgenomen. Ben je op zoek naar een sfeervolle plek midden in de natuur, waar comfort en rust samenkomen? Dan is Het Kottens Huisje beslist een bezichtiging waard.

Mortgage berekenen

€ 295.000

Cost of copper (estimated): € 7.750

2% transfer tax (€ 5.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 302.750

2,78%

Yearly

%

€ 14.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 295.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, bungalow, vrijstaande woning (semi-bungalow)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
89 m²
Land area
599 m²
Content
330 m³
Building bound outdoor space
21 m²
External storage space
9 m²

Construction and Energy

Year of construction
2006
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
HR combiketel (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom en in bosrijke omgeving
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
17-07-2025
Sale date
22-02-2026

Bathroom facilities

Sauna, douche, 2 wastafels, ligbad, en toilet

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en sauna

Maps

Postal code map

Postcode map for 7107

Google Maps

Geographical overview Winterswijk Kotten

Spatial overview of the work area in Winterswijk Kotten

Residential and neighborhood statistics in Winterswijk Kotten

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Winterswijk Kotten. In 2026 were there 889 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 455.522.

Residents

889

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 455.522

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.805

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Winterswijk Kotten
Year Residents
2021 914
2022 918
2023 898
2024 888
2025 897
2026 889

Annual WOZ value

WOZ value per year in Winterswijk Kotten
Year Average WOZ
2021 EUR 360.283
2022 EUR 388.188
2023 EUR 427.837
2024 EUR 445.268
2025 EUR 455.522

Composition of residents

Age build-up

65+: 254 0-15: 114 15-25: 100 25-45: 131 45-65: 271

Education level

Hoger

200

Praktisch

143

Middelbaar

307

Origin of residents (2025)

Europa

41

Nederland

840

Buiten Europa

24

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2
Appartementen 50
Vrijstaande woningen 187
Twee-onder-één-kap woningen 82

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 95
1900 tot 1925 43
1925 tot 1950 43
1950 tot 1970 42
1970 tot 1980 20
1980 tot 1990 20
1990 tot 2000 27
2000 tot 2010 18
2010 tot 2020 31
2020 en later 186

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label G

116

Label C

65

Label A+++

49

Label D

46

Label B

42

Label A

40

Label F

18

Label E

12

Label A+

3

Label A++

2

Label A++++

1

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Winterswijk Kotten
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.891 3.997
2021 2.121 4.163
2022 1.623 3.963
2023 1.264 3.624
2024 1.266 3.762

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 252 • Electricity: 867

Huurwoning

Gas: 1.183 • Electricity: 3.292

Koopwoning

Gas: 1.278 • Electricity: 3.692

Appartement

Gas: 1.232 • Electricity: 3.256

Tussenwoning

Gas: 200 • Electricity: 772

Vrijstaande woning

Gas: 1.380 • Electricity: 3.775

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.029 • Electricity: 3.600

Business activity in Winterswijk Kotten (2025)

Handel en HORECA 29
Nijverheid en energie 24
Zakelijke dienstverlening 38
Overheid, onderwijs en zorg 21
Landbouw, bosbouw en visserij 36
Vervoer, informatie en communicatie 7
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Total number of company establishments: 172

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Winterswijk Kotten
Period Crimes
jan 2026 1
jul 2025 0
jun 2025 1
mei 2025 1
mrt 2025 0
mrt 2026 4
nov 2024 1
nov 2025 2
okt 2024 1
okt 2025 0
sep 2024 1
sep 2025 0

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Winterswijk Kotten.

Frequently asked questions about living in Winterswijk Kotten

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Winterswijk Kotten?

Winterswijk Kotten telt in 2026 ongeveer 889 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Winterswijk Kotten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Winterswijk Kotten is in 2025 circa € 455.522.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Winterswijk Kotten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Winterswijk Kotten ligt rond € 32.805 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Winterswijk Kotten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Winterswijk Kotten?

In Winterswijk Kotten komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 187 woningen.

Meer houses in Winterswijk Kotten

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.