Jump to content
Logo of Molenbeek Makelaars Woudenberg

Gouden Regen 31

3931ZE Woudenberg • Utrecht

Available

€ 825.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 18.350

2% transfer tax (€ 16.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 843.350

Purchase price /m²: € 4.940

Photo Gallery

Gouden Regen 31 Woudenberg
Photo 66
Claim profile to display media.

Description

Moderne, gasloze woning met energielabel A++++ In de populaire nieuwbouwwijk ‘Het Groene Woud’ staat deze prachtige geschakelde woning uit 2016 met vijf slaapkamers en een fijne, praktische indeling. Dit heerlijke huis is volledig geïsoleerd, beschikt over 15 zonnepanelen en is voorzien van een warmtepomp met comfortabele vloerverwarming op de begane grond. Dit maakt de woning niet alleen duurzaam, maar ook zeer energiezuinig en toekomstbestendig. Bij binnenkomst valt direct de hoogwaardige afwerking op: strak gestucte wanden, een moderne keuken, stijlvol sanitair en een eigentijdse badkamer. De brede achtertuin, gelegen op het westen, biedt volop zon en is een heerlijke plek om te ontspannen. Woudenberg is een gezellig en vriendelijk dorp aan de rand van de Utrechtse Heuvelrug. Het Groene Woud staat bekend als kindvriendelijk, met veel speelvoorzieningen, groen en een prettige, jonge bewonerssamenstelling waarbij deze woning extra gunstig is gelegen aan een rustige ventweg. Een ideale omgeving voor gezinnen! Kortom: een moderne, duurzame en zeer strak afgewerkte woning op een toplocatie. Begane grond: Hal met fijn zijraam, meterkast en ruim modern toilet met wastafel. De open keuken is aan de voorzijde van de woning gelegen. De moderne, luxe keuken is voorzien van een groot kook- en spoeleiland met afzuiging en verlichting in het plafond, Quooker, vaatwasser, inductiekookplaat, koelkast, vriezer, combi-oven en stoomoven; praktische trapkast en afgesloten trapopgang naar de eerste verdieping. De zeer ruime woonkamer is over de gehele breedte aan de achterzijde van de woning gelegen. Door de vele lichtinval aan de achterzijde is dit een heerlijke plek in huis, die tevens is voorzien van een sfeervolle (propaan)gashaard en openslaande deuren naar de tuin. Eerste verdieping: Overloop met grote vaste kast en toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde bevindt zich de ouderslaapkamer over de gehele breedte. Aan de achterzijde bevindt zich een smalle kamer die in gebruik is als inloopkast en een grote kamer die beschikt over screens. De moderne en nette badkamer is voorzien van een inloopdouche, toilet, wastafelmeubel, designradiator en ligbad. Tweede verdieping: Recent (2023) ingedeelde en zeer verzorgd afgewerkte zolderverdieping. Ruime overloop met veel kastruimte en een technische ruimte. Twee volwaardige slaapkamers die beide veel lichtinval hebben door zowel ramen in de gevel als een groot dakraam. Derde verdieping: Via vlizotrap bereikbare bergzolder over de hele lengte van de woning met veel praktische bergruimte. Tuin: Brede achtertuin gelegen op het westen, die via een achterom bereikbaar is. Achter in de tuin staat een vrijstaande houten berging, voorzien van elektriciteit. Aan de achterzijde van de woning is een moderne, stijlvolle Kubus doekoverkapping met elektrische bediening geplaatst. Voortuin: De woning heeft een eigen oprit met een eigen laadpunt. Naast de woning bevindt zich een inpandige stenen berging. Bijzonderheden: - bouwjaar 2016, perceeloppervlakte 246 m² - woonoppervlakte 167 m², overige inpandige ruimte 7 m², externe bergruimte 9 m²; - energielabel A++++; - in 2024 voorzien van all electric warmtepomp met 300l boiler - 15 zonnepanelen, geplaatst in 2023; - airco (2023) in trappenhuis tussen 1e en 2e verdieping; - inbouw gashaard omgebouwd naar propaan met aansluiting gasfles in achtertuin - schilderwerk uitgevoerd in 2024 - glad gestucte wanden; - volledig geïsoleerd; - voorzien van glasvezel; - voorzien van eigen elektrische oplaadpunt;

Mortgage berekenen

€ 825.000

Cost of copper (estimated): € 18.350

2% transfer tax (€ 16.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 843.350

3,04%

Yearly

%

€ 41.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 825.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, geschakelde woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
167 m²
Land area
246 m²
Content
612 m³
Other enclosed space
7 m²
External storage space
9 m²
Backyard area
108 m²

Construction and Energy

Year of construction
2016
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Energy label
A++++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
12-05-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3931

Google Maps

Map of Woudenberg

Geographic orientation and real estate agent density in Woudenberg

Residential and neighborhood statistics in Woudenberg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Woudenberg. In 2026 were there 15.103 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 505.000.

Residents

15.103

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 505.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

373

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Woudenberg
Year Residents
2022 13.873
2023 14.358
2024 14.637
2025 14.760
2026 15.103

Annual WOZ value

WOZ value per year in Woudenberg
Year Average WOZ
2021 EUR 366.000
2022 EUR 398.000
2023 EUR 473.000
2024 EUR 491.000
2025 EUR 505.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.836 0-15: 2.863 15-25: 1.836 25-45: 3.605 45-65: 3.620

Education level

Hoger

32

Praktisch

23

Middelbaar

45

Origin of residents (2025)

Europa

745

Nederland

12.530

Buiten Europa

1.485

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.111
Appartementen 1.179
Tussenwoningen 2.030
Vrijstaande woningen 921
Twee-onder-één-kap woningen 801

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 90
1900 tot 1925 111
1925 tot 1950 308
1950 tot 1970 1.589
1970 tot 1980 637
1980 tot 1990 743
1990 tot 2000 530
2000 tot 2010 502
2010 tot 2020 585
2020 en later 520

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.647

Label C

1.433

Label B

829

Label D

534

Label A+++

320

Label G

277

Label F

231

Label E

176

Label A++++

130

Label A+

125

Label A++

101

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Woudenberg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.300 3.080
2021 1.420 3.160
2022 1.090 2.970
2023 890 2.850
2024 850 2.940

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.840

Huurwoning

Gas: 660 • Electricity: 2.050

Koopwoning

Gas: 980 • Electricity: 3.160

Appartement

Gas: 450 • Electricity: 1.870

Tussenwoning

Gas: 810 • Electricity: 2.570

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Electricity: 4.130

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Electricity: 3.300

Business activity in Woudenberg (2025)

Handel en HORECA 300
Nijverheid en energie 350
Zakelijke dienstverlening 545
Overheid, onderwijs en zorg 310
Landbouw, bosbouw en visserij 105
Vervoer, informatie en communicatie 135
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 155

Total number of company establishments: 2.015

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Woudenberg
Period Crimes
jan 2026 23
jul 2025 37
jun 2025 39
mei 2025 41
mrt 2025 30
mrt 2026 21
nov 2024 37
nov 2025 25
okt 2024 35
okt 2025 30
sep 2024 28
sep 2025 19

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Woudenberg.

Frequently asked questions about living in Woudenberg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Woudenberg?

Woudenberg telt in 2026 ongeveer 15.103 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Woudenberg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Woudenberg is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Woudenberg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Woudenberg ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Woudenberg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 373 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Woudenberg?

In Woudenberg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.030 woningen.

Meer houses in Woudenberg

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.