Jump to content
Logo of Thoma Post Makelaars Winterswijk

Constantijn Huygensstraat 4

7103ZB Winterswijk • Gelderland

Available

€ 265.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 7.150

2% transfer tax (€ 5.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 272.150

Purchase price /m²: € 3.786

Photo Gallery

Constantijn Huygensstraat 4 Winterswijk
Photo 49
Claim profile to display media.

Description

Ben je op zoek naar een betaalbare starterswoning met een praktische indeling en een fijne tuin? Dan is deze tussenwoning aan de Constantijn Huygensstraat 4 in Winterswijk zeker het bekijken waard. Gelegen in een rustige woonwijk met voldoende parkeergelegenheid voor de deur, biedt deze woning alles wat je als starter zoekt: drie slaapkamers, kunststof kozijnen, zonnepanelen, airco’s en een fijne tuin met overkapping en achterom. Extra interessant: voor deze woning kun je mogelijk gebruikmaken van de starterslening van de gemeente Winterswijk, waardoor de stap naar een eigen woning nóg aantrekkelijker wordt. Vraag onze makelaar naar de mogelijkheden of plan een afspraak bij onze financieel adviseur. Duurzaamheid De woning is gebouwd in 1962 en beschikt over energielabel D. Dit label is opgesteld vóór plaatsing van de zonnepanelen en airco’s, waardoor de huidige energievoorzieningen gunstiger zijn dan het label doet vermoeden. De woning is voorzien van 13 zonnepanelen. Indeling Via de entree kom je binnen in de hal met toilet, trapopgang en praktische provisiekelder, dit is tevens de (moderne) meterkast). De woonkamer is licht en sfeervol ingericht met voldoende ruimte voor zowel een zit- als eethoek. Vanuit de woonkamer heb je uitzicht op de achtertuin. De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en biedt toegang tot de tuin. Achter de woning ligt een fijne en onderhoudsvriendelijke tuin met een terrasoverkapping, achterom en een stenen schuur, ideaal voor fietsen, opslag of hobbyruimte. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers zijn ruim van formaat en geschikt als hoofdslaapkamer of kinderkamer. De derde kamer is ideaal als babykamer, werkkamer of inloopkast. De badkamer beschikt over een douche en wastafel. De masterbedroom is voorzien van airco en rolluiken. Via een vlizotrap bereik je de zolderverdieping. Deze ruimte biedt volop bergruimte en hier bevindt zich tevens de cv-opstelling. Dankzij het dakraam is er natuurlijke lichtinval aanwezig. Buitenruimte Direct aan de woning bevindt zich een terrasoverkapping met lichtinval, waardoor je hier al vroeg in het voorjaar en tot laat in het najaar heerlijk buiten kunt zitten. De achtertuin is verzorgd aangelegd met borders, gazon en bestrating, waardoor er een fijne combinatie is ontstaan van groen en onderhoudsgemak. Achter op het perceel staat een stenen schuur, ideaal voor fietsen en extra opslag. Via het achterpad is de tuin ook achterom bereikbaar. Locatie De woning ligt in een rustige en kindvriendelijke woonwijk in Winterswijk. In de directe omgeving bevinden zich diverse voorzieningen zoals winkels, scholen, sportverenigingen en openbaar vervoer. Ook het gezellige centrum van Winterswijk is op korte afstand gelegen. Parkeren kan eenvoudig in de straat direct voor de woning. Kenmerken van de woning: - Bouwjaar 1962 - Woonoppervlak 70 m² - Perceeloppervlak 174 m² - Energielabel D (ouder energielabel) - Voorzien van kunststof kozijnen en deels rolluiken - Voorzien van airco's en 13 zonnepanelen (2024) - Parkeren kan eenvoudig in de straat

Mortgage berekenen

€ 265.000

Cost of copper (estimated): € 7.150

2% transfer tax (€ 5.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 272.150

2,78%

Yearly

%

€ 13.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (21-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 265.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
70 m²
Land area
174 m²
Content
293 m³
Other enclosed space
7 m²
Building bound outdoor space
21 m²
External storage space
10 m²
Backyard area
74 m²

Construction and Energy

Year of construction
1962
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas CV-ketel (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
21-05-2026

Bathroom facilities

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 7103

Google Maps

Winterswijk on the map

Spatial overview of the work area in Winterswijk

Residential and neighborhood statistics in Winterswijk

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Winterswijk. In 2026 were there 23.118 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 283.000.

Residents

23.118

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 283.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.800

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

713

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Winterswijk
Year Residents
2021 22.840
2022 23.020
2023 23.080
2024 23.160
2025 23.150
2026 23.118

Annual WOZ value

WOZ value per year in Winterswijk
Year Average WOZ
2021 EUR 199.000
2022 EUR 225.000
2023 EUR 259.000
2024 EUR 271.000
2025 EUR 283.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 6.005 0-15: 3.155 15-25: 2.635 25-45: 5.230 45-65: 6.100

Education level

Hoger

3.920

Praktisch

5.530

Middelbaar

7.630

Origin of residents (2025)

Europa

1.960

Nederland

18.490

Buiten Europa

2.695

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.111
Appartementen 2.960
Tussenwoningen 3.230
Vrijstaande woningen 1.797
Twee-onder-één-kap woningen 1.553

Construction period of buildings

Voor 1700 7
1700 tot 1900 520
1900 tot 1925 662
1925 tot 1950 1.542
1950 tot 1970 2.529
1970 tot 1980 1.879
1980 tot 1990 1.042
1990 tot 2000 855
2000 tot 2010 706
2010 tot 2020 299
2020 en later 170

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.943

Label A

2.104

Label B

1.635

Label G

1.390

Label D

1.236

Label F

1.027

Label E

919

Label A+

165

Label A+++

133

Label A++

85

Label A++++

39

Label A+++++

2

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Winterswijk
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.210 2.770
2021 1.380 2.780
2022 1.090 2.610
2023 910 2.490
2024 890 2.550

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 960 • Electricity: 2.550

Huurwoning

Gas: 740 • Electricity: 1.980

Koopwoning

Gas: 980 • Electricity: 2.730

Appartement

Gas: 640 • Electricity: 1.860

Tussenwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Electricity: 3.440

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Electricity: 2.730

Business activity in Winterswijk (2025)

Handel en HORECA 645
Nijverheid en energie 340
Zakelijke dienstverlening 535
Overheid, onderwijs en zorg 460
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 110
Financiele diensten en onroerendgoed 145
Cultuur, recreatie en overige diensten 280

Total number of company establishments: 2.535

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Winterswijk
Period Crimes
jan 2026 66
jul 2025 37
jun 2025 66
mei 2025 61
mrt 2025 61
mrt 2026 77
nov 2024 63
nov 2025 49
okt 2024 79
okt 2025 66
sep 2024 92
sep 2025 50

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Winterswijk.

Frequently asked questions about living in Winterswijk

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Winterswijk?

Winterswijk telt in 2026 ongeveer 23.118 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Winterswijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Winterswijk is in 2025 circa € 283.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Winterswijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Winterswijk ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Winterswijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 713 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Winterswijk?

In Winterswijk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.230 woningen.

Meer houses in Winterswijk

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.