Jump to content
Logo of geWOON Marcel

Berlijnhof 4

3446AM Woerden • Utrecht

Sold

€ 465.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.150

2% transfer tax (€ 9.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 476.150

Purchase price /m²: € 5.670

Photo Gallery

Berlijnhof 4 Woerden
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Heerlijk wonen aan een rustig hofje in Snel & Polanen Zo’n huis waar je binnenkomt en meteen denkt: ja, dit voelt goed. Welkom in deze instapklare, modern afgewerkte eengezinswoning in de geliefde wijk Snel & Polanen. Gelegen aan een autoluw hofje, met een zonnige achtertuin, een dakterras op het westen en een fijne, huiselijke sfeer. Ideaal voor starters, ouderen die kleiner willen wonen, samenwonenden en jonge gezinnen die comfortabel én rustig willen wonen. Snel & Polanen is zo’n wijk waar alles klopt. Groen, ruim opgezet, kindvriendelijk en met alle voorzieningen binnen handbereik. Het wijkwinkelcentrum ligt op loopafstand voor je dagelijkse boodschappen, net als basisscholen, speelplekken en het NS-station Woerden. Ook zit je hier perfect ten opzichte van de A12 en andere uitvalswegen. En wil je de gezelligheid opzoeken? Binnen een paar minuten fietsen sta je in het centrum van Woerden met zijn leuke winkels, horeca en terrasjes. Hier woon je rustig, maar nooit afgelegen. Precies de juiste balans. Indeling Begane grond Via de voordeur kom je in de hal met modern toilet, meterkast en een praktische bergkast met aansluitingen voor wasmachine, droger en de cv-installatie. De tuingerichte woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en voelt ruim en uitnodigend aan. De open keuken aan de voorzijde is modern en compleet, met onder andere een inductiekookplaat, combi-oven, oven, vaatwasser en volop kastruimte. De begane grond is strak afgewerkt met een gietvloer en gestucte wanden en plafonds, je kunt hier echt zó in. Via de woonkamer loop je de zonnige achtertuin in, met achterom en een stenen berging. Ideaal voor fietsen, tuinkussens of extra opslag. 1e verdieping Hier vind je drie fijne slaapkamers, waarvan één met toegang tot het dakterras aan de voorzijde. Een heerlijke plek om ’s middags en ’s avonds van de zon te genieten. De badkamer is compleet ingericht met douchecabine, tweede toilet en wastafelmeubel. Boven de overloop is nog een vliering voor extra bergruimte. Waarom je hier wilt wonen? Rustige ligging aan een autoluw hofje Moderne keuken en strakke afwerking Tuin én dakterras Drie slaapkamers + extra bergruimte Alles dichtbij: winkels, scholen, station en uitvalswegen Kortom Een fijne, verzorgde woning op een heerlijke plek in Woerden. Rustig wonen, alles dichtbij en een huis waar je je meteen thuis voelt. Gewoon een heel fijne plek om te starten, samen te wonen of een gezin te laten groeien. Nieuwsgierig? Bel of app gerust, ik laat je deze woning graag zien Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 465.000

Cost of copper (estimated): € 11.150

2% transfer tax (€ 9.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 476.150

2,78%

Yearly

%

€ 23.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 465.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
82 m²
Land area
103 m²
Content
265 m³
Building bound outdoor space
9 m²
External storage space
6 m²
Backyard area
42 m²

Construction and Energy

Year of construction
1994
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging

Planning

Available since
10-01-2026
Sale date
02-03-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3446

Google Maps

View Woerden on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Woerden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Woerden. In 2025 were there 39.445 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 426.601.

Residents

39.445

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 426.601

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.693

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.620

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Woerden
Year Residents
2021 38.320
2022 38.490
2023 38.800
2024 39.325
2025 39.445

Annual WOZ value

WOZ value per year in Woerden
Year Average WOZ
2021 EUR 318.312
2022 EUR 346.230
2023 EUR 397.354
2024 EUR 403.570
2025 EUR 426.601

Composition of residents

Age build-up

65+: 7.730 0-15: 6.550 15-25: 4.770 25-45: 9.750 45-65: 10.635

Education level

Hoger

11.370

Praktisch

6.700

Middelbaar

11.010

Origin of residents (2025)

Europa

2.265

Nederland

30.655

Buiten Europa

6.500

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.687
Appartementen 6.253
Tussenwoningen 6.780
Vrijstaande woningen 1.060
Twee-onder-één-kap woningen 867

Construction period of buildings

Voor 1700 22
1700 tot 1900 527
1900 tot 1925 542
1925 tot 1950 970
1950 tot 1970 2.630
1970 tot 1980 2.578
1980 tot 1990 2.026
1990 tot 2000 2.356
2000 tot 2010 864
2010 tot 2020 899
2020 en later 295

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.571

Label C

4.448

Label B

3.352

Label D

1.125

Label G

865

Label F

780

Label A+++

666

Label E

605

Label A+

431

Label A++

287

Label A++++

21

Label A+++++

15

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Woerden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.076 2.749
2021 1.203 2.801
2022 929 2.618
2023 802 2.464
2024 768 2.490

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 953 • Electricity: 2.733

Huurwoning

Gas: 629 • Electricity: 1.914

Koopwoning

Gas: 902 • Electricity: 2.771

Appartement

Gas: 544 • Electricity: 1.785

Tussenwoning

Gas: 823 • Electricity: 2.554

Vrijstaande woning

Gas: 1.502 • Electricity: 4.167

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Electricity: 3.141

Business activity in Woerden (2025)

Handel en HORECA 1.015
Nijverheid en energie 750
Zakelijke dienstverlening 1.710
Overheid, onderwijs en zorg 990
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 525
Financiele diensten en onroerendgoed 365
Cultuur, recreatie en overige diensten 580

Total number of company establishments: 5.980

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Woerden
Period Crimes
jan 2025 112
jan 2026 149
jul 2025 138
jun 2025 128
mei 2025 143
mrt 2025 145
nov 2024 155
nov 2025 142
okt 2024 146
okt 2025 129
sep 2024 113
sep 2025 157

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Woerden.

Frequently asked questions about living in Woerden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Woerden?

Woerden telt in 2025 ongeveer 39.445 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Woerden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Woerden is in 2025 circa € 426.601.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Woerden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Woerden ligt rond € 36.693 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Woerden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.620 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Woerden?

In Woerden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.780 woningen.

Meer houses in Woerden

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.