Jump to content
Logo of RGO NVM Makelaars

Esdoornstraat 13

7101VS Winterswijk • Gelderland

Available

€ 317.500 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.200

2% transfer tax (€ 6.350) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 325.700

Purchase price /m²: € 3.872

Photo Gallery

Esdoornstraat 13 Winterswijk
Photo 66
Claim profile to display media.

Description

Goed onderhouden, HOEKWOING met eigen oprit, een ruime vrijstaande garage/werkplaats, aangebouwde berging en een vrijstaande geïsoleerde schuur. De woning is voorzien van een moderne luxe badkamer, vloerverwarming op de begane grond, rolluiken en maar liefst 16 zonnepanelen, wat bijdraagt aan een energielabel B. De woning is gelegen aan de Esdoornstraat, in een prettige woonomgeving met vergelijkbare woningen. Op loopafstand bevinden zich een basisschool, de grote speeltuin Hakkelerkamp. Aan de nabijgelegen Hortensialaan wordt momenteel een supermarkt gerealiseerd, waardoor dagelijkse boodschappen op korte afstand beschikbaar zijn. Ook het centrum van Winterswijk is eenvoudig bereikbaar en biedt een uitgebreid aanbod aan winkels, restaurants, musea en een bioscoop. Indeling: Begane grond: Entree/hal met meterkast, toiletruimte, trapopgang naar de eerste verdieping en een praktische (trap)kast. Vanuit de hal bereikt u de doorzonwoonkamer. De begane grond is grotendeels voorzien van comfortabele vloerverwarming. De woonkamer beschikt over een stijlvolle houtkachel, een airco-unit en ook een extra zijraam, wat zorgt voor veel natuurlijke lichtinval. Via een sfeervolle toogdoorgang komt u in de halfopen keuken. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een fornuis, vaatwasser en koelkast. Vanuit de keuken bereikt u een hal met toegang tot de achtertuin en een luik naar een praktische vliering/opbergruimte. Vanuit deze hal loopt u door naar de aangebouwde kantoorruimte met inbouwkast, ideaal voor thuiswerken of als extra slaapkamer op de begane grond. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers. Eén van de slaapkamers beschikt over een airco-unit. Beide kamers zijn netjes afgewerkt en voorzien van inbouwkasten. De voormalige derde slaapkamer is omgebouwd tot een luxe en ruime badkamer met vloerverwarming, een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en tweede toilet. De voormalige badkamer wordt momenteel gebruikt als kast-/wasruimte en beschikt over een wastafel. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikbare zolderruimte met aansluiting voor de wasmachine. Deze verdieping biedt mogelijkheden om een extra slaap-, werk- of hobbykamer te realiseren. De verzorgde achtertuin beschikt over meerdere bijgebouwen: een aangebouwde berging, een vrijstaande houten schuur en een vrijstaande houten garage/werkplaats. Via een achterom met toegangspoort bereikt u de eigen oprit. Kenmerken: - Bouwjaar 1954 - Perceeloppervlakte 263 m² - Woonoppervlakte ± 82 m² - Overige inpandige ruimte ± 10 m² - Externe bergruimte ± 25 m² - Voorzien van rolluiken, vloerverwarming en airco - Extra slaapkamer op de begane grond mogelijk - 16 zonnepanelen - Eigen oprit - Meerdere bijgebouwen, hobby ruimte aanwezig - Energielabel B Voel je thuis Waarborgsom/bankgarantie Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen zoals gesteld in de koopovereenkomst dient de kopende partij een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris. verplichtingen zoals gesteld in de koopovereenkomst dient de kopende partij een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris.

Mortgage berekenen

€ 317.500

Cost of copper (estimated): € 8.200

2% transfer tax (€ 6.350) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 325.700

2,78%

Yearly

%

€ 15.875

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 317.500 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, hoekwoning

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
82 m²
Land area
263 m²
Content
352 m³
Other enclosed space
10 m²
External storage space
25 m²
Backyard area
160 m²

Construction and Energy

Year of construction
1954
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
13-03-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 7101

Google Maps

Winterswijk on the map

Spatial overview of the work area in Winterswijk

Residential and neighborhood statistics in Winterswijk

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Winterswijk. In 2026 were there 23.118 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 283.000.

Residents

23.118

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 283.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.800

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

713

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Winterswijk
Year Residents
2021 22.840
2022 23.020
2023 23.080
2024 23.160
2025 23.150
2026 23.118

Annual WOZ value

WOZ value per year in Winterswijk
Year Average WOZ
2021 EUR 199.000
2022 EUR 225.000
2023 EUR 259.000
2024 EUR 271.000
2025 EUR 283.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 6.005 0-15: 3.155 15-25: 2.635 25-45: 5.230 45-65: 6.100

Education level

Hoger

3.920

Praktisch

5.530

Middelbaar

7.630

Origin of residents (2025)

Europa

1.960

Nederland

18.490

Buiten Europa

2.695

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.111
Appartementen 2.960
Tussenwoningen 3.230
Vrijstaande woningen 1.797
Twee-onder-één-kap woningen 1.553

Construction period of buildings

Voor 1700 7
1700 tot 1900 520
1900 tot 1925 662
1925 tot 1950 1.542
1950 tot 1970 2.529
1970 tot 1980 1.879
1980 tot 1990 1.042
1990 tot 2000 855
2000 tot 2010 706
2010 tot 2020 299
2020 en later 170

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.943

Label A

2.104

Label B

1.635

Label G

1.390

Label D

1.236

Label F

1.027

Label E

919

Label A+

165

Label A+++

133

Label A++

85

Label A++++

39

Label A+++++

2

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Winterswijk
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.210 2.770
2021 1.380 2.780
2022 1.090 2.610
2023 910 2.490
2024 890 2.550

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 960 • Electricity: 2.550

Huurwoning

Gas: 740 • Electricity: 1.980

Koopwoning

Gas: 980 • Electricity: 2.730

Appartement

Gas: 640 • Electricity: 1.860

Tussenwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Electricity: 3.440

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Electricity: 2.730

Business activity in Winterswijk (2025)

Handel en HORECA 645
Nijverheid en energie 340
Zakelijke dienstverlening 535
Overheid, onderwijs en zorg 460
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 110
Financiele diensten en onroerendgoed 145
Cultuur, recreatie en overige diensten 280

Total number of company establishments: 2.535

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Winterswijk
Period Crimes
jan 2026 66
jul 2025 37
jun 2025 66
mei 2025 61
mrt 2025 61
mrt 2026 77
nov 2024 63
nov 2025 49
okt 2024 79
okt 2025 66
sep 2024 92
sep 2025 50

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Winterswijk.

Frequently asked questions about living in Winterswijk

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Winterswijk?

Winterswijk telt in 2026 ongeveer 23.118 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Winterswijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Winterswijk is in 2025 circa € 283.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Winterswijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Winterswijk ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Winterswijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 713 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Winterswijk?

In Winterswijk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.230 woningen.

Meer houses in Winterswijk

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.