Jump to content
Logo of Ditters - Veenendaal

Rubenslaan 5 a

3931TA Woudenberg • Utrecht

Available

€ 475.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 486.350

Purchase price /m²: € 4.204

Photo Gallery

Rubenslaan 5 a Woudenberg
Photo 33
Claim profile to display media.

Description

Deze woning combineert ruimte, comfort en een prettige ligging in een rustige woonomgeving. Met een woonoppervlakte van 113 m², drie slaapkamers, een ruime woonkamer met open keuken en een diepe tuin met garage biedt deze woning alles wat een gezin nodig heeft. Dankzij energielabel A, vloerverwarming op begane grond en volledige isolatie woon je hier comfortabel en energiezuinig. Ligging De woning ligt aan een groen pad met vrij uitzicht op een parkje, ideaal voor gezinnen met kinderen. Binnen drie minuten fiets je naar het centrum van Woudenberg, waar diverse winkels, supermarkten en horeca aanwezig zijn. De N226 en N224 zorgen voor een goede verbinding richting Amersfoort, Leusden en Scherpenzeel. De combinatie van rust, kindvriendelijkheid en bereikbaarheid maakt deze locatie bijzonder aantrekkelijk. Kenmerken op een rij: - Tussenwoning met 3 slaapkamers - Dakkapel aan de voorzijde - Ligbad in de badkamer - Diepe tuin op het noorden met achterom - Garage met handmatig bedienbare roldeur (22 m²) - Vrije uitkijk op een parkje - Energielabel A en vloerverwarming op begane grond - Volledig geïsoleerd - Buitenkozijnen in 2021 geschilderd Indeling Begane grond Via de entree kom je in de hal met meterkast en garderoberuimte. Vanuit hier loop je de woonkamer in, die door de opstelling knus en sfeervol is in te richten. De open keuken grenst aan het eetgedeelte en is deels afgescheiden van de woonkamer door een lage wand, wat zorgt voor een ruimtelijk maar gezellig geheel. De keuken is uitgerust met een koel-/vriescombinatie, oven, magnetron, vaatwasser en gasfornuis. Het doorlopende keukenblok zorgt voor extra werkruimte en een keukeneilandgevoel. Eerste verdieping Tussen de woonkamer en de keuken bevindt zich de hal, waar je toegang hebt tot het toilet en de trap naar de eerste verdieping. Vanuit de overloop boven bereik je drie slaapkamers, de badkamer en een berging met cv-installatie en wasmachineaansluiting. Daarnaast is er een luik aanwezig dat toegang biedt tot de vliering. De hoofdslaapkamer van circa 15 m² is licht en comfortabel. De tweede slaapkamer is dankzij de dakkapel een volwaardige, ruime kamer met prettig veel lichtinval. De derde kamer heeft een praktische vaste kast en leent zich uitstekend als werk- of hobbyruimte. De badkamer biedt alle comfort met ligbad, separate douche, tweede toilet en wastafelmeubel. Buitenruimte Via de keuken stap je de achtertuin in. De tuin van circa 15 meter diep, ligt op het noorden en beschikt over voldoende ruimte voor meerdere zitplekken. Achter in de tuin staat een ruime garage van circa 22 m², voorzien van een handmatig bedienbare roldeur en raam dat zorgt voor veel natuurlijk lichtinval. Perfect voor opslag, een werkplek of het stallen van een auto. Via de roldeur van de garage en de poort aan de achterzijde is er een handige achterom. Bijzonderheden - Bouwjaar 1999 - Woonoppervlakte 113 m² - Perceeloppervlakte 175 m² - CV-ketel uit 2021 Koopovereenkomst: Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst: Asbestclausule; Ouderdomsclausule. Koop je de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 6 weken na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Mortgage berekenen

€ 475.000

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 486.350

3,04%

Yearly

%

€ 23.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 475.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
113 m²
Land area
175 m²
Content
382 m³
External storage space
22 m²
Backyard area
44 m²

Construction and Energy

Year of construction
1999
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
CW6 (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan park, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Parking
Openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
19-01-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 3931

Google Maps

Map of Woudenberg

Geographic orientation and real estate agent density in Woudenberg

Residential and neighborhood statistics in Woudenberg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Woudenberg. In 2026 were there 15.103 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 505.000.

Residents

15.103

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 505.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

373

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Woudenberg
Year Residents
2022 13.873
2023 14.358
2024 14.637
2025 14.760
2026 15.103

Annual WOZ value

WOZ value per year in Woudenberg
Year Average WOZ
2021 EUR 366.000
2022 EUR 398.000
2023 EUR 473.000
2024 EUR 491.000
2025 EUR 505.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.836 0-15: 2.863 15-25: 1.836 25-45: 3.605 45-65: 3.620

Education level

Hoger

32

Praktisch

23

Middelbaar

45

Origin of residents (2025)

Europa

745

Nederland

12.530

Buiten Europa

1.485

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.111
Appartementen 1.179
Tussenwoningen 2.030
Vrijstaande woningen 921
Twee-onder-één-kap woningen 801

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 90
1900 tot 1925 111
1925 tot 1950 308
1950 tot 1970 1.589
1970 tot 1980 637
1980 tot 1990 743
1990 tot 2000 530
2000 tot 2010 502
2010 tot 2020 585
2020 en later 520

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.647

Label C

1.433

Label B

829

Label D

534

Label A+++

320

Label G

277

Label F

231

Label E

176

Label A++++

130

Label A+

125

Label A++

101

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Woudenberg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.300 3.080
2021 1.420 3.160
2022 1.090 2.970
2023 890 2.850
2024 850 2.940

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.840

Huurwoning

Gas: 660 • Electricity: 2.050

Koopwoning

Gas: 980 • Electricity: 3.160

Appartement

Gas: 450 • Electricity: 1.870

Tussenwoning

Gas: 810 • Electricity: 2.570

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Electricity: 4.130

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Electricity: 3.300

Business activity in Woudenberg (2025)

Handel en HORECA 300
Nijverheid en energie 350
Zakelijke dienstverlening 545
Overheid, onderwijs en zorg 310
Landbouw, bosbouw en visserij 105
Vervoer, informatie en communicatie 135
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 155

Total number of company establishments: 2.015

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Woudenberg
Period Crimes
jan 2026 23
jul 2025 37
jun 2025 39
mei 2025 41
mrt 2025 30
mrt 2026 21
nov 2024 37
nov 2025 25
okt 2024 35
okt 2025 30
sep 2024 28
sep 2025 19

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Woudenberg.

Frequently asked questions about living in Woudenberg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Woudenberg?

Woudenberg telt in 2026 ongeveer 15.103 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Woudenberg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Woudenberg is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Woudenberg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Woudenberg ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Woudenberg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 373 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Woudenberg?

In Woudenberg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.030 woningen.

Meer houses in Woudenberg

View more homes in this location.