Jump to content
Logo of Ruiterplaat Makelaardij

Vlietenburg 19

4491PE Wissenkerke • Zeeland

Available

€ 549.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.830

2% transfer tax (€ 10.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 561.830

Photo Gallery

Vlietenburg 19 Wissenkerke
Photo 42
Claim profile to display media.

Description

Recreëren in alle rust, met vrij uitzicht en de Oosterschelde op korte afstand! Op Vakantiepark Heerlijkheid Vlietenburg staat deze moderne vrijstaande en volledig duurzaam gebouwde recreatiewoning uit 2023. De woning is volledig gelijkvloers uitgevoerd, uitstekend geïsoleerd en voorzien van energielabel A+++, wat zorgt voor een comfortabel en duurzaam verblijf in ieder seizoen. Dankzij de vrije ligging aan de achterzijde geniet je hier optimaal van rust, privacy en een fantastisch uitzicht. De woning heeft een eigentijdse uitstraling en beschikt over een lichte woonkamer met open keuken en meerdere overkappingen rondom de woning, waardoor je op ieder moment van de dag een fijne plek buiten vindt. Met drie slaapkamers biedt de woning volop ruimte voor eigen gebruik én recreatieve verhuur. Daarnaast beschikt de woning over een praktische inpandige berging, meerdere parkeerplaatsen op eigen terrein én een laadpaal die achterblijft. De woning is voorzien van zes zonnepanelen. Op korte afstand bevinden zich de Oosterschelde, het Veerse Meer en diverse Zeeuwse stranden. Ook zijn voorzieningen zoals supermarkten, restaurants en winkels in Kamperland goed bereikbaar. Daarnaast liggen steden als Goes, Middelburg en Zierikzee op korte rijafstand, waardoor rust, natuur en gezelligheid hier perfect samenkomen. Indeling Via de entree kom je binnen in de hal die toegang geeft tot vrijwel alle vertrekken van de woning. Aan de voorzijde bevindt zich de badkamer, voorzien van een inloopdouche en wastafel. Daarnaast is er een separate toiletruimte aanwezig. Vanuit de hal bereik je tevens de inpandige berging met opstelling van de warmtepomp en aansluitingen voor wasmachine en droger. De woning beschikt over drie slaapkamers, alle gelijkvloers gelegen. De woonkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en profiteert dankzij de grote raampartijen van veel lichtinval en een prettig uitzicht op de tuin en de vrije achterzijde. De open keuken sluit aan op de woonkamer en beschikt over moderne apparatuur. Vanuit de woonkamer en slaapkamers is er toegang tot de verschillende overkappingen rondom de woning, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier in elkaar overlopen. Kosten koper exclusief BTW Deze woning wordt aangeboden onder de conditie kosten koper exclusief BTW. Dit betekent dat de verkoper bij de aankoop van het object de verschuldigde BTW heeft teruggevorderd. Bij de verkoop wordt ervan uitgegaan dat de koper in de plaats treedt van de verkoper voor wat betreft de BTW-regeling, conform artikel 37d van de Wet op de Omzetbelasting en de resterende herzieningstermijn van 10 jaar volmaakt. Indien u de verhuur van het object wenst voort te zetten, treedt u derhalve in de plaats van verkoper. Mocht u echter besluiten de verhuur niet voort te zetten, dan kan dit tot gevolg hebben dat (een deel van) de eerder teruggevorderde BTW aan de Belastingdienst moet worden terugbetaald. In dat geval kan dit leiden tot een hogere effectieve aankoopprijs. De makelaar licht deze constructie graag nader toe en kan u desgewenst in contact brengen met een fiscaal specialist voor aanvullend advies. Algemeen Vrijstaande recreatiewoning met vrij uitzicht aan de achterzijde Bouwjaar 2023 Volledig gelijkvloers Energielabel A+++ Voorzien van warmtepomp, vloerverwarming en 6 zonnepanelen Laadpaal aanwezig en blijft achter Deze informatie is door Ruiterplaat Makelaardij met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Desondanks kunnen aan de inhoud geen rechten worden ontleend. