Jump to content
Logo of Molenbeek Makelaars Woudenberg

Laan van Nieuwoord 76

3931DH Woudenberg • Utrecht

Sold

€ 489.500 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.640

2% transfer tax (€ 9.790) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 501.140

Purchase price /m²: € 4.895

Photo Gallery

Laan van Nieuwoord 76 Woudenberg
Photo 59
Claim profile to display media.

Description

Instapklare hoekwoning op toplocatie met moderne afwerking en riante tuin! Op een prachtige locatie staat deze uitstekend onderhouden hoekwoning die in de afgelopen tien jaar vrijwel volledig is gemoderniseerd. De solide basis uit 1989 – met betonnen vloeren en goede isolatie (label A) – vormt het fundament voor een woning die helemaal voldoet aan de woonwensen van nu. De woning is voorzien van een stijlvolle keuken, een moderne badkamer en strak afgewerkte wanden en vloeren. Dit maakt het huis direct instapklaar: je hoeft alleen nog maar je meubels neer te zetten! Buiten geniet je van een fraai aangelegde tuin rondom de woning, die niet alleen veel privacy biedt, maar ook optimaal profiteert van de zon. Een ideale plek om te ontspannen of te genieten met familie en vrienden. De woning ligt in de kindvriendelijke woonwijk “Nieuwoord”, in een rustige omgeving met veel speelgelegenheden en op loopafstand van het centrum. Uitvalswegen, scholen, bos en “Henschotermeer” zijn vlakbij. Indeling: Begane grond Entree/hal met meterkast, moderne toiletruimte met wandcloset, praktische trapkast en trapopgang; sfeervolle woonkamer welke tuingericht is en extra licht door het een zijraam; de open keuken met vloerverwarming is aan de voorzijde gelegen en heeft een L-vormige opstelling met 4-pits inductiekookplaat, koelkast, combimagnetron, afzuigkap en vaatwasser. Eerste verdieping Overloop met trapopgang naar zolderverdieping; drie slaapkamers van respectievelijk 12 m², 11 m² en 6 m², waarvan de hoofdslaapkamer is v.v. een dakkapel; de badkamer is geheel betegeld en voorzien van een designradiator, wandcloset, wasmeubel en een bad/douche combinatie. Tweede verdieping Ruime voorzolder met dakraam, c.v.-opstelling, mechanische ventilatie, aansluiting voor de wasmachine en droger en toegang tot de vierde slaapkamer van 10 m² met groot dakraam. Beide dakramen op zolder zijn v.v. zonwering. Tuin Heerlijke zonnige achtertuin gelegen op het zuidoosten. De achtertuin is via een loopdeur vanaf de woonkamer te bereiken. Direct achter de woning en achterin de tuin zijn heerlijke terrassen gecreëerd. Achterin de tuin is tevens een stenen berging gesitueerd. De tuin is fraai aanlegt en heeft meerdere elektra aansluitingen, spotjes en een druppelslang. Bijzonderheden: - bouwjaar 1989, perceeloppervlakte 184 m²; - woonoppervlakte 100 m², externe bergruimte 5 m² en inhoud 358 m³; - energielabel A, volledig geïsoleerd; - 10 zonnepanelen (Full Black) geïnstalleerd in april 2022; - verwarming en warm water middels Remeha HR cv-ketel uit 2013; - mechanische ventilatie is vernieuwd in 2024; - schilderwerk buitenzijde uit 2023; - de keuken is v.v. vloerverwarring; - badkamer, keuken, dakkapel en meterkast zijn vernieuwd in 2014; - nagenoeg alle wanden glad afgewerkt en voorzien van glad, overschilderbaar glasvliesbehang; - gehele woning voorzien van een strakke laminaatvloer.

Mortgage berekenen

€ 489.500

Cost of copper (estimated): € 11.640

2% transfer tax (€ 9.790) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 501.140

3,04%

Yearly

%

€ 24.475

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 489.500 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
100 m²
Land area
184 m²
Content
358 m³
External storage space
5 m²
Backyard area
80 m²

Construction and Energy

Year of construction
1989
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
28-05-2025
Sale date
26-07-2025

Bathroom facilities

Ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3931

Google Maps

Map of Woudenberg

Geographic orientation and real estate agent density in Woudenberg

Residential and neighborhood statistics in Woudenberg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Woudenberg. In 2026 were there 15.103 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 505.000.

Residents

15.103

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 505.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

373

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Woudenberg
Year Residents
2022 13.873
2023 14.358
2024 14.637
2025 14.760
2026 15.103

Annual WOZ value

WOZ value per year in Woudenberg
Year Average WOZ
2021 EUR 366.000
2022 EUR 398.000
2023 EUR 473.000
2024 EUR 491.000
2025 EUR 505.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.836 0-15: 2.863 15-25: 1.836 25-45: 3.605 45-65: 3.620

Education level

Hoger

32

Praktisch

23

Middelbaar

45

Origin of residents (2025)

Europa

745

Nederland

12.530

Buiten Europa

1.485

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.111
Appartementen 1.179
Tussenwoningen 2.030
Vrijstaande woningen 921
Twee-onder-één-kap woningen 801

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 90
1900 tot 1925 111
1925 tot 1950 308
1950 tot 1970 1.589
1970 tot 1980 637
1980 tot 1990 743
1990 tot 2000 530
2000 tot 2010 502
2010 tot 2020 585
2020 en later 520

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.647

Label C

1.433

Label B

829

Label D

534

Label A+++

320

Label G

277

Label F

231

Label E

176

Label A++++

130

Label A+

125

Label A++

101

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Woudenberg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.300 3.080
2021 1.420 3.160
2022 1.090 2.970
2023 890 2.850
2024 850 2.940

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.840

Huurwoning

Gas: 660 • Electricity: 2.050

Koopwoning

Gas: 980 • Electricity: 3.160

Appartement

Gas: 450 • Electricity: 1.870

Tussenwoning

Gas: 810 • Electricity: 2.570

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Electricity: 4.130

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Electricity: 3.300

Business activity in Woudenberg (2025)

Handel en HORECA 300
Nijverheid en energie 350
Zakelijke dienstverlening 545
Overheid, onderwijs en zorg 310
Landbouw, bosbouw en visserij 105
Vervoer, informatie en communicatie 135
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 155

Total number of company establishments: 2.015

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Woudenberg
Period Crimes
jan 2026 23
jul 2025 37
jun 2025 39
mei 2025 41
mrt 2025 30
mrt 2026 21
nov 2024 37
nov 2025 25
okt 2024 35
okt 2025 30
sep 2024 28
sep 2025 19

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Woudenberg.

Frequently asked questions about living in Woudenberg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Woudenberg?

Woudenberg telt in 2026 ongeveer 15.103 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Woudenberg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Woudenberg is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Woudenberg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Woudenberg ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Woudenberg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 373 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Woudenberg?

In Woudenberg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.030 woningen.

Meer houses in Woudenberg

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.