Jump to content
Logo of geWOON Marcel

Paulus Buyslaan 17

3445AJ Woerden • Utrecht

Sold

€ 490.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.650

2% transfer tax (€ 9.800) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 501.650

Purchase price /m²: € 4.711

Photo Gallery

Paulus Buyslaan 17 Woerden
Photo 64
Claim profile to display media.

Description

In een gewilde, karaktervolle woonstraat vlak bij het centrum én het NS-station van Woerden staat deze super nette tussenwoning waar je eigenlijk maar één ding hoeft te doen, je spullen neerzetten en gaan wonen. De afgelopen jaren is alles met smaak en aandacht gemoderniseerd. Denk aan een moderne keuken, een bijna nieuwe badkamer en ook aan de verduurzaming is serieus gedacht. Zo is de begane grond aangepakt met een nieuwe geïsoleerde betonvloer mét vloerverwarming, zijn er meerdere kozijnen vernieuwd en zijn er extra isolatiemaatregelen getroffen. Het resultaat? Een huis dat niet alleen mooi is, maar ook comfortabel aanvoelt, in elk seizoen. En dan de plek, je woont hier lekker centraal. Lopend naar het station voor de trein richting Utrecht of verder, even de stad in voor een koffietje of een boodschap, of juist een rondje wandelen langs het groen. In de buurt vind je scholen, winkels, speeltuintjes en zelfs het hertenkamp. Woerden zelf is zo’n stad waar alles klopt: gezellig centrum met fijne terrassen, leuke speciaalzaken, goede restaurants en die typische Groene Hart sfeer. Je woont hier rustig, maar met alles dichtbij. Indeling Begane grond Entree/hal met toilet. Sfeervolle woonkamer met erker aan de voorzijde en een visgraat gelegde pvc vloer met vloerverwarming. Open keuken met diverse inbouwapparatuur (o.a. koelkast, vaatwasmachine, oven, magnetron, 3 in 1 kokendwaterkraan en inductiekookplaat). Via openslaande deuren loop je zo de achtertuin in, met een ruime fietsenberging en een handige achterom. 1e verdieping Overloop. Slaapkamer aan de voorzijde met balkon. In de voormalige badkamer vind je nu de opstelplaats voor wasmachine en droger. Aan de achterzijde een tweede slaapkamer én de moderne badkamer met douchecabine, tweede toilet en dubbele wastafel. 2e verdieping Overloop. Door dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde zijn hier twee volwaardige slaapkamers ontstaan. Totaal dus: 4 slaapkamers. Lekker praktisch én toekomstbestendig. Bijzonderheden - Keuken 2020 - Badkamer 2024 - Betonnen begane grondvloer met vloerverwarming 2019 - Tuin voor en achter 2020 - Schutting 2023 Kortom: een woning om door een ringetje te halen. Zien is verliefd worden. Een woning kopen? Neem uw eigen NVM-makelaar mee! Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 490.000

Cost of copper (estimated): € 11.650

2% transfer tax (€ 9.800) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 501.650

3,04%

Yearly

%

€ 24.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 490.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
104 m²
Land area
135 m²
Content
362 m³
Building bound outdoor space
2 m²
External storage space
8 m²
Backyard area
47 m²

Construction and Energy

Year of construction
1957
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
HR combi (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging

Planning

Available since
14-02-2026
Sale date
14-03-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, en toilet

Additional features

  • Rolluiken en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3445

Google Maps

View Woerden on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Woerden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Woerden. In 2025 were there 39.445 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 426.601.

Residents

39.445

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 426.601

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.693

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.620

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Woerden
Year Residents
2021 38.320
2022 38.490
2023 38.800
2024 39.325
2025 39.445

Annual WOZ value

WOZ value per year in Woerden
Year Average WOZ
2021 EUR 318.312
2022 EUR 346.230
2023 EUR 397.354
2024 EUR 403.570
2025 EUR 426.601

Composition of residents

Age build-up

65+: 7.730 0-15: 6.550 15-25: 4.770 25-45: 9.750 45-65: 10.635

Education level

Hoger

11.370

Praktisch

6.700

Middelbaar

11.010

Origin of residents (2025)

Europa

2.265

Nederland

30.655

Buiten Europa

6.500

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.687
Appartementen 6.253
Tussenwoningen 6.780
Vrijstaande woningen 1.060
Twee-onder-één-kap woningen 867

Construction period of buildings

Voor 1700 22
1700 tot 1900 527
1900 tot 1925 542
1925 tot 1950 970
1950 tot 1970 2.630
1970 tot 1980 2.578
1980 tot 1990 2.026
1990 tot 2000 2.356
2000 tot 2010 864
2010 tot 2020 899
2020 en later 295

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.571

Label C

4.448

Label B

3.352

Label D

1.125

Label G

865

Label F

780

Label A+++

666

Label E

605

Label A+

431

Label A++

287

Label A++++

21

Label A+++++

15

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Woerden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.076 2.749
2021 1.203 2.801
2022 929 2.618
2023 802 2.464
2024 768 2.490

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 953 • Electricity: 2.733

Huurwoning

Gas: 629 • Electricity: 1.914

Koopwoning

Gas: 902 • Electricity: 2.771

Appartement

Gas: 544 • Electricity: 1.785

Tussenwoning

Gas: 823 • Electricity: 2.554

Vrijstaande woning

Gas: 1.502 • Electricity: 4.167

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Electricity: 3.141

Business activity in Woerden (2025)

Handel en HORECA 1.015
Nijverheid en energie 750
Zakelijke dienstverlening 1.710
Overheid, onderwijs en zorg 990
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 525
Financiele diensten en onroerendgoed 365
Cultuur, recreatie en overige diensten 580

Total number of company establishments: 5.980

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Woerden
Period Crimes
jan 2025 112
jan 2026 149
jul 2025 138
jun 2025 128
mei 2025 143
mrt 2025 145
nov 2024 155
nov 2025 142
okt 2024 146
okt 2025 129
sep 2024 113
sep 2025 157

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Woerden.

Frequently asked questions about living in Woerden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Woerden?

Woerden telt in 2025 ongeveer 39.445 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Woerden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Woerden is in 2025 circa € 426.601.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Woerden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Woerden ligt rond € 36.693 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Woerden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.620 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Woerden?

In Woerden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.780 woningen.

Meer houses in Woerden

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.