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Voor gebruiks- en bestemmingsmogelijkheden dient u zich te laten informeren bij de daarvoor bevoegde instanties. Ruiterplaat Makelaardij aanvaardt geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden. ### Erholung in aller Ruhe, mit freiem Blick und der Oosterschelde in unmittelbarer Nähe! Im Ferienpark Heerlijkheid Vlietenburg befindet sich dieses moderne, freistehende und vollständig nachhaltig gebaute Ferienhaus aus dem Jahr 2023. Das Haus ist komplett ebenerdig, hervorragend isoliert und mit der Energieeffizienzklasse A+++ ausgestattet, was zu jeder Jahreszeit für einen komfortablen und nachhaltigen Aufenthalt sorgt. Dank der freien Lage auf der Rückseite genießen Sie hier optimal Ruhe, Privatsphäre und eine fantastische Aussicht. Das Haus hat ein zeitgemäßes Erscheinungsbild und verfügt über ein helles Wohnzimmer mit offener Küche sowie mehrere überdachte Bereiche rund um das Haus, sodass Sie zu jeder Tageszeit einen schönen Platz im Freien finden. Mit drei Schlafzimmern bietet das Haus reichlich Platz für den Eigenbedarf und die Vermietung als Ferienunterkunft. Darüber hinaus verfügt das Haus über einen praktischen Abstellraum im Haus, mehrere Parkplätze auf dem eigenen Grundstück sowie eine Ladestation, die vor Ort verbleibt. Das Haus ist mit sechs Solarmodulen ausgestattet. In unmittelbarer Nähe befinden sich die Oosterschelde, der Veerse Meer und verschiedene Strände in Zeeland. Auch Einrichtungen wie Supermärkte, Restaurants und Geschäfte in Kamperland sind gut erreichbar. Darüber hinaus liegen Städte wie Goes, Middelburg und Zierikzee nur eine kurze Autofahrt entfernt, sodass sich hier Ruhe, Natur und Geselligkeit perfekt vereinen. Aufteilung Über den Eingang gelangt man in den Flur, von dem aus man Zugang zu fast allen Räumen des Hauses hat. An der Vorderseite befindet sich das Badezimmer, ausgestattet mit einer begehbaren Dusche und einem Waschbecken. Außerdem gibt es einen separaten Toilettenraum. Vom Flur aus gelangt man auch in den Hauswirtschaftsraum, in dem die Wärmepumpe aufgestellt ist und Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner vorhanden sind. Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer, die sich alle im Erdgeschoss befinden. Das Wohnzimmer liegt an der Rückseite der Wohnung und profitiert dank der großen Fensterfronten von viel Tageslicht und einem schönen Blick auf den Garten und die freie Rückseite. Die offene Küche grenzt an das Wohnzimmer an und ist mit modernen Geräten ausgestattet. Vom Wohnzimmer und den Schlafzimmern aus hat man Zugang zu den verschiedenen überdachten Bereichen rund um das Haus, wodurch Innen- und Außenbereich auf natürliche Weise ineinander übergehen. Kosten zu Lasten des Käufers, ohne MwSt. Diese Immobilie wird unter der Bedingung „Kosten zu Lasten des Käufers, ohne MwSt.“ angeboten. Das bedeutet, dass der Verkäufer beim Kauf der Immobilie die geschuldete Mehrwertsteuer zurückgefordert hat. Beim Verkauf wird davon ausgegangen, dass der Käufer hinsichtlich der Mehrwertsteuerregelung gemäß Artikel 37d des Umsatzsteuergesetzes an die Stelle des Verkäufers tritt und die verbleibende Nachprüfungsfrist von 10 Jahren erfüllt. Wenn Sie die Vermietung des Objekts fortsetzen möchten, treten Sie daher an die Stelle des Verkäufers. Sollten Sie sich jedoch entscheiden, die Vermietung nicht fortzusetzen, kann dies zur Folge haben, dass (ein Teil der) zuvor zurückgeforderte Mehrwertsteuer an das Finanzamt zurückgezahlt werden muss. In diesem Fall kann dies zu einem höheren effektiven Kaufpreis führen. Der Makler erläutert Ihnen diese Konstruktion gerne näher und kann Sie auf Wunsch mit einem Steuerexperten in Kontakt bringen, der Sie zusätzlich berät. Allgemeines Freistehendes Ferienhaus mit freiem Blick auf der Rückseite Baujahr 2023 Komplett ebenerdig Energieeffizienzklasse A+++ Ausgestattet mit Wärmepumpe, Fußbodenheizung und 6 Solarmodulen Ladestation vorhanden und bleibt im Haus Diese Informationen wurden von Ruiterplaat Makelaardij mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Dennoch können aus dem Inhalt keine Rechte abgeleitet werden. Alle angegebenen Maße und Flächenangaben sind Richtwerte. Bezüglich der Nutzungs- und Bestimmungsmöglichkeiten sollten Sie sich bei den zuständigen Behörden informieren. Ruiterplaat Makelaardij übernimmt keine Haftung für eventuelle Ungenauigkeiten oder Unvollständigkeiten.

