Jump to content
Logo of Molenbeek Makelaars Woudenberg

Henschoterlaan 37

3931DA Woudenberg • Utrecht

Available

€ 665.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.150

2% transfer tax (€ 13.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 680.150

Purchase price /m²: € 5.407

Photo Gallery

Henschoterlaan 37 Woudenberg
Photo 48
Claim profile to display media.

Description

Stijlvol afgewerkte en uitstekend onderhouden twee-onder-een-kapwoning met heerlijke tuin op het zuiden Deze fraaie woning biedt tal van aantrekkelijke pluspunten; van een ruime oprit met garage tot een heerlijke veranda. En van een keurige keuken tot een moderne badkamer. De huidige eigenaren hebben de afgelopen jaren met veel plezier in dit fijne huis gewoond en het perfect onderhouden en verbeterd, waardoor het voor de volgende eigenaar echt instapklaar is. De woning is gelegen aan een rustige, brede laan in de wijk Nieuwoord. Het centrum van Woudenberg, scholen, kerken, sportvoorzieningen en het Henschotermeer zijn binnen enkele minuten fietsen goed bereikbaar. Woudenberg is een vriendelijk dorp op de grens van de Utrechtse Heuvelrug en de Gelderse Vallei, wat betekent dat rust en natuur altijd dichtbij zijn. Tegelijkertijd is de ontsluiting richting Utrecht en Amersfoort uitstekend. Maak snel een afspraak om deze aantrekkelijke woning te bezichtigen. Begane grond: Zijentree/hal met open trap, toiletruimte en meterkast; aan de voorzijde gesitueerde L-vormige woonkamer met fraaie parketvloer, sfeervolle speksteen houtkachel, fraai gestuct plafond en schuifpui naar de achtertuin; de keurige keuken is geplaatst in 2011 en voorzien van een granieten aanrechtblad en (deels reeds vernieuwde) inbouwapparatuur: inductiekookplaat (2021), combi-oven (2025), koel-/vriescombinatie, vaatwasser, afzuigkap (2023) en close-in boiler. 1e verdieping: Overloop met drie slaapkamers van respectievelijk 16 m², 11 m² en 8 m², allen voorzien van een fraaie laminaatvloer, waarvan de hoofdslaapkamer is voorzien van een dakkapel; in 2019 vernieuwde badkamer met inloopdouche, ligbad, dubbel wastafelmeubel, tweede toilet en designradiator. 2e verdieping: Ruime voorzolder met wasmachineaansluiting, opstelling van de cv-ketel (Nefit 2025), bergruimte en wastafelmeubel; royale vierde slaapkamer met grote bergruimte en dakraam. Tuin: De achtertuin is gelegen op het zuiden, prachtig aangelegd en in 2021 voorzien van een schitterende veranda. Hiermee is naast een zonnig terras bij de woning ook een heerlijke schaduwplek gerealiseerd. De tuin is bereikbaar via een achterom en voorzien van diverse terrassen. Bijzonderheden: - bouwjaar 1988, perceeloppervlakte 279 m2 - woonoppervlakte 123 m2, externe bergruimte 19 m2, gebouw gebonden buitenruimte 3 m2, inhoud woning 449 m3 - verwarming en warmwater middels Nefit HR cv-ketel uit 2025 - badkamer vernieuwd in 2019 - dakbedekking garage vervangen in maart 2014 - veranda in 2021 geplaatst - schilderwerk buiten uitgevoerd in 2024 - 8 zonnepanelen - glasvezel aansluiting

Mortgage berekenen

€ 665.000

Cost of copper (estimated): € 15.150

2% transfer tax (€ 13.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 680.150

3,04%

Yearly

%

€ 33.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 665.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
123 m²
Land area
279 m²
Content
436 m³
Building bound outdoor space
3 m²
External storage space
19 m²
Backyard area
106 m²

Construction and Energy

Year of construction
1987
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Trendline (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuiden
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
13-05-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3931

Google Maps

Map of Woudenberg

Geographic orientation and real estate agent density in Woudenberg

Residential and neighborhood statistics in Woudenberg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Woudenberg. In 2026 were there 15.103 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 505.000.

Residents

15.103

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 505.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

373

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Woudenberg
Year Residents
2022 13.873
2023 14.358
2024 14.637
2025 14.760
2026 15.103

Annual WOZ value

WOZ value per year in Woudenberg
Year Average WOZ
2021 EUR 366.000
2022 EUR 398.000
2023 EUR 473.000
2024 EUR 491.000
2025 EUR 505.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.836 0-15: 2.863 15-25: 1.836 25-45: 3.605 45-65: 3.620

Education level

Hoger

32

Praktisch

23

Middelbaar

45

Origin of residents (2025)

Europa

745

Nederland

12.530

Buiten Europa

1.485

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.111
Appartementen 1.179
Tussenwoningen 2.030
Vrijstaande woningen 921
Twee-onder-één-kap woningen 801

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 90
1900 tot 1925 111
1925 tot 1950 308
1950 tot 1970 1.589
1970 tot 1980 637
1980 tot 1990 743
1990 tot 2000 530
2000 tot 2010 502
2010 tot 2020 585
2020 en later 520

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.647

Label C

1.433

Label B

829

Label D

534

Label A+++

320

Label G

277

Label F

231

Label E

176

Label A++++

130

Label A+

125

Label A++

101

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Woudenberg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.300 3.080
2021 1.420 3.160
2022 1.090 2.970
2023 890 2.850
2024 850 2.940

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.840

Huurwoning

Gas: 660 • Electricity: 2.050

Koopwoning

Gas: 980 • Electricity: 3.160

Appartement

Gas: 450 • Electricity: 1.870

Tussenwoning

Gas: 810 • Electricity: 2.570

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Electricity: 4.130

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Electricity: 3.300

Business activity in Woudenberg (2025)

Handel en HORECA 300
Nijverheid en energie 350
Zakelijke dienstverlening 545
Overheid, onderwijs en zorg 310
Landbouw, bosbouw en visserij 105
Vervoer, informatie en communicatie 135
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 155

Total number of company establishments: 2.015

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Woudenberg
Period Crimes
jan 2026 23
jul 2025 37
jun 2025 39
mei 2025 41
mrt 2025 30
mrt 2026 21
nov 2024 37
nov 2025 25
okt 2024 35
okt 2025 30
sep 2024 28
sep 2025 19

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Woudenberg.

Frequently asked questions about living in Woudenberg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Woudenberg?

Woudenberg telt in 2026 ongeveer 15.103 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Woudenberg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Woudenberg is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Woudenberg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Woudenberg ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Woudenberg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 373 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Woudenberg?

In Woudenberg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.030 woningen.

Meer houses in Woudenberg

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.