Jump to content
Logo of Geijtenbeek én Boers makelaars Woudenberg

Middenstraat 38

3931HJ Woudenberg • Utrecht

Sold

€ 475.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 486.350

Purchase price /m²: € 3.958

Photo Gallery

Middenstraat 38 Woudenberg
Photo 38
Claim profile to display media.

Description

CHARME, SFEER & KARAKTER – BIJZONDERE TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING IN HARTJE DORP! Bent u op zoek naar een woning met uitstraling, sfeer én een centrale ligging? Dan is deze karakteristieke twee-onder-een-kapwoning met jaren '20-details misschien wel uw droomhuis! Welkom in het hart van het dorp, waar deze charmante woning u omarmt met zijn authentieke luiken, sfeervolle houten elementen en een verrassend ruime, zonnige tuin. Een heerlijke plek waar rust, comfort en karakter samenkomen. Wat maakt deze woning uniek? • Originele jaren '20 details met een warme uitstraling • Ruime en fraai aangelegde achtertuin op het zuiden met veel privacy • Praktische achterom én vrijstaande berging voor fietsen en gereedschap • Centraal gelegen nabij winkels, scholen en sportvoorzieningen Indeling Begane grond Via de imposante hal – met bijpassende plavuizen vloer en trap – betreedt u de woning. De lichte woonkamer aan de achterzijde biedt een prachtig uitzicht op de tuin en is voorzien van een gezellige houtkachel, perfect voor lange winteravonden. Dankzij de grote glaspartij en het extra raam in de zijgevel heeft de woonkamer veel lichtinval. De openslaande deuren brengen u naar het ruime terras – een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van het zonnetje. De knusse woonkeuken aan de voorzijde is een lust voor het oog: houten kastfronten, een natuurstenen werkblad en een robuust vrijstaand fornuis zorgen voor een warme, landelijke sfeer. Hier is ruimte voor een gezellige eettafel. De badkamer op de begane grond is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel. Daarnaast is er een handige inbouwkast met wasmachine-aansluiting. Eerste verdieping Op de verdieping vindt u twee zeer royale slaapkamers, elk met hun eigen charme. Eén kamer beschikt over een praktische inbouwkast, de ander over handige bergruimte onder de schuine kap. Ook vindt u hier een tweede toiletruimte – een comfortabele extra! Woonomgeving - Midden in het centrum van Woudenberg – alles op loopafstand! - Snel in Utrecht of Amersfoort – ideaal voor forenzen - Natuurliefhebbers opgelet – op steenworp afstand van de Utrechtse Heuvelrug en Landgoed Den Treek. Een woning om verliefd op te worden Deze sfeervolle woning is perfect voor wie karakter zoekt, comfort waardeert en centraal wil wonen. Wilt u deze unieke kans met eigen ogen zien? Neem dan snel contact met ons op voor een bezichtiging. Extra bijzonder: unieke kans op dubbele woonruimte! Momenteel is er een directe verbinding tussen de woning aan de Middenstraat 38 en het naastgelegen pand aan de Middenstraat 36 – en dat opent bijzondere mogelijkheden! Beide huizen staan te koop, wat betekent dat u de kans heeft om deze samen te voegen tot één royale gezinswoning. Ideaal voor wie op zoek is naar extra ruimte voor bijvoorbeeld mantelzorg, een kangoeroewoning, of een zelfstandige woonplek voor opgroeiende kinderen. Bent u benieuwd naar de mogelijkheden? Neem gerust contact met ons op – we vertellen u graag meer! Een woning om verliefd op te worden Deze sfeervolle woning is perfect voor wie karakter zoekt, comfort waardeert en centraal wil wonen. Wilt u deze unieke kans met eigen ogen zien? Neem dan snel contact met ons op voor een bezichtiging.

Mortgage berekenen

€ 475.000

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 486.350

3,04%

Yearly

%

€ 23.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 475.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
120 m²
Land area
182 m²
Content
304 m³

Construction and Energy

Year of construction
1920
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
HR-107 (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energy label
F

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum
Garden
Achtertuin
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
19-05-2025
Sale date
21-10-2025

Bathroom facilities

Douche en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en rookkanaal

Maps

Postal code map

Postcode map for 3931

Google Maps

Map of Woudenberg

Geographic orientation and real estate agent density in Woudenberg

Residential and neighborhood statistics in Woudenberg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Woudenberg. In 2026 were there 15.103 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 505.000.

Residents

15.103

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 505.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

373

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Woudenberg
Year Residents
2022 13.873
2023 14.358
2024 14.637
2025 14.760
2026 15.103

Annual WOZ value

WOZ value per year in Woudenberg
Year Average WOZ
2021 EUR 366.000
2022 EUR 398.000
2023 EUR 473.000
2024 EUR 491.000
2025 EUR 505.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.836 0-15: 2.863 15-25: 1.836 25-45: 3.605 45-65: 3.620

Education level

Hoger

32

Praktisch

23

Middelbaar

45

Origin of residents (2025)

Europa

745

Nederland

12.530

Buiten Europa

1.485

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.111
Appartementen 1.179
Tussenwoningen 2.030
Vrijstaande woningen 921
Twee-onder-één-kap woningen 801

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 90
1900 tot 1925 111
1925 tot 1950 308
1950 tot 1970 1.589
1970 tot 1980 637
1980 tot 1990 743
1990 tot 2000 530
2000 tot 2010 502
2010 tot 2020 585
2020 en later 520

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.647

Label C

1.433

Label B

829

Label D

534

Label A+++

320

Label G

277

Label F

231

Label E

176

Label A++++

130

Label A+

125

Label A++

101

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Woudenberg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.300 3.080
2021 1.420 3.160
2022 1.090 2.970
2023 890 2.850
2024 850 2.940

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.840

Huurwoning

Gas: 660 • Electricity: 2.050

Koopwoning

Gas: 980 • Electricity: 3.160

Appartement

Gas: 450 • Electricity: 1.870

Tussenwoning

Gas: 810 • Electricity: 2.570

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Electricity: 4.130

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Electricity: 3.300

Business activity in Woudenberg (2025)

Handel en HORECA 300
Nijverheid en energie 350
Zakelijke dienstverlening 545
Overheid, onderwijs en zorg 310
Landbouw, bosbouw en visserij 105
Vervoer, informatie en communicatie 135
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 155

Total number of company establishments: 2.015

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Woudenberg
Period Crimes
jan 2026 23
jul 2025 37
jun 2025 39
mei 2025 41
mrt 2025 30
mrt 2026 21
nov 2024 37
nov 2025 25
okt 2024 35
okt 2025 30
sep 2024 28
sep 2025 19

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Woudenberg.

Frequently asked questions about living in Woudenberg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Woudenberg?

Woudenberg telt in 2026 ongeveer 15.103 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Woudenberg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Woudenberg is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Woudenberg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Woudenberg ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Woudenberg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 373 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Woudenberg?

In Woudenberg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.030 woningen.

Meer houses in Woudenberg

View more homes in this location.