Mortgage berekenen

€ 549.000

Cost of copper (estimated): € 12.830

2% transfer tax (€ 10.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 561.830

3,04%

Yearly

%

€ 27.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 549.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
recreatiewoning
Type of dwelling
Villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag

Areas and volumes

Living area
86 m²
Land area
1189 m²
Content
333 m³
Building bound outdoor space
21 m²

Construction and Energy

Year of construction
2023
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Warmtepomp
Energy label
A+++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan bosrand en in recreatiepark
Garden
Tuin rondom
Salvage
Inpandig
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
22-05-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Mechanische ventilatie en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 4491

Google Maps

Location of Wissenkerke

Discover where agents are active in Wissenkerke

Residential and neighborhood statistics in Wissenkerke

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Wissenkerke. In 2025 were there 1.245 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 260.000.

Residents

1.245

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 260.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

22

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Wissenkerke
Year Residents
2021 1.170
2022 1.190
2023 1.240
2024 1.245
2025 1.245

Annual WOZ value

WOZ value per year in Wissenkerke
Year Average WOZ
2021 EUR 208.000
2022 EUR 222.000
2023 EUR 243.000
2024 EUR 246.000
2025 EUR 260.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 380 0-15: 155 15-25: 100 25-45: 220 45-65: 390

Education level

Hoger

260

Praktisch

260

Middelbaar

370

Origin of residents (2025)

Europa

170

Nederland

1.000

Buiten Europa

75

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 154
Appartementen 66
Tussenwoningen 211
Vrijstaande woningen 162
Twee-onder-één-kap woningen 96

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 105
1900 tot 1925 32
1925 tot 1950 69
1950 tot 1970 103
1970 tot 1980 146
1980 tot 1990 29
1990 tot 2000 47
2000 tot 2010 58
2010 tot 2020 62
2020 en later 76

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

170

Label A

160

Label G

87

Label B

75

Label F

56

Label D

54

Label A+++

42

Label E

38

Label A++++

20

Label A+

4

Label A++

4

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Wissenkerke
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.110 2.460
2021 1.270 2.660
2022 990 2.540
2023 840 2.460
2024 820 2.540

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 800 • Electricity: 2.440

Huurwoning

Gas: 690 • Electricity: 1.810

Koopwoning

Gas: 900 • Electricity: 2.720

Appartement

Gas: 550 • Electricity: 1.560

Tussenwoning

Gas: 740 • Electricity: 2.320

Vrijstaande woning

Gas: 1.170 • Electricity: 3.200

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 760 • Electricity: 2.260

Business activity in Wissenkerke (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 30
Overheid, onderwijs en zorg 25
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Total number of company establishments: 165

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Wissenkerke
Period Crimes
jan 2026 2
jul 2025 6
jun 2025 0
mei 2025 1
mrt 2025 4
mrt 2026 2
nov 2024 4
nov 2025 2
okt 2024 1
okt 2025 3
sep 2024 2
sep 2025 2

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Wissenkerke.

Frequently asked questions about living in Wissenkerke

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Wissenkerke?

Wissenkerke telt in 2025 ongeveer 1.245 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wissenkerke?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wissenkerke is in 2025 circa € 260.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wissenkerke?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wissenkerke ligt rond € 28.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wissenkerke?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 22 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wissenkerke?

In Wissenkerke komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 211 woningen.

Meer houses in Wissenkerke

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.