Jump to content
Logo of Geijtenbeek én Boers makelaars Woudenberg

Rubenslaan 11

3931TA Woudenberg • Utrecht

Sold

€ 465.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.150

2% transfer tax (€ 9.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 476.150

Purchase price /m²: € 3.549

Photo Gallery

Rubenslaan 11 Woudenberg
Photo 48
Claim profile to display media.

Description

Welkom aan de Rubenslaan 11, een verrassend royale en uitgebouwde tussenwoning op een werkelijk unieke locatie! Hier woont u vrij, zonder directe buren aan de voor- én achterzijde. Aan de achterzijde grenst de woning aan een speeltuintje – ideaal voor gezinnen – en aan de voorzijde geniet u van vrij uitzicht over de rustige straat. Combineer dit met veel privacy, een grote schuur, een lichte woonkeuken en volop ruimte, en u heeft uw (t)huis gevonden. Indeling Begane grond Via de entree met toiletruimte en meterkast komt u in de royale woonkamer. De slimme plaatsing van de trap zorgt voor een extra breed zitgedeelte aan de voorzijde. Aan de achterzijde bevindt zich de woonkeuken, het hart van het huis: ruim, sfeervol en dankzij de lichtstraat baadt deze in het daglicht. Hier is ruimte voor een grote eettafel en vormt de tuin een natuurlijk verlengstuk van uw leefruimte in de lente en zomer. De keuken is opgesteld in L-vorm en voorzien van diverse inbouwapparatuur en veel opbergruimte. Vanuit de keuken bereikt u de royale schuur, die flexibel te gebruiken is als bijkeuken, berging of hobbyruimte. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, waarvan twee bijzonder ruim zijn. De moderne badkamer beschikt over een douche, tweede toilet en wastafel – netjes en praktisch ingericht. Tweede verdieping Deze volwaardige verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Twee dakramen zorgen hier voor veel natuurlijk licht. Met witgoedaansluitingen, bergruimte achter de knieschotten én de mogelijkheid voor een vierde slaapkamer, is dit een volwaardige aanvulling op het wooncomfort. Woonomgeving Woudenberg is een groene gemeente op de rand van de Utrechtse Heuvelrug. De woning is aantrekkelijk gelegen op loop- en fietsafstand van alle openbare voorzieningen, zoals scholen, winkels en sport- en recreatiemogelijkheden en natuurgebieden. Ook de snelle uitvalswegen naar steden zoals Amersfoort en Utrecht zijn dichtbij bereikbaar. Op de fiets hebt u diverse natuurgebieden, waaronder het Henschotermeer, Landgoed Den Treek en diverse bossen binnen handbereik. U kunt hier fantastisch fietsen en wandelen. Waarom deze woning uw (droom)woning is: • Zeer rustige ligging zonder inkijk aan voor- en achterzijde • Speeltuin direct achter de woning, perfect voor spelende kinderen • Uitgebouwde woonkeuken met prachtige lichtstraat voor extra daglicht • Riante schuur met dubbele deuren en tal van mogelijkheden • Veel parkeergelegenheid in de directe omgeving • Verbinding tussen binnen en buiten via openslaande deuren naar de tuin Kortom Dit is een woning met verrassend veel ruimte, een ideale ligging en een licht en comfortabel leefklimaat. Hier woont u rustig, kindvriendelijk en met volop mogelijkheden om uw woonwensen waar te maken. Kom snel kijken – want deze kans wilt u niet laten schieten!

Mortgage berekenen

€ 465.000

Cost of copper (estimated): € 11.150

2% transfer tax (€ 9.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 476.150

2,78%

Yearly

%

€ 23.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 465.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
131 m²
Land area
139 m²
Content
463 m³

Construction and Energy

Year of construction
1975
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
HRE 28/24 (gas gestookt uit 2021, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin en voortuin
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
08-08-2025
Sale date
20-02-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Glasvezelkabel en mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 3931

Google Maps

Map of Woudenberg

Geographic orientation and real estate agent density in Woudenberg

Residential and neighborhood statistics in Woudenberg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Woudenberg. In 2026 were there 15.103 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 505.000.

Residents

15.103

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 505.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

373

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Woudenberg
Year Residents
2022 13.873
2023 14.358
2024 14.637
2025 14.760
2026 15.103

Annual WOZ value

WOZ value per year in Woudenberg
Year Average WOZ
2021 EUR 366.000
2022 EUR 398.000
2023 EUR 473.000
2024 EUR 491.000
2025 EUR 505.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.836 0-15: 2.863 15-25: 1.836 25-45: 3.605 45-65: 3.620

Education level

Hoger

32

Praktisch

23

Middelbaar

45

Origin of residents (2025)

Europa

745

Nederland

12.530

Buiten Europa

1.485

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.111
Appartementen 1.179
Tussenwoningen 2.030
Vrijstaande woningen 921
Twee-onder-één-kap woningen 801

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 90
1900 tot 1925 111
1925 tot 1950 308
1950 tot 1970 1.589
1970 tot 1980 637
1980 tot 1990 743
1990 tot 2000 530
2000 tot 2010 502
2010 tot 2020 585
2020 en later 520

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.647

Label C

1.433

Label B

829

Label D

534

Label A+++

320

Label G

277

Label F

231

Label E

176

Label A++++

130

Label A+

125

Label A++

101

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Woudenberg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.300 3.080
2021 1.420 3.160
2022 1.090 2.970
2023 890 2.850
2024 850 2.940

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.840

Huurwoning

Gas: 660 • Electricity: 2.050

Koopwoning

Gas: 980 • Electricity: 3.160

Appartement

Gas: 450 • Electricity: 1.870

Tussenwoning

Gas: 810 • Electricity: 2.570

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Electricity: 4.130

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Electricity: 3.300

Business activity in Woudenberg (2025)

Handel en HORECA 300
Nijverheid en energie 350
Zakelijke dienstverlening 545
Overheid, onderwijs en zorg 310
Landbouw, bosbouw en visserij 105
Vervoer, informatie en communicatie 135
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 155

Total number of company establishments: 2.015

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Woudenberg
Period Crimes
jan 2026 23
jul 2025 37
jun 2025 39
mei 2025 41
mrt 2025 30
mrt 2026 21
nov 2024 37
nov 2025 25
okt 2024 35
okt 2025 30
sep 2024 28
sep 2025 19

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Woudenberg.

Frequently asked questions about living in Woudenberg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Woudenberg?

Woudenberg telt in 2026 ongeveer 15.103 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Woudenberg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Woudenberg is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Woudenberg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Woudenberg ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Woudenberg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 373 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Woudenberg?

In Woudenberg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.030 woningen.

Meer houses in Woudenberg

View more homes in this location.