Jump to content
Logo of De Koning makelaars - ERA én NVM

Vogelwikkeveld 63

3448EP Woerden • Utrecht

Under consideration

€ 435.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.550

2% transfer tax (€ 8.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 445.550

Purchase price /m²: € 4.943

Photo Gallery

Vogelwikkeveld 63 Woerden
Photo 39
Claim profile to display media.

Description

Instapklare hoekwoning met zonnige tuin in de wijk Molenvliet! In een rustige straat in de groene en kindvriendelijke wijk Molenvliet, ligt deze verrassende ruime hoekwoning met drie slaapkamers en een zonnige achtertuin op het zuidwesten. De lichte hal met de opvallende glazen hoekgevel, die helemaal tot de nok van de woning loopt, geeft het huis al meteen bij binnenkomst een geheel eigen karakter. In de hal is het toilet met fontein te vinden, de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Deze trap is in 2021 voorzien van Trenovo trapbekleding in de kleur Land Eiken, die zorgt voor een moderne, strakke uitstraling. Vanuit de hal loop je door naar de woonkamer. De woonkamer is voorzien van een sfeervolle lamelparketvloer en biedt via de kunststof openslaande deuren direct toegang tot de zonnige achtertuin. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de open keuken in een praktische L-opstelling. De keuken is voorzien van een Belgisch hardstenen aanrechtblad en uitgerust met de volgende inbouwapparatuur: een 4-pits gasfornuis met afzuigkap, combi-oven, vaatwasser, koelkast en vriezer. De wanden en plafonds van de living zijn, zoals de meeste ruimtes in het huis, strak gestuct waardoor de living fris en eigentijds oogt. Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers, de badkamer, een praktische bergkast en een bergruimte met de witgoedaansluitingen en de cv-installatie. De moderne badkamer is voorzien van inbouwspots, een inloopdouche en een wastafel met meubel. De open tweede verdieping wordt momenteel gebruikt als slaapkamer. Een heerlijk lichte ruimte die door de speelse raampartijen rondom een fijn open karakter heeft en ook uitstekend kan dienen als werkplek, hobbyruimte of logeerkamer. De achtertuin ligt gunstig op het zuidwesten, waardoor je hier volop van de middag- en avondzon kunt genieten. In de tuin staat een praktische stenen berging met elektra. De woning ligt in de wijk Molenvliet, een groene en kindvriendelijke woonomgeving in Woerden. In de buurt vind je een winkelcentrum voor de dagelijkse boodschappen, sportvelden en een wijkpark. Met de fiets ben je bovendien snel in het gezellige centrum van Woerden en bij het treinstation. Belangrijkste feiten op een rij: • Hoekwoning met drie slaapkamers • Lichte woonkamer met lamelparketvloer en openslaande deuren naar de achtertuin • Gestucte wanden en plafonds in het grootste deel van de woning • Zonnige achtertuin op het zuidwesten met een stenen berging • Gelegen in de groene en kindvriendelijke wijk Molenvliet Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 435.000

Cost of copper (estimated): € 10.550

2% transfer tax (€ 8.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 445.550

2,78%

Yearly

%

€ 21.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 435.000 k.k.
Status
Under consideration
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
88 m²
Land area
77 m²
Content
336 m³
Other enclosed space
4 m²
Backyard area
35 m²

Construction and Energy

Year of construction
1984
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Bosch 30 HRC ZWB 8-30A5S0730 (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
01-04-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 3448

Google Maps

View Woerden on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Woerden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Woerden. In 2025 were there 39.445 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 426.601.

Residents

39.445

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 426.601

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.693

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.620

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Woerden
Year Residents
2021 38.320
2022 38.490
2023 38.800
2024 39.325
2025 39.445

Annual WOZ value

WOZ value per year in Woerden
Year Average WOZ
2021 EUR 318.312
2022 EUR 346.230
2023 EUR 397.354
2024 EUR 403.570
2025 EUR 426.601

Composition of residents

Age build-up

65+: 7.730 0-15: 6.550 15-25: 4.770 25-45: 9.750 45-65: 10.635

Education level

Hoger

11.370

Praktisch

6.700

Middelbaar

11.010

Origin of residents (2025)

Europa

2.265

Nederland

30.655

Buiten Europa

6.500

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.687
Appartementen 6.253
Tussenwoningen 6.780
Vrijstaande woningen 1.060
Twee-onder-één-kap woningen 867

Construction period of buildings

Voor 1700 22
1700 tot 1900 527
1900 tot 1925 542
1925 tot 1950 970
1950 tot 1970 2.630
1970 tot 1980 2.578
1980 tot 1990 2.026
1990 tot 2000 2.356
2000 tot 2010 864
2010 tot 2020 899
2020 en later 295

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.571

Label C

4.448

Label B

3.352

Label D

1.125

Label G

865

Label F

780

Label A+++

666

Label E

605

Label A+

431

Label A++

287

Label A++++

21

Label A+++++

15

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Woerden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.076 2.749
2021 1.203 2.801
2022 929 2.618
2023 802 2.464
2024 768 2.490

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 953 • Electricity: 2.733

Huurwoning

Gas: 629 • Electricity: 1.914

Koopwoning

Gas: 902 • Electricity: 2.771

Appartement

Gas: 544 • Electricity: 1.785

Tussenwoning

Gas: 823 • Electricity: 2.554

Vrijstaande woning

Gas: 1.502 • Electricity: 4.167

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Electricity: 3.141

Business activity in Woerden (2025)

Handel en HORECA 1.015
Nijverheid en energie 750
Zakelijke dienstverlening 1.710
Overheid, onderwijs en zorg 990
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 525
Financiele diensten en onroerendgoed 365
Cultuur, recreatie en overige diensten 580

Total number of company establishments: 5.980

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Woerden
Period Crimes
jan 2025 112
jan 2026 149
jul 2025 138
jun 2025 128
mei 2025 143
mrt 2025 145
nov 2024 155
nov 2025 142
okt 2024 146
okt 2025 129
sep 2024 113
sep 2025 157

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Woerden.

Frequently asked questions about living in Woerden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Woerden?

Woerden telt in 2025 ongeveer 39.445 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Woerden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Woerden is in 2025 circa € 426.601.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Woerden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Woerden ligt rond € 36.693 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Woerden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.620 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Woerden?

In Woerden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.780 woningen.

Meer houses in Woerden

View more homes in this location.