Jump to content
Logo of IJsselmeer Wonen

De Spinnekop 2

8748BG Witmarsum • Fryslân

Sold

€ 439.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.630

2% transfer tax (€ 8.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 449.630

Purchase price /m²: € 3.429

Photo Gallery

De Spinnekop 2 Witmarsum
Photo 31
Claim profile to display media.

Description

Vrijstaande levensloopbestendige woning met ruime garage en zonnige, beschutte tuin. In een rustige en prettige woonwijk van Witmarsum staat deze uitstekend onderhouden, vrijstaande levensloopbestendige woning (semi-bungalow) met garage en een heerlijk beschutte tuin. De ligging is ideaal: op loopafstand van open vaarwater, zwembad, tennisbanen en supermarkt. Een comfortabele woning waar gelijkvloers wonen perfect wordt gecombineerd met extra ruimte op de verdieping. Indeling: Via de centrale entree komt u in de hal die toegang biedt tot alle vertrekken. Aan de linkerzijde bevindt zich de lichte woonkamer met openslaande deuren naar het zonnige terras. Hier geniet u in alle rust en privacy, beschut achter het windscherm – een heerlijke plek om buiten te zitten. Aan de rechterzijde van de hal ligt de keuken, overdag het kloppend hart van de woning. Deze is uitgerust met een diep aanrechtblad en moderne inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast, close-in Boiler en vaatwasser. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de comfortabele tweepersoonsslaapkamer met aansluitend de badkamer. De badkamer is voorzien van een douchecabine, wastafelmeubel en een tweede toilet. De aangrenzende garage is binnendoor bereikbaar via de keuken en is multifunctioneel te gebruiken, bijvoorbeeld als hobbyruimte. Hier vindt u tevens de aansluiting voor de wasmachine. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot twee ruime slaapkamers, beide voorzien van een eigen wastafel. Tussen de slaapkamers bevindt zich een praktische berging met de opstelling van de cv-ketel. Algemeen: De woning staat op een perceel van 375 m² eigen grond en is gebouwd in 1994. De woning bevindt zich in een goede staat van onderhoud en is in september 2025 buitenom geschilderd. Er is sprake van goede isolatie (muur-, dak- en vloerisolatie) en houten kozijnen met dubbele beglazing. Het energielabel is B. In 2024 zijn 12 zonnepanelen geplaatst met een piekvermogen van circa 5.000 kWh, evenals een elektrische boiler. Deze duurzame verbeteringen zijn nog niet verwerkt in het energielabel. Daarnaast is er een waterontharder geplaatst. De woning is keurig onderhouden en in september 2025 buitenom geschilderd. Kortom; direct instapklaar. Witmarsum ligt gunstig op slechts 15 minuten van Harlingen en 5 minuten van de A7/Afsluitdijk, waardoor zowel rust als bereikbaarheid perfect samenkomen. Wilt u deze fijne woning zelf ervaren? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging en laat u verrassen door de ruimte, het comfort en de prettige ligging. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 439.000

Cost of copper (estimated): € 10.630

2% transfer tax (€ 8.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 449.630

2,78%

Yearly

%

€ 21.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle features

Basis

Asking price
€ 439.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
128 m²
Land area
367 m²
Content
450 m³
Other enclosed space
22 m²

Construction and Energy

Year of construction
1994
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Boiler
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Zijtuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
16-01-2026
Sale date
02-03-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektrische deur en elektra

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 8748

Google Maps

Geographical overview Witmarsum

Geographic orientation and real estate agent density in Witmarsum

Residential and neighborhood statistics in Witmarsum

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Witmarsum. In 2025 were there 1.815 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 279.798.

Residents

1.815

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 279.798

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.387

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

27

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Witmarsum
Year Residents
2021 1.770
2022 1.780
2023 1.795
2024 1.795
2025 1.815

Annual WOZ value

WOZ value per year in Witmarsum
Year Average WOZ
2021 EUR 202.594
2022 EUR 219.521
2023 EUR 246.060
2024 EUR 256.953
2025 EUR 279.798

Composition of residents

Age build-up

65+: 510 0-15: 290 15-25: 200 25-45: 360 45-65: 460

Education level

Hoger

320

Praktisch

310

Middelbaar

560

Origin of residents (2025)

Europa

60

Nederland

1.700

Buiten Europa

50

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 120
Appartementen 103
Tussenwoningen 140
Vrijstaande woningen 341
Twee-onder-één-kap woningen 172

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 59
1900 tot 1925 125
1925 tot 1950 118
1950 tot 1970 161
1970 tot 1980 117
1980 tot 1990 93
1990 tot 2000 75
2000 tot 2010 75
2010 tot 2020 23
2020 en later 69

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

197

Label A

170

Label G

160

Label B

116

Label A+

87

Label D

78

Label F

61

Label E

38

Label A++

31

Label A+++

8

Label A++++

2

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Witmarsum
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.373 2.693
2021 1.452 2.721
2022 1.093 2.571
2023 927 2.514
2024 904 2.666

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 801 • Electricity: 2.141

Huurwoning

Gas: 680 • Electricity: 1.676

Koopwoning

Gas: 1.010 • Electricity: 2.780

Appartement

Gas: 661 • Electricity: 1.220

Tussenwoning

Gas: 717 • Electricity: 1.797

Vrijstaande woning

Gas: 1.077 • Electricity: 2.983

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 829 • Electricity: 2.328

Business activity in Witmarsum (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 35
Zakelijke dienstverlening 40
Overheid, onderwijs en zorg 30
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Total number of company establishments: 210

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Witmarsum
Period Crimes
jan 2025 4
jan 2026 1
jul 2025 2
jun 2025 1
mei 2025 6
mrt 2025 0
nov 2024 2
nov 2025 3
okt 2024 6
okt 2025 3
sep 2024 5
sep 2025 0

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Witmarsum.

Frequently asked questions about living in Witmarsum

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Witmarsum?

Witmarsum telt in 2025 ongeveer 1.815 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Witmarsum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Witmarsum is in 2025 circa € 279.798.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Witmarsum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Witmarsum ligt rond € 28.387 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Witmarsum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 27 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Witmarsum?

In Witmarsum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 341 woningen.

Meer houses in Witmarsum

View more homes in this